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2015-06-28 11:49:45 繁简粗

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綠表客冷待居屋滯銷

【新報訊】新居屋去年底接受申請時，引來全城瘋搶申請表，更破紀錄錄得超額認購62倍，可是開售至今一個多月，卻銷情慘淡，截至上周五只售出約1,200個單位，只佔總數57%。房委會資助房屋小組主席黃遠輝相信單位最終能全數售出，指日後或會將每日揀樓名額由90人增至120人，加快銷售速度。委員黃國健亦對銷情樂觀，但認為房委會未來或有需要就計劃作全面檢討。

採訪：靜態組記者鄭宜

今期新居屋有近13萬人申請，其中逾12萬份屬白表， 1.15萬份是綠表，按六成綠表及四成白表編配比例，白表要143人爭奪1個單位，綠表則要9爭1，當時便有申請者呻「中籤難過中六合彩」。不過，房委會自上月21日開始，安排約2,000名合資格人士揀樓，銷情卻差強人意，至今只售出1,221個單位，其中綠表買家八百多個，白表買家近400個。

青衣青俊苑只售出18%

5個屋苑中，以荃灣尚翠苑最受歡迎，3座共售出七成三單位，售出單位最多，絕大部份高層單位已被搶購一空。售出比例最高的則是沙田美柏苑，288個單位已售出227個，接近八成，相信會成為今期最早售罄的屋苑。至於青衣青俊苑和元朗宏富苑銷情最慘淡，只分別售出83個及39個單位，僅佔屋苑單位總數約18%及17%。
銷情慘淡除因部份準買家「揀唔到」放棄，亦因有不少獲邀揀樓申請者缺席，在開售首日邀請出席的60人中，已有四分之一人放棄或缺席，情況往後亦一直未有太大改善。

綠置居「自己打自己」

對於「有屋冇人揀」，黃遠輝表示，現時已揀樓的白表申請者，85%有購買單位，綠表則不足五成，料因綠表申請者心儀大單位、對地點有要求，且稍後推出的綠置居計劃，單位售價較低，亦影響新居屋銷情，但他相信所有單位最終可全數出售。他又指現時考慮是否改變綠、白表比例，仍言之尚早。
委員黃國健就承認今期新居屋銷情較預期慢，相信因售價跟準買家心目中的價格有差距。因為很多準買家經濟上可能只是剛好足夠，買樓時考慮得非常仔細，例如未來樓價會否向下等，部份綠表中籤者亦可能持「唔憂冇得住」心態，覺得可以「再等」。他又說，目前仍屬優先揀樓階段，對銷情依然樂觀，但房委會未來或有需要就計劃作全面檢討。

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chitchit

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2015-06-28 11:53:53 繁简粗

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【新報訊】新居屋銷情欠佳，反觀近期自由市場的公、居屋售價頻被高追，甚至追貼私樓或新盤水平，有地產代理指，新居屋效應令細價樓搶手，帶動同區看樓人數及成交量，預期中小型單位與大單位的呎價差距，將進一步收窄。但有學者指，隨着美國加息時間逼近，或令樓價下跌風險增加，提醒市民入市前三思。

荃灣尚翠苑相對較搶手，中原地產荃灣市中心及麗城營業董事梁寶玲指，新居屋中籤人數有限，令荃灣區內看樓人數上升，私樓業主放盤態度近月亦見樂觀，需求帶動下或吸引買家追價入市，預計樓價會持續上揚。

元朗私樓成交量增加

元朗宏富苑銷情慘淡，美聯物業元朗朗屏站分行營業經理李業燊認為，或因價格與同區私樓相若，令準買家轉投其他細價單位，市中心200至300萬的細價單位本月成交量增加，洪水橋新盤尚築更賣到1.5萬一呎，加上同區未來有4個新盤，相信中小型單位呎價仍會上升，帶動附近樓價升值。
新居屋銷情差，但公、居屋甚至新盤等均頻破頂，城大建築科技學部高級講師潘永祥相信，主因是公屋落成量少，加上住宅租金高企，或令市民抱「與其每月交租，不如自己買樓」的想法入市，推高樓價，不過面對美國加息時間愈來愈近，增加樓價下跌風險。他提醒市民除非有特殊原因或個別需要，入市前應三思，否則隨時可能因為加息無力供樓，或因樓價回落成負資產。

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chitchit

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2015-06-28 11:56:44 繁简粗

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【新報訊】就本報記者現場所見，到樂富房委會客務中心揀樓的準買家，絕大部份以荃灣尚翠苑為目標，成功買到樓的綠表申請者周小姐說，主要因為尚翠苑提供511呎大房，價錢亦較同區便宜，加上自己本身住荃灣，認為該區無論購物或交通都非常方便，故不會考慮其他區。亦有本身居於元朗的何先生，棄選同區的宏富苑，購買尚翠苑，直指不喜歡元朗區內有多條明渠及溶洞。

但在本港土地及房屋供不應求下，部份人士對居屋要求並不高。即將在後日揀樓的白表申請人林小姐指，買樓主要是想留給子女，交通及位置只屬次要，直言：「只要有屋，任何一區都可以。」

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chitchit

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2015-06-28 12:01:37 繁简粗

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新一期居屋在發售時，超額60倍認購，但到揀樓時，只有一半買家露面；當初瘋狂入表，但熱情只有三分鐘，居屋的嚴重滯銷，反映投機的心態重，特別是綠表的公屋富，不少是「先霸位」，看到樓價續升，就擇肥而噬，居屋所在位置差就放棄，政府對綠表購居屋，實有重新檢討的必要。

公屋戶入表瘋狂揀樓疏

政府以為用優先次序誘使公屋富用綠表買居屋，可以令他們交回公屋單位，再分配給有需要人士。但如意算盤打不響，主要是公屋的「半世襲制」拖着後腿。以一個四人家庭為例，子女收入超過公屋入息上限，自應買居屋遷出，但他們留下年老的父母因收入減少，就由富變回貧窮，可以繼續享受公屋福利，當年老的父母去世，合資格的子女又可申請承襲，讓一名子女轉名繼承戶籍，於是有人搬回公屋，繼續住租金低廉公屋。
對不少公屋富來說，他們買居屋不是着眼自住，而是視為投資，抱着這種心態，在入表之時一窩蜂，但揀不到位置好的單位時，就放棄購買，因為買到好的居屋，日後補地價轉手，隨時可獲厚利，賺100萬以上比比皆是。因為這類人不少，相信就是綠表「臨門放棄揀樓」的原因。反正買不到居屋，房署不會收回公屋，只要交雙倍租金，仍可以住下去。消息指新一期居屋，揀樓的有八成是白表客，就是白表家庭，對住的需求殷切。
至於有業內人士認為「今期居屋滯銷，是買家看到風險」放棄入市，其實居屋的風險有多高？公屋買了居屋供不起，可以原價賣回給房委會，比起私樓，若買家承接要蝕讓，不可同日而語，當然居屋的質素較私樓差，價錢才相差一大截。而房署對公屋富戶，既不會迫遷，而且除居屋外，還有更便宜的綠置居，目的是要富交出單位，但揀樓人稀顯然是事與願違。
現時居屋的分配，是綠、白表分別是六、四比，若綠表入表不揀樓，政府就要將比例調整，起碼白表佔70%，綠表佔30%，讓房屋供予最需要者。
香港的公屋政策，流弊在可以「世襲」，而入住後又有置業階梯幫其置業，難怪不少年輕人一夠年齡就申請公屋。而公屋富買不到居屋就仍可佔住，對中產納稅人是頗不公平的，他們不能住公屋，又因入息超額未能買居屋，不少中產一生為私樓單位營營役役，政府的房屋政策，應該有所調整才是。

應增加白表分配比例

目前給公屋綠表買居屋，出現入表瘋狂揀樓客疏現象，證明不少公屋戶並不急於買居屋，中籤有市區居屋就「擇肥而噬」的投資心態，若是這樣，要公屋買居屋交回單位，就是失敗！

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chitchit

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2015-06-28 12:22:38 繁简粗

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　新一批居屋較早前推出時引起大批市民排隊申請，超額申請近60倍，但至今銷情未算踴躍，揀樓已經一個月，只售出約一半單位。原本預計攪珠排前列位置才有機會揀樓，因為不少人「甩底」沒揀樓，現在排第40多位都接獲揀樓通知。房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，日後或把每日90人揀樓的名額增至120人，以改善銷售情況。他又估計，綠表申請者希望可挑選到較公屋大的單位，以及對地點有要求，而且政府明年下半年推出綠置居計劃，都有可能影響銷情。本報港聞部報道
　　新一期居屋去年接受申請，錄得破紀錄超額認購59倍，10多萬宗申請爭2,160個單位，數字上白表揀樓次序排頭兩位，綠表排頭12位才有機會揀樓。結果揀樓開始了一個月，白表申請人揀樓次序排第37位都可以揀，而用綠表申請者揀樓次序就排43位都能成功置業。
　　荃灣尚翠苑最搶手
　　今期居屋推售2,160個分別位於沙田美盈苑及美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑的單位，並於2016年入伙。截至本月26日，今期居屋單位共有1,221個成交，約售出一半多，當中綠表佔840個，白表則佔381個。
　　獲邀揀樓的白表申請者近60%「甩底」，綠表亦有36%沒出現。五個屋苑中，荃灣尚翠苑銷情較好，960個單位已賣出超過六成，剩下較多對?工廠以及低層的單位。元朗單幢式的宏富苑銷情最差，面向明渠及工廠的單位明顯滯銷。

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bababy820

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來自洪福邨

2015-06-28 13:11:02 繁简粗

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我天生口臭兼厚多士

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bababy820

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來自洪福邨

2015-06-28 13:12:09 繁简粗

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邊有咁多錢買居屋吖，滯銷都好正常，哈哈

我天生口臭兼厚多士

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nonelderlyhelp

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來自非公營房屋

2015-06-28 13:45:27 繁简粗

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居屋滯銷反映剛性需求不足,特區高官及地產業人不肯講真話
市場公屋破頂只是少量成交,只更反映市場剛性需求不足,

高位成交少,預示已近頂,即特區高官及地產業人想繼續托市亦難以持久

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nonelderlyhelp

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來自非公營房屋

2015-06-28 14:39:46 繁简粗

留言#9 此留言網址

乜都賴綠置居,關白表乜事,白表都唔夠數啦,
根本係樓價太貴,居屋只是免地價,其實冇平到,

樓價已超出港人購買力,
國內有錢人去到各國都推高當地樓價,搞到當地人仇恨國內有錢人,神憎鬼厭
一旦國內資金承接不繼,樓價何來支持,
特區高官已看出此點,所以將年齡分數由3分推高到9分,迫申請者絕望去承接高價樓盤
更想迫所謂富戶出來買高價樓盤

其實這一期居屋已反映出承接力不足已開始浮現,
現時買樓者大多是受特區高官迫出來的,
到迫無可迫時,這些被迫買樓者成了負資產時去搵邊個算賬本帖最後由 nonelderlyhelp 於 2015-06-28 14:40:41 編輯

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2015-06-28 14:42:10 繁简粗

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