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回應 #276 sixstar
你可能仲有機會 ;  新居屋攪珠結果及揀樓次序 (八) – 修正預測 by Soho (Source: http://www.investfans.com/archives/2418) 新居屋剛售出9成，綠表配額已於7月28日用完，剩餘的單位將只邀請白表人仕揀樓。作為系列的尾聲，本篇先回顧一下過往的一些數據和預測(以下的數據參考自「公營房屋討論區」)。 修正錯誤的預測 筆者在第三篇中簡介了叫籌的幾個可能性，筆者本身認為，站於便利行政的關係，會採取不截綠表龍，直接順優先次序選樓。這方面，在7月28日的報章中已證實是錯誤，在綠表客購入1296個單位後，便只叫白表客。 另一方面，筆者預算籌號到大約6000至7000號便會完成售樓，綠表客在6676號籌完成售樓，而白表客現時籌號已叫到7685號，剩餘單位有209個。所以先前的預測算是一半一半吧。 綠表人仕 本系列第一篇，筆者根據抽籤結果得出整體編號6032號籌為第一名綠表非長者家庭客，並計算了需要64.2%綠表人仕放棄揀樓，便會輪到非長者家庭揀樓。根據過往揀樓經驗，及就綠表人仕心態，預計「排得較前的家庭(沒有長者)申請人，看來仍然有望揀樓的」。 最終，綠表配額於7月28日用完，根據香港公營房屋討論區的數字，選樓號碼去到6676，即有約(6676-6032)x 60% = 386名綠表非長者家庭客獲邀揀樓。 所以，在預算綠表客的揀樓機會方面，尚算符合預測。 白表人仕 在本系列第一篇，筆者認為，由於需要71.9%的長者白表申請人放棄揀樓，才輪到整體編號7694號籌的白表核心家庭人仕揀樓，所以認為「白表申請人，如果不屬長者核心家庭一類，基本上可打定輸數了」。在7月31日時，籌號叫到7685，即8月3日時就開始叫白表核心家庭了。而到7月31日時，剩餘單位數目是209個。 這次的預算失誤，有多少是因沒有預算到取消資格人數問題，在第三篇中，假若如筆者所料，取消資格人數，大部份屬於白表人仕的話，在初期的1249人中，大約有800人，即64%申請人被取消資格的。這裏直接影響預期白表放棄比率下，最終獲邀揀樓的白表申請人篇號。 由於現時已到白表核心家庭揀樓，筆者相信放棄比率會有所降低。但由於只剩青俊苑及宏富苑，而剩餘單位座向等會較差，又會令揀樓意慾下降。此消彼長下，可能跟之前的情況差不多。 如按照現時情況，尚餘209單位，2:3的綠白比，64%取消資格比率，及大約15%的放棄比率。即每一個售出單位，便消耗(5/2)x (1/36%) x (1/85%) = 8.17個申請人篇號，如是，最後一名揀樓的申請人便是今後的第1707人，即排9392號籌的申請人。 |
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