揀唔落手：新居屋銷售反應一次淡過一次
http://paper.wenweipo.com/2016/05/15/FI1605150006.htm
[2016-05-15]
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）當局自去年重推新居屋以及資助房屋，惟市場反應一次淡過一次，將於7月揀樓的新一批居屋，超額認購僅13倍，較去年推出首批超額62倍之勢迥然相反。值得一提的是，去年發售的首批新居屋目前錄得至少7宗取消交易，市建局的啟德煥然壹居亦有買家撻訂離場，反映餓市多年後推出的居屋吸引力不復往年。
剛於上周攪珠的新一期居屋，包括房委會大圍嘉順苑、天水圍屏欣苑，以及房協沙田綠怡雅苑，合共3,677伙，共收到約52,800份申請表，超額認購逾13倍。白表約有48,700份，以綠白表5：5比例配屋計算，平均每26.5人爭一個單位；綠表約有4,140份，平均每2.3人爭一個單位。單身人士佔總數56%，即收到接近3萬份申請，家庭申請人則有2.3萬份申請，房委會說反映單身人士上樓需求迫切。
然而回顧去年重推的2,160伙新居屋，共接獲13.5萬份申請表，其中白表約12.35萬份及綠表約1.15萬份，超額認購62倍，對比今次的申請量明顯相形見絀。不過申請踴躍卻非銷情的保證，該批居屋推出以來銷情慢熱，不少中籤者到場時反映「揀唔落手」，開售後一個月竟一半也賣不出，並出現缺席率高企問題。社會人士憂心，準買家「甩底」會延續至7月揀樓。
樓市跌影響置業意慾
房委會資助房屋小組委員、工聯會立法會議員郭偉強日前表示，新居屋在去年9月樓價高位時定價，目前市價已下跌一成，令今次居屋售價折扣只有八成，會影響準買家的置業意慾。加上今次出售的單位屬「遠期樓花」，還有兩年時間才上樓，其間樓市可能出現波動，令準買家「甩底」。如出現滯銷，這將直接影響長遠房屋策略每年居屋供應達9,000個單位的目標。
市區重建局亦「客串」肩負起供應資助房屋的角色，旗下啟德煥然壹居應政府要求，將當中338伙撥出作資助房屋出售。截至本月13日項目累銷324伙，佔可售單位逾九成半，惟日前錄得一宗取消交易，買方遭沒收訂金約24萬元。原定於本月揀樓的煥然壹居上月突擊提早揀樓，項目開售前共收到逾1.2萬份有效申請，超額認購37倍，惟開售以來「甩底率」高企。
咁銀貴~~
