【記者譚美芳、鍾雅宜報道】不少年輕一族引頸以待的新居屋將於下月公布售價及申請資格，十二月正式接受市民申請。今期新居屋包括五個屋苑近二千二百個單位，分別位於沙田、荃灣、青衣及元朗區，業界估計將超額申請以十倍計。受樓價高企及通脹影響，新居屋申請人的家庭入息限額有望增至約月入五萬元水平，而單位折扣率更有機會增至約五成，確保新居屋售價符合申請人的負擔能力。房屋委員會資助房屋小組主席黃遠輝表示，新居屋料會首次撥出一成名額予單身人士，滿足單身人士置業的需求。但有業界指明年踏入加息潮，提醒準買家計算按揭供款時要「預鬆啲」。
黃遠輝表示，居屋申請人的入息限額是按照市民住屋及非住屋開支釐定，對上一次訂定改建居屋大澳天利苑入息限額為一年半前，當時家庭月入上限增加一成至四萬四千元，因應近期通脹上升及樓價高企，他估計新居屋入息限額有機會增加逾一成，即約五萬元的水平。
至於新居屋的定價，黃遠輝指會參考同區十年私樓售價，再因應申請人的負擔能力，確保至少有一半單位是白表申請人可以負擔的，即供樓佔他們的入息比例不逾四成。他承認近期樓價上揚，沙田區不少私樓單位實用面積呎價升至逾萬元，房委會有必要增加居屋一般僅三成的折扣率，「以前樓市高峰期居屋折扣率都試過去到超過一半，如果私樓樓價真係咁貴，折扣率無理由唔可以去到五成。」
撥一成予單身名額
至於九七年樓市高峰期時，房委會曾提出彈性折扣率即四、五及六折供申請人選擇，黃遠輝指彈性折扣無必要，「正常申請人都會揀大啲折扣啦！邊個會諗日後補地價問題。」他表示幸好首批新居屋全屬實用面積四百多平方呎的中小型單位，相信今期居屋售價未必逾三百萬元。
近年樓價飆升，不少年輕人無法置業，黃遠輝指新居屋仍傾向綠表比例略多於白表，確保有更多公屋居民騰出公屋單位，增加公屋流轉，但公屋富戶不會有特別優先，而因應單身人士置業需求，新居屋料會撥出一成名額予單身人士購買。而對上一次房協推出類似居屋計劃的資助出售房屋項目青衣「綠悠雅苑」時，已率先撥出一成名額予單身人士。
踏入加息期「預鬆啲」
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，因應樓價上升，相信房委會要加大折扣率，否則白表申請人未必可負擔，他提醒準買家要留意息口變化，因為明年踏入加息期，「買家兩年後先上會，到時按揭息率未必仲係兩厘幾，如果買家計算供款時無預鬆啲，未必過到壓力測試！」
大圍美柏苑
位置︰美田路與碧田街交界
單位數目︰300
預計完工日期︰2016/17年
近月同區二手樓呎價（實用面積）*︰
11,000元至15,000元
荃灣尚翠苑
位置︰沙咀道、前大窩口工廠大廈
單位數目︰1,000
預計完工日期︰2016/17年
近月同區二手樓呎價（實用面積）*︰
11,000元至13,000元
青衣青俊苑
位置︰青康路、長青邨空置學校地盤
單位數目︰500
預計完工日期︰2016/17年
近月同區二手樓呎價（實用面積）*︰
8,000元至13,000元
大圍美盈苑
位置︰香粉寮街、美田邨旁
單位數目︰200
預計完工日期︰2016/17年
近月同區二手樓呎價（實用面積）*︰
11,000元至15,000元
元朗宏富苑
位置︰宏業西街及富業街交界
單位數目︰200
預計完工日期︰2016/17年
近月同區二手樓呎價（實用面積）*︰8,000元至近10,000萬元
* 綜合區內多間地產經紀資料
http://the-sun.on.cc/cnt/news/20141030/00407_055.html本帖最後由 lost3469 於 2014-10-30 11:18:19 編輯
