2016-05-09 07:01:00 HKT

樓市下跌，港人置業意欲大減。房委會與房協新一期3,677個資助房屋單位，僅收到逾5.34萬份申請表，反應遠較上次首批居屋申請冷淡。房委會明早將在樂富居屋銷售中心舉行攪珠儀式，以決定申請人的揀樓次序，首批幸運兒最快7月可揀樓。不過今期居屋以去年9月同區市價7折定價，房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，由定價至揀樓時，估計樓價會下跌逾10%，即折扣率變相只有市價8折。

新一輪資助房屋今年2月底起接受申請，房委會及房協聯合推售3個屋苑，一併接受合資格人士申請，3個屋苑分別為天水圍屏欣苑、大圍嘉順苑及綠怡雅苑。當中房委會有2,657個新居屋單位，包括屏欣苑及嘉順苑，實用面積由376至574平方呎不等。單位售價是參考去年9月底同區私人及居屋屋苑成交資料，再以市價7折定價，售價由149.6萬元至327.6萬元不等。至於房協綠怡雅苑則有1,020個單位，同樣以市價7折定價，售價由260萬元至627萬元。

房委會將在明早在樂富居屋銷售中心進行攪珠，決定申請人的揀樓次序，儀式由房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝主持。房委會已向全部申請人發確認信。攪珠結果公佈後，當局會按電腦編定次序，審視申請人資格，並向合資格申請人發信通知揀樓日期。

首批新居屋因反應熱烈，最終全部單位由「家有長者」的家庭揀選。為確保不同組別申請人均有揀樓機會，今期資助房屋新增「單身人士」及「一般家庭」配額，包括預留200個名額（綠白表各半）供單身人士揀樓。而「家有長者」的家庭申請者則設2,000個配額上限（綠白表各半），一旦額滿便「截龍」，讓一般家庭申請者也可揀樓。

不過，近月私樓市場樓價不斷下跌，地產業界指本港樓價已下跌約一成，令居屋變相只有市價8折。以天水圍天富苑一個實用面積約650平方呎的單位為例，去年9月實用面積呎價約4,969元，至今已下跌15%，至每呎約4,246元。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝也稱，今期居屋單位以去年9月定價，但至今年7月揀樓時，預計樓價已下跌逾10%，「樓價應該下調咗，（樓價跌）12、13%都唔出奇。」他又稱，當局在揀樓時會按現行機制調整補地價時折扣率。即當業主將單位轉售時，原本要補地價30%，但樓價下跌，只需補20%地價。

公屋聯會主席王坤指樓市下滑，估計最終「甩底」率高達一半，項目或有機會滯銷。他分析，當中會以綠表人士較「揀擇」，以往甩底率達5成，但按市況加上綠表置居計劃將推出，或高達6成人甩底。

2014年首批新居屋被「全城瘋搶」，錄得13.5萬份申請，超額62倍，今次申請「風光不再」。今期資助房屋3月中截止申請，僅接獲5.34萬份申請，反應遠較上次居屋申請冷淡，白表佔94%，約27名申請者爭一個單位，綠表約3,000份，最終申請數字仍有待明天攪珠時才能公佈。


房委會資助房屋小組主席黃遠輝。

綠白表都話抽中未必上車：嗰市係咁跌
2016-05-09 07:03:00 HKT

本港樓市下滑，勢必影響新一批資助房屋銷情。劉先生3月以白表單身遞交居屋申請表，但房署通知他因支票未能兌換，失去申請資格。他笑言交表至今，樓價下跌，今次失去申請居屋資格，可能是「命運安排」，因一旦幸運可獲安排揀樓，他坦承因私樓樓價跌，「考慮到市況，到真係揀樓時，居屋樓價可能同私樓差唔多，到時唔會揀居屋。」

以白表家庭入表申請居屋的盧先生則表示，現時一家四口與母親居於公屋單位，故以白表申請今期居屋，希望以約200多萬元購買天水圍屏欣苑的單位。他稱即使私樓樓價下跌，若幸運抽中獲安排揀樓，仍會購買居屋，「就算私人市場跌咗，都唔會200幾萬買到新樓，居屋始終幫我解決到住屋問題。」

家住葵涌公屋的陳先生一家四口以綠表身份交表，他估計，今期獲抽中的機會頗高，「今次少咗好多人申請，我仲家有長者。」但他坦言，一旦成功抽中也未必會上車，「我哋綠表要交返間公屋出來，而家嗰市係咁跌，今期居屋咪即係貴咗，我又唔急上車，而家仲有地方住，可能等下期居屋，或者遲啲出綠置居先買樓。」

三屋苑興建中 天水圍屏欣苑近完成地基
2016-05-09 07:05:00 HKT

為協助無殼蝸牛上車，政府自2014年底開始，每年會推出資助房屋供合資格市民申請。今期房委會及房協的資助房屋，分別位於天水圍、大圍及沙田小瀝源路綠怡雅苑，《蘋果》記者上周到3個新居屋屋苑視察，建築工程如火如荼，現場所見，今期提供最多單位天水圍屏欣苑，地基工程幾乎完成，三個屋苑預計2018年至2019年中落成。

天水圍屏欣苑位於港鐵天水圍站旁，交通便利，但3幢大廈單位數目不一，其中B座每層單位數目多達34伙，包括開放式、一房及兩房單位，比首批新居屋元朗宏富苑每層22伙還要多。按屋苑圖則顯示每層共有8部電梯，但附註標明每層共4部電梯到達。大圍嘉順苑屬單幢式項目，地盤248個單位售244.6萬元至327.6萬元，地盤附近有零散山墳。

綠怡雅苑毗鄰私樓帝堡城，共3座35至38層大廈，提供1,020個單位，最快2019年中落成。屋苑逾六成為兩房單位，共有646個，另一房及三房分別為272及102個。居民可由屋苑徒步至港鐵馬鞍山綫石門站及第一城站，由石門站至大圍只需9分鐘，至中環則要40分鐘。沙中綫落成後，由大圍站至鑽石山只需6分鐘，到金鐘則為17分鐘。


天水圍屏欣苑地基工程幾乎完成。


大圍嘉順苑屬單幢式項目，地盤附近有零散山墳。


綠怡雅苑工程進度明顯較其餘兩個居屋屋苑慢。

我想講, 我抽中左, 我會照買, 新樓嘛