【on.cc東網專訊】 日本政府觀光局數字顯示，去年有152.43萬名港人訪日，按年升65%，是歷年最高紀錄，旅客人數之多僅次於南韓、中國及台灣。當局估計升幅與直航航班增加及日圓貶值趨勢有關。愈來愈多港人遊日，推介日本樓的香港公司亦成行成市，推動了港人日本置業。

在香港一旦遇上租霸，業主可以循小額錢債審裁處追討最多5萬港元的拖欠租金，又或透過法庭聘請執達吏趕客。不過若「隔山買牛」遇上租霸，又能否追討呢？大律師陸偉雄指出，由於香港法律基礎不能在外地套用，如要追討可謂困難重重，包括要聘請律師在當地交涉，亦要親自現身作證，有關費用隨時貴過租金損失！

就陳小姐個案而言，陸偉雄表示，日本物業買賣條款依日本法律釐定，加上租霸為當地人，亦只能在日本進行訴訟。他建議市民在外地置業，要非常熟悉當地法律之餘，更要找代理人「全天候」監督租務。

【on.cc東網專訊】 香港樓價升幅驚人，不少港人在香港置業無望，轉向海外買樓，物業遍及日本、泰國及英國等地，希望「買塊磚頭保值」。但人生路不熟，加上有語言障礙及法例不同，「隔山買牛」容易墜入陷阱。消費者委員會數字顯示，2013至15年消委會共接獲35宗涉及海外置業的投訴，主要涉及銷售手法、損失、金錢糾紛及合約條款等問題，其中單是去年收到的投訴已達17宗，按年升近兩倍。

消委會回覆東網指，去年收到17宗港人海外置業的投訴，其中71%涉及銷售手法，按年上升三倍，其次為送貨延誤及終止合約問題，分別有2宗。消委會提醒消費者，購買境外物業較在香港置業存在較高的風險，當中包括涉及其他地區的法例和稅項。如果該物業涉及樓花買賣合約，風險將更高。消委會建議消費者若選擇海外置業，應待樓盤落成後實地視察，觀察周圍環境及樓宇質素，搜羅有關是項買賣的法律程序、財務安排及風險方面的資料，才作置業的決定。