- 位於啟德發展區核心地帶的「港人港地」私樓項目「啟德1號」,近日推售成為城中熱話;而毗鄰的市建局資助房屋項目煥然壹居,現時約98%業主收樓。不過,資深驗樓師詹濟南檢驗煥然壹居20多個單位後,直斥手工差,存在空心外牆瓷磚及漏水等問題,手工只有D級水平,他狠批市建局監督鬆散。
- 市建局發言人回應指,局方重視煥然壹居的工程監督及檢驗,特別聘請獨立測量師為每個單位驗樓;又指經各種測試後,外牆瓷磚工程合乎標準,但詹濟南卻反駁稱,瓷磚工程質素只值零分。
大部分煥然壹居業主已經收樓。(資料圖片)
有線電視節目《樓盤傳真》早前邀請人稱「詹sir」的驗樓師詹濟南,檢驗煥然壹居一個高層單位,發現問題多多。詹濟南至今共驗過煥然壹居20多個單位,發覺普遍質素未如理想。他認為,平均只有60至70分的D級分數。據詹濟南分析,單位出現的主要問題共有以下4個:
人稱「詹sir」的資深驗樓師詹濟南,認為煥然壹居手工較差,評級只有D。(資料圖片)
問題1:外牆瓷磚空心
詹濟南指,所抽驗的單位都有出現外牆空心瓷磚的問題,「個個單位都有,有時有一塊(空心),有時兩三塊,總之喺單位敲出去都中㗎喇!」他表示,有單位外牆瓷磚甚至鬆脫,可以用手拔走,「唔駛好大力架咋」 。他指,市建局有必要重新檢查所有單位的外牆瓷磚,否則易生危險。
問題2:漏水嚴重
屋企漏水,是令每個住戶都會頭痛的問題。詹濟南指,20多個單位不少都出現漏水問題,屬於偏多,主要因為喉管駁位組件扭得不夠實。「每3、4個單位,就有1個。廁所又有,廚房又有,總之有放水的地方就有。」他表示,漏水情況最多出現在洗碗盤。
問題3:玻璃崩花
20多個單位中,玻璃崩花、刮花的情況亦常見,「個個單位都有,只是一件抑或幾件」。
問題4:油漆手工差
「不平滑、有污漬,如果評分呢,油漆只有50分左右。」
詹sir驗過的20多個煥然壹居單位,問題多多。(資料圖片)
詹濟南發現,不少單位都出現空心外牆瓷磚。(有線新聞截圖)
市建局有監督責任
綜合所有問題,詹濟南認為單位的手工差,指「通常手工唔好,就係監督出咗問題,監督鬆散先會咁差㗎姐」,又表示:「(市建局)梗係有責任啦,佢應該要監督承建商㗎嘛!」
詹濟南為20多個單位打分,平均分只有60至70分,即D級水準,「以現時香港交樓水平的80、90分,相比之下係低咗啲」。
以鄰近屋苑比較,他認為「譽‧港灣」值80至90分,「御·豪門」則有70至80分;至於較為出色的,就有將軍澳「天晉」及牛池灣「峻弦」,分數有90分以上。煥然壹居雖未屬其眼中最差級別,但明顯遜色一籌。
本帖最後由 folee2008 於 2016-08-30 09:05:03 編輯