白居二明日接受申請
2015年8月25日 18:04
新一輪「白居二」將於明日接受申請，是次名額減半至2,500個，而入息及資產限額則有所調高。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，首輪「白居二」推出至今，樓價已進一步攀升，即使入息及資產調高，始終仍受限制，除非業主叫價未及之前強硬，否則成功申請人士亦難以不斷追價入市。再者，明年初又再有約2,700伙的新居屋登場。加上近期股市波動，亦或多或少影響申請情況。鑑於首輪5,000名「白居二」最終僅少於一半成功申請者入市，相信新一輪措施的入市比率或會更低。
事實上，今年居屋及公屋第二市場表現明顯未及整體二手住宅市場。綜合房屋委員會網頁資料(修訂日期: 2015年8月17日)顯示，今年首7個月居屋及公屋第二市場成交宗數合共只有1,083宗，比起去年同期1,901宗大減約43%。若將第二市場按居屋及公屋劃分，首7個月居屋錄906宗，按年減少約44.3%，較同期公屋第二市場按年跌幅35.4%為高。再者，今年首7個月整體二手住宅註冊量則錄約28,951宗，卻較去年同期26,884宗上升約7.7%，可見居屋第二市場明顯跑輸大市。
雖然居屋及公屋第二市場宗數顯著回落，但當中涉及銀碼較大的個案卻見增加。以居屋第二市場為例，今年首7個月906宗個案中，金額超過600萬元共有8宗，而去年同期則未錄此類銀碼個案；又如500萬至600萬元亦急升約425%：而400萬至500萬則升約54.9%；反之，400萬元或以下則大幅減少。
公屋方面，首7個月公屋第二市場錄177宗個案中，期內有2宗公屋第二市場個案涉及金額超過300萬元，而去年同期則錄1宗；而逾200萬至300萬元亦升約90.5%；反觀，200萬元或以下宗數則顯著減少(見表二)。由此可見，無論居屋抑或公屋第二市場，樓價上升令銀碼較大的個案增加；然而，受入息及資產限制下，準買家卻未能高追，造成該類市場個案明顯下跌。
