房委會出租公屋
富戶政策
租戶由租約生效起即受「富戶政策」約束。在公屋居住滿十年的租戶…必須申報收入及資產…之後每兩年申報收入及資產一次。此外…透過「
批出新租約政策」(註1)獲批新租約的住戶或透過「公屋租約事務管理政策」(註2)獲批相關申請的住戶…不論其居住年期…亦須每兩年按「富戶政策」作出申報。
註1︰按「批出新租約政策」…在公屋戶主離世或遷出後…若戶籍內並無戶主的在生配偶…只要現居在單位內的其他認可家庭成員不超逾「富戶政策」下的指定限額…及符合在香港並無擁有住宅物業的規定…便可獲批新租約。
註2︰例如「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善居住空間調遷計劃」､「改建一人單位」租戶的調遷安排､增加戶籍､分戶及公屋住戶離婚後的住屋安排等等。
基本原則
- 若公屋住戶的家庭入息超逾現行公屋入息限額五倍…或家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍…或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表…或選擇不作出申報…便須遷離其公屋單位。
- 擁有香港住宅物業的公屋住戶…不論其家庭入息或資產水平為何…均須遷離其公屋單位。
- 並無擁有香港住宅物業…而家庭入息和資產淨值未超出指定的入息及資產淨值水平的住戶…可繼續居於其單位。但家庭入息超逾現行公屋入息限額兩倍但不高於三倍的住戶…須繳交倍半淨租金另加差餉；家庭入息超逾現行公屋入息限額三倍但不高於五倍的住戶…則須繳交雙倍淨租金另加差餉。須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶…可申請定期暫准居住證居住於該單位…為期不得超逾4個月。在暫居期間…須繳交相等於雙倍淨租金另加差餉或市值租金的暫准證費…以較高者為準。在四個月限期過後…有關租戶必須遷出…房屋署不會重新評估其資格。
- 公屋租戶由入住公屋開始…每兩年須向房委會申報是否擁有香港住宅物業。在購入香港住宅物業後(簽訂任何協議(包括臨時協議)一個月內)…戶主及所有成員亦必須主動向房委會申報。
獲豁免於「富戶政策」的住戶：
1. 所有家庭成員均年滿60歲或以上
2. 所有家庭成員均領取綜援
3. 所有家庭成員均合資格申領/正在領取社會福利署發放的傷殘津貼
4. 所有家庭成員是由上述 i ､ ii 及/或iii類以不同組合組成
5. 持合租租約共住一單位
申報居住情況及擁有香港住宅物業詳情
為加強打擊濫用公屋…確保善用公屋資源…小組委員會通過由2023年10月開始實施優化「富戶政策」。
每兩年申報
公屋戶主及所有家庭成員由承租公屋開始…每兩年須向房委會申報：
- 是否擁有香港住宅物業
- 是否經常持續居住於公屋單位內
- 是否遵守與居住情況相關的租約條款
在購入香港住宅物業後（簽訂任何協議（包括臨時協議）一個月內）…戶主及所有成員亦必須主動向房委會申報。如果住戶拒絕申報…其公屋單位租約將會被終止。「富戶政策」下獲豁免申報的租戶…無須申報是否擁有香港住宅物業…只需申報居住情況。
相關資訊：
https://www.housingauthority.gov...laration/index.html
https://www.housingauthority.gov...housing/B04/B04.pdf
https://www.housingauthority.gov...HD1120(4-2024)C.pdf
https://www.housingauthority.gov...1119(C)(4-2023).pdf
https://cyclub.happyhongkong.com...tid=325657&attach=1
實例：
https://cyclub.happyhongkong.com/viewthread.php?tid=157859
https://cyclub.happyhongkong.com/viewthread.php?tid=270499
https://cyclub.happyhongkong.com/viewthread.php?tid=324947
住戶成功調遷後必須每兩年向房署申報家庭入息及資產一次。
房屋署會就公屋租戶每兩年所申報的入息及資產…每年深入審查約5000宗隨機抽樣及懷疑個案…有機會每年額外抽查5000宗個案。
公屋住戶入息抽樣統計調查
房委會每月會隨機抽樣選出2000個公屋住戶參與「公屋住戶入息抽樣統計調查」…被選中的住戶強制性須填寫一份「入息申報表」…並在表格所述期限前交回。
住戶在提供入息申報表指明的任何詳情時…明知而作出虛假陳述､拒絕或忽略在指定期限內交回入息申報表…均屬違法…違者可被檢控。
如果租戶填報的入息超過"富戶政策"規定的限額…不排除房署按"富戶政策"處理。
https://www.housingauthority.gov...on-household-income
實例：
https://cyclub.happyhongkong.com/viewthread.php?tid=306219
善用公屋資源分組
除屋邨辦事處執行日常租約管制工作外…我房委會亦成立了「善用公屋資源分組」…打擊濫用公屋。「善用公屋資源分組」除處理懷疑個案外…並會嚴格審查公屋租戶及各類資助房屋計劃申請人士的入息和資產申報…以防止公屋資源被濫用。
「善用公屋資源分組」轄下設有｢中央巡查隊｣與｢中央巡查小組｣。
https://www.housingauthority.gov...g-abuses/index.html
實例：
https://cyclub.happyhongkong.com/viewthread.php?tid=79332
https://cyclub.happyhongkong.com/viewthread.php?tid=377808
公屋入息及資產淨值限額
https://cyclub.happyhongkong.com/viewthread.php?tid=71719
房協富戶政策
https://www.hkhs.com/home/upload/pdf/WTP_Chi_04.2022.pdf
如果你不滿意，可以永遠不上來
一住公屋 一世幸福
