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Kk108922

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來自德朗邨

2016-09-14 16:58:51 繁简粗

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如果將起高鐵既錢轉去起樓（內容已更新）

我諗野好膚淺，排除搵地，純粹講數字

一幢景泰苑成本13億，33層，大約有860個單位，約2470人入住

起高鐵用起碼853億

可以起到48幢，約41280個單位，約118560人入住

現時公屋輪候冊人數大約29萬人，可幫助大約一半人士

（以下算式是一名數學不及格又唔多識野既人，純粹唔用腦諗出黎，有錯請大力指教）

政府起樓要有盈利是應該的

宜家1幢有4.63億盈利，假設盈利減半，所有單位比現時價格減半，即45萬至150萬，政府每幢仍有2.31億盈利
假設最貴單位賣150萬，供30年，政府擔保做9成5按揭，首期只需7萬5，月供約4000（對好多公屋戶黎講每月比多2千～2千幾出黎已經好辛苦）

政府有盈利，市民一樣要努力供樓，又可以做業主，幫助就業率，對個社會同政府都唔會咁大怨氣，一舉幾得

當然可能要加d條例，例如3～5年後可免補地價售給綠表或白表人士，賣售出價唔可以比當年買入價高出一定百分比(可能係10～15%)

如售出價比上手或政府當初定價為低（以較低者論），其後再次轉售的盈利只可是當時業主買入價的10～15%，可設封頂金額）

除非地段，校網，附近配套好好，否則新業主基本上可以另購新落成居屋，壓止炒風

保值可自住，增值要等3～5年才有10～15%，貶值可幫新業主置業

每名合資格人士名下只可擁有一個單位，白表人士只有一次買入平價新居屋機會一次，售出後只可在居屋第2市場買賣（重入第2市場需按現有規例需要時補地價）

如果一家4口(皆是綠表人士)分開買4個150萬單位用黎炒，每月要比至少16000去供4個3～5年後先賣得出而只係合供賺取唔多於60萬既盈利，相信呢班人寧願投資私人市場，而且白表人士只有一次機會玩呢個遊戲，變相減低炒賣居屋的風險

宜家好似政府帶頭起劏房咁....本帖最後由 Kk108922 於 2016-09-14 17:58:28 編輯

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choicc

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來自水泉澳邨

2016-09-14 17:08:42 繁简粗

留言#2 此留言網址

阿爺的指示比較重要

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lks19650501

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來自鯉魚門邨

2016-09-14 17:45:18 繁简粗

留言#3 此留言網址

一将功成萬骨枯…………大白象工程才可领工，民生……太多要兼顧

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LittleTina

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來自水泉澳邨

2016-09-14 18:12:08 繁简粗

留言#4 此留言網址

4.63億盈利，假設盈利減半，所有單位比現時價格減半，即45萬至150萬，政府每幢仍有2.31億盈利
＜－這句是錯的。

即使盈利減半其實售價都不能減半(因為成本冇減半)
如果話13億成本，4.63億盈利，即收益會係17.63億。
你將盈利減去2.31億，收益即係15.31億，
由17.63億->15.31億，即係再打過87折而已~總未能未到5成。

就算你話成本價發售，收益都17.63億->13億，最盡都只可以o係現時定價再打73折。

擴2 g1292-95（12年1月登記）
16年12月第一次派水泉澳山泉樓
17年3月簽約,自此以後淡出Cyclub
詳盡輪候歷程請參閱「自我介紹」
由於本論壇不支持google form, 山泉CY會員佔領計劃&四期預派報喜表就此完結, 不便之處, 敬請原諒

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