2016-10-07 20:53:00 HKT

葉氏夫婦痛失45萬元積蓄，質疑地產代理疏忽。(徐雲庭攝)

電器技工葉先生，去年底完成兩件人生大事，先是與妻子購入元朗洪水橋雅珊園低層一個價值365萬元的500呎單位，置業後他們結婚成家，有望搬離劏房的家。可是其後向兩間銀行做按揭貸款都被拒，才發現新居同層有曾經發生自殺命案的凶宅，導致整層8個單位不能做按揭，墮下「凶層陷阱」。葉先生最終「撻定」痛失45萬元積蓄。他指，買樓前曾向負責的美聯地產代理查問上址有無凶宅，因為對方表示沒有才扑鎚購買，認為代理疏忽失職，地產代理監管局稱已立案調查。

葉氏夫婦購買的是元朗洪水橋雅珊園3座低層F室，單位開價365萬，略低於市價，根據資料，2013年該屋苑同層D室曾發生男戶主燒炭自殺死亡事件。事發近1年，葉氏夫婦重提舊事仍然氣憤，「積蓄全部冇晒，好慘！」

去年12月，葉姓夫婦結婚，當年11月他們購入雅珊園3座低層F室，他說當時見到單位內有巨型觀音像，牆身亦遭香燭薰黑，曾問帶去睇樓的美聯地產代理附近有無凶宅，他指當時地產代理否認。夫婦購入單位及付大細定共36.5萬，並於合約中要求交易延至今年8月完成。今年初，他們找恒生及華僑永亨銀行申請按揭時被拒，有銀行職員稱因為同層有凶宅。

兩人其後翻查資料才發現2013年同層D室曾發生燒炭自殺命案。最終他們撻訂，連已交印花稅等損失達45萬，質疑地產代理疏忽，向美聯物業及地產代理監管局投訴。

《蘋果》就事件向美聯物業查詢，美聯物業回覆指「按了解，本司職員已盡一切應盡的努力確保投訴人所購買的單位並非凶宅，惟關於銀行批核按揭的準則，本司不作評論。」

2016-10-07 21:38:00 HKT

一對夫婦因誤買凶宅同層的單位而不獲銀行做按揭最終「撻定」，置業夢碎，痛失首期在內45萬元，但樓市高升下，連凶宅同層單位售價亦被搶高。今年9月，沙田第一城一個三房戶凶宅鄰居單位，竟以913萬元售出，較原叫價的888萬元上升近3%，呎價11,134元，成交金額創屋苑分層戶歷史新高，成為第一城樓王。

這個凶宅鄰居樓王單位，是沙田第一城33座一個高層A室三房戶，實用面積820方呎，據知，同層其中一個三房單位曾有人跳樓死亡而淪為凶宅。該單位於今年4月中放盤，原叫價888萬元，但因市場缺盤，反價近3%至913萬元售出。

2016-10-07 21:46:00 HKT

雅珊園低層D座凶宅近日再以320萬元放售，單位大門髹上粉紅油漆，與其他單位有別。（徐雲庭攝）

地產代理帶記者去Ｄ座凶宅睇樓，還叫記者安心毋須太擔心揭問題，記者則見凶宅內有南亞男女居住，大廳也擺了兩張床。

Ｄ座凶宅單位有３張雙層碌架床３張普通床共九個床位，但床位是否分租給人則不得而知。

葉氏夫婦所買的雅麗珊低層Ｆ室單位，因同層Ｄ室在2013年有男戶主燒炭亡變凶宅，被拖累整層樓變「凶層」部分銀不做按揭。但《蘋果》發現，原來Ｄ室「真凶宅」近日正悄悄透過區內某地產代理再以320萬放售。記者以準買家身份查問，價錢何以略低於市價，地產代理不諱言是因單位屬凶宅，但代理卻聲稱毋須太擔心按揭問題，因「銀行未必有（凶宅）紀錄，事件未必有上報紙」

記者隨地產公司職員睇樓，發現該Ｄ室凶宅大門較特殊地髹上了粉紅色，與其他單位有異。記者步入單位即見到客廳放了兩張床，有一對南亞男女正在屋內，當中年長男子卧床需由人照顧。記者發現屋內共放三張雙層碌架床、三張普通單層床，屋內共有九個床位。地產代理又稱，以往跟進過不少凶宅交易，強調凶宅可以講價，「價錢好傾」。

據土地註冊紀錄，該單位2013年發生燒炭事故變凶宅後，2014年以190萬元的賤價賣給南亞買家，若今次成功以320萬放售，南亞業主2年間可獲利130萬，利潤高達4成！

2016-10-07 22:14:00 HKT

小夫婦誤購凶宅同層單位做不成按揭置業夢碎，地產代理監管局已接納事主投訴，立案調查。地產代理監管局發言人指出，由2013年至今年9月，共接獲27宗涉及凶宅的投訴，發言人強調，地產代理有責任為準買家查證有關「凶宅」的問題，如為物業進行土地查冊，查核是否有業主的死亡紀錄，並建議準買家徵詢法律意見，如土地註冊處並無有關紀錄，或無法從其他途徑解答相關疑問，便應向準買家說清楚，避免引起誤會。

發言人指出，其實「凶宅」在法律上並無定義，因此準買家向賣方或地產代理查詢時，應使用比較清楚直接用語，如物業內過去曾否發生自殺案或兇殺案，確保沒有誤會。

2016-10-07 22:59:00 HKT

曾發生6屍命案的荃灣中心太原樓低層單位，去年底以160萬元賣出，較同區屋苑單位平一半。

所謂凶宅，法律上沒有無白紙黑字列明定義，但坊間指「凶宅」是曾經發生嚴重事故，如涉及人命傷亡包括自殺、謀殺及意外身亡事故的單位。翻查資料，凶宅較難出售，即使售出價格亦較市價低，不過，當中1996年曾發生開煤氣6屍命案的荃灣中心太原樓低層單位，2011年中在拍賣場以118.5萬元售出。去年底以160萬元賣出，市場傳聞新業主是一對教徒夫婦，平均呎價4,278元，較同區屋苑單位平逾一半。

這宗「六屍命案」於1996年9月24日發生，兇徒陳英祥是單位前住客，因生意失敗打擊及遭大耳窿追債困擾患上嚴重抑鬱症，同年妻子亦患精神病，一家人感到生無可戀，於9月有人「自製毒氣室」開煤氣自殺「攬住死」，單位內6人慘死，陳英祥自己獲救，陳其後被法庭判處無限期入住精神病院。該單位97年曾以190萬元易手，至09年更低見35萬元。

另一宗轟動一時的1998年7月九龍灣德福花園C座的5屍命案，案發後單位多次拍賣不成功，至2007年以11萬元成交，其後一直放租。

至於拍成電影《踏血尋梅》的石硤尾援交少女被殺肢解案，案發於2008年4月27日，案發的石硤尾街仁發大廈二樓單位，據知於2010年以88萬元出售，呎價1,257元，較市價170萬元便宜近半，現時有指單位被「劏」成劏房出租。

2016-10-08 00:05:00 HKT

事主夫婦去年購入單位不獲按揭，指美聯經紀隱瞞同層凶宅資訊。(徐雲庭攝)

元朗雅珊園有單位因同層有凶宅不獲銀行按揭。

記者隨經紀到有關凶宅睇樓，見屋內有南亞人士居住。(徐雲庭攝)

一對新婚夫婦去年11月以365萬元購入洪水橋物業，原打算搬離劏房共築愛巢，豈料找銀行做按揭時，才驚悉墮入「凶層」陷阱。原來因同層有凶宅，連累整層8個單位（包括夫婦所買物業）均不獲批按揭，夫婦最終要撻定，痛失45萬元全部積蓄。夫婦強調當時曾經詢問美聯經紀，他們所購的單位及附近是否有凶宅，對方聲稱沒有，質疑經紀有疏忽或隱瞞，地產代理監管局稱已立案調查投訴。記者：徐雲庭 陳志偉

「積蓄全部冇晒……好慘，法律幫唔到我哋！」葉姓夫婦去年12月結婚，在婚前一個月，即去年11月，他們用拍拖多年合力攢下的40萬元積蓄買樓，四處看樓後，選中元朗洪水橋雅珊園3座低層F室約540平方呎單位，該單位開價365萬，略低於市價。兩夫婦睇樓時見單位內有巨型觀音像，牆身亦給香燭熏黑，曾問姓李美聯地產經紀上址及附近是否有凶宅，葉先生引述李的回應：「你放心啦，我問晒管理處同看更，保證冇！」

美聯代理拒負責

兩夫婦遂以葉太名義簽約買入單位，先後付大細定共36.5萬，葉先生稱因擔心剛轉工收入不穩，合約中要求交易延至今年8月完成。豈料至今年4、5月，夫妻找恒生及華僑永亨銀行申請按揭時卻先後被拒，夫婦追問原因，有銀行職員解釋同層D室有凶宅，連累F室按揭也不獲批。

兩人大驚，翻查剪報，終得悉2013年同層D室發生男戶主燒炭自殺身亡。因「上唔到會」面臨撻定，葉先生多次找姓李地產代理對質，但對方否認有責任，只重申做不到按揭是銀行問題，葉其後向其他地產代理訴苦時，有代理出示公司電腦紀錄，顯示早知道上址低層有凶宅，令葉先生感憤怒：「經紀講過單位附近冇凶宅！」

兩夫婦最終被迫撻定，連已交印花稅等損失達45萬，感徬徨無助。記者近日以6間銀行網上估價系統作測試，發現有4間銀行（包括恒生及中銀）拒絕為雅珊園燒炭單位同層的全部8個單位提供網上估價，餘下兩間銀行估價較成交價低近一成。

美聯回應指，其經紀已盡一切努力，確保投訴人所買單位並非凶宅，惟關於銀行批核按揭的準則，美聯不作評論。

凶宅以市價六成售出

至於同層D室凶宅單位，2014年以六成市價約190萬賣給南亞裔人士，但近日以320萬元放售。記者裝作買家隨經紀睇樓，發現凶宅門口髹上粉紅色，屋內連碌架床在內有多達9個床位。經紀承認上址是凶宅，卻指買家不用太擔心按揭，因「銀行都未必有紀錄」。

香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬指出若事主曾問經紀所買物業附近是否有凶宅，經紀有責任如實作答，他拒評論誰是誰非，但強調經紀「可以做得更好」，例如簽約前可留意網上估價，免買家無法上會。

地監局則回應指已收到投訴，並開檔案調查，但局方坦言凶宅在法律上沒有定義，故呼籲市民買樓簽約前宜問清楚代理物業是否凶宅，並應使用銀行網上估價服務，減低未能申請按揭風險。今年截至9月，地監管收到5宗涉凶宅投訴，與去年全年總數相同。