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鳳德邨劏房單位創癲價 153呎公屋賣190萬
2016-12-02 00:45:00 HKT
鳳德邨碧鳳樓一個實用面積153方呎的單位以190萬元成交，成市區最貴劏房公屋。 政府推新辣招無效，香港「劏房」公屋再創癲價。鑽石山鳳德邨一間150呎劏房，剛以190萬元成交，貴絕市區劏房公屋，呎價12,418元。原業主於1999年以約8萬元購入該單位，持貨17年間，升值逾20倍。 港府上月4日公佈樓市新辣招，印花稅增至15%，惟措施生效快將滿月，辣招只壓抑購買力，但樓價仍未見顯著回落，反之全港逾15個屋苑照錄破頂，連公營房屋亦對辣招產生抗藥性，加辣後誕下最少4間公屋王、居屋王。 鑽石山老牌公屋鳳德邨剛錄得一宗150呎迷你戶成交。富誠地產陳錫金表示，該單位為碧鳳樓高層20A室，實用面積153方呎，放盤約一星期，即以190萬元連地價易手，成市區最貴劏房公屋，呎價12,418元。買家為首置客，計劃買入投資收租，預計收租約7,500元，租金回報率約4.7厘。 土地註冊處資料顯示，該公屋原業主於1999年以88,300元買入單位，獲滙豐銀行借足83,885元上會，首期僅4,415元，持貨17年沽貨，物業面價升值20.5倍。賣方去年已補地價，估計扣除補地價金額約80萬至90萬元後，淨賺約90萬元。 青衣公屋亦出現樓王，青衣邨宜偉樓高層7室一個實用面積544方呎單位，以335萬元售出，成全港最貴未補地價公屋。 未補地價居屋逼近700萬 另外，亦有未補地價居屋逼近700萬元。房委會公佈，上月全港共錄得104宗居屋第二市場買賣，其中筲箕灣東旭苑一個實用面積650方呎中層單位，以689萬元易手，呎價1.06萬元，樓價打破全港綠表居屋最貴紀錄。 中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，政府加辣，向第二層住宅劃一徵收15%稅款，此舉增加交易成本從而壓抑樓價，但沒有作用，只是進一步鎖死二手市場，令二手成交量萎縮。目前業主基本不願賣樓，因為再買第二層交易成本上升，除非稅款轉嫁買家身上。加上額外印花稅鎖死3年，買入二手樓後又難脫身，因此二手市場預料將近停頓。 莊認為，梁振英為爭取連任，減辣機會不大。他建議當局若欲壓抑樓價，可設立資產增值稅，即物業出售所得利潤需要交稅，例如200萬元買入物業，500萬元沽出，獲利300萬元，當中部份收益需要繳納稅款。此稅項將令物業投資價值大減，樓價定必下跌。  本帖最後由 我是傻的别拉我 於 2016-12-02 06:31:36 編輯
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點解會噤貴嘅 
