房委會擔保 銀行易批按揭
2015年05月22
【蘋果日報】新居屋最快2016年年底入伙，通常入伙前3個月才承造按揭，居屋業主別心急借按揭。業界人士相信，屆時步入加息周期，建議居屋業主作好打算。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指通常入伙前3個月，銀行才承造按揭。目前居屋按揭計劃，基本只提供「P按」計劃，為P（P為5.25厘）減3.1厘，實際年利率2.15厘，不設「H按」及定息計劃。
沒入息可加擔保人
計算方法為申請人年齡加供樓年期，上限由75至80歲不等，假如超出上限，甚至沒入息，通常可加入擔保人，惟擔保人日後再借按揭會被列入審批考慮之列。
以今批最貴居屋尚翠苑A座28樓06室為例，定價326.46萬元，若綠表買家借95%按揭，息率2.15厘，分25年還，每月供款約13,373萬元，假設加1厘，每月供款將增加1,577元，至14,950元。據悉，由於有房委會擔保，所以銀行審批較鬆手，即使當事人未通過壓力測試，通常加擔保人均獲批。
另外，若白表買家今次揀不到心儀單位，政府今年稍後再推「白居二」，名額2,500個。惟該計劃2013年首次推出，5,000個名額暫使用約2,400個，使用率不足一半。
