大概揀樓程序及準備

揀樓程序 ：

申請人需要在預定時間進入等候室內坐(一般可以在30分鐘前進入, 10:00場可以在9:30進入), 申請人應該利用這段時間根據電視屏資料排好自己心水, 電視屏下有列明屋苑名稱(同等候室出面唔同, 一部機只會播幾層樓), 建議大家先找出自己希望要的屋苑再集中火力慢慢揀, 30-45分鐘應該好足夠去準備一張10-20個心水單位清單!!

大約10:15 會叫申請人進入揀樓房看短片[揀樓需知，揀樓房內設有大型幻燈銀冪播放對上一批申請人所揀選樓房資料, 這時候申請人應該從心水單位剔除被揀單位。

睇完片，房署職員叫該場次首批申請人上前坐在揀樓處（在同一揀樓房內），揀樓處只有3個counter，申請人順先後次序每3個被叫出，如果1號機申請人1日未confirm，2號機同3號機都唔能夠confirm。有時亦只可能得一部機，一個一個埋去揀。

由於一場時間只有60分鐘，所以每個申請人平均揀樓時間只有幾分鐘，為了唔妨礙下一位買家，揀樓時間超過5分鐘的申請人會被房署請出去房外慢慢諗，揀好再番入去排過同下一批人一齊買。

揀樓時最多可以2人進入揀樓房，等候室則冇限制

揀完樓之後…

立即去銀行買本票（即首期,，綠表最少5%，白表10%），然後要係指定時限返去房署排隊繳交及辦理手續，如果當日人多／你揀樓時間較後，想慳時間就去銀行前記得影低張揀樓紙再交低俾房署排定隊。辦晒手續時，房署職員會比個律師名單你，呢個名單上既律師可以代表晒你同房署辦手續，你亦可以搵自己律師同房署律師交收。名單上既指定律師會主動聯絡你，講清楚收費內容同手續。私人樓成交期一般都有２個月，居屋就短Ｄ，只有6星期，限期前一定要做好樓按，上律師樓簽好正式買賣合約。

樓按

每次出售居屋都會有一班各大銀行既職員係居屋中心門口等客，由於居屋有房署擔保，所以銀行基本上99%都會批，綠表最高按九成半，白表就九成，還款期最長25年，選擇邊間銀行可以自行決定，通常間間個利率都唔會有大分別，睇下個人喜好／有咩禮物／rebate！其實當日最好間間都申請左先，一來會有小禮物，二來佢批左都唔一定選佢。

當你決定左用邊間銀行簽好mortgage offer letter，銀行會問埋你攞律師資料，之後銀行同律師會自己溝通，整好晒文件律師樓就就會call你上律師樓簽正式合約，跟住就等收樓喇。簡單講就係銀行會經你既代表律師交錢俾房署代表律師完成買賣程序。而供樓係由簽正式合約 / 收樓後14日開始供第一期，一定要確保戶口有錢過數，不過通常Ｄ銀行做按mortgage 都有少少rebate (~1%)入落你個供款戶口，當係免供一兩個月啦！

費用

1. 選樓當日: 首期(本票)
2. 律師樓簽正式合約 : 律師費（數千）+ 印花稅（以差餉物業估價署既估值）+ 管理費按金（3個月）+  泥頭費

好帖

謝謝

Oh