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2015-02-05 09:55:41 繁简粗

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【博客】新居屋計劃是政府苦肉計

政府的房屋政策好似仍在摸索階段，很多新鮮計劃例如港人港樓、限量樓，都只是推出了一次便無以為繼。當然，還有白居二，這是失敗中的失敗計劃，搞㷫了細價樓，但最後，白居二使用率竟然不足五成，真的不知道是誰想出這個天真無邪計劃。其實，我們大家都捉錯了政府官員的用心，只要計劃不成功，以後不用再繼續，原來，這是叫停某項計劃的最好方法，或者，我叫這些是「苦肉計」。

新居屋計劃在大約一個月前推出，有十三萬份申請表，並不是免費，每份申請表要繳交二百大元，總實收二千六百萬元，理論上應該夠支付新居屋計劃的雜費，所以就算計劃不成功，政府不用蝕本，也不會給政客指責浪費公帑。

很多人都不明白，做生意，尤其是銷售，一定要打鐵趁熱，因為，讓那些準買家思考再思考，最後大多數都買不成。今次新居屋要在五月才開賣，距離現在還有三個月，當中有兩個長假期，地產商早已枕戈待發，我估計在新居屋開賣前最少會有一萬個新樓單位推出市場，不但吸盡購買力，就算有剩，都所餘無幾，更何況，現在細價樓市場在各方面唱淡的情況下，已經出現變化，上升之勢開始收歛。到五月，上升之勢應該停止，屆時，那些申請人買居屋，耍手擰頭居多。

我唔明白政府若果要賣樓，一定要做好形勢，唱好樓市，官員們甚至要說供求不均衡的形勢十年都不能夠解決。這樣才令新居屋好賣，計劃才可以成功。現在官員們反其道而行，其實，這是司馬昭之心，政府就是唔想新居屋好賣，新居屋計劃才可以無疾而終，新增的一萬個居屋單位，當然是撥作私人發展。

除了司馬昭，司馬師之心亦是路人皆見，我相信很多未睇過新居屋位置，就算交了申請表的人，都只是抱著抽到先睇心態。當他們睇完之後，十之八九都會打退堂鼓，那些新居屋位置，是貨尾中貨尾，根本不值得發展，做市區綠化地就差不多，現在政府用作新居屋，目的就是做成銷售情況不理想，這個結局，就是令到新居屋計劃好似白居二一樣，議員連提也不敢提。

所以，我們有時要讚政府官員，要拒絕一件事亦不是絕無商量的拒絕，而是贊成，但結果不佳，以後再不會有人提出那事件。這種做法，董建華已經做過，當時，陳婉嫻義正嚴辭要求政府重開大笪地，董特首推無可推，唯有重開，結局當然不滿意，在新大笪地做生意的人蝕到暈，以後，再沒有議員夠膽再提出。CY當時是董特首首席智囊，當然深得箇中奧秘，新居屋計劃，只不過是苦肉計，是另外一個大笪地而已。

http://www.dbc.hk/radio2/focus-detail/Id/39984/type/9

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2015-02-05 10:35:37 繁简粗

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