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628萬買藍田未補價居屋 免壓測兼借足九成半
2017-01-06 14:40:00 HKT
政府推出的樓市辣招，令到市場冇盤，樓價不斷夾升，市民上車由無望變絕望。 世紀21聯誠謝寶昭表示，藍田居屋康逸苑綠表價首度升破600萬元，為B座高層1室，實用面積650方呎，三房連套房間隔，享有全海景，去年12月底放盤，業主知市場冇盤，故以綠表天價640萬元放售，最終以628萬元易手，呎價9,661元，為東九龍綠表最貴居屋王，亦屬九龍次高，僅次大角嘴富榮花園630萬元。 樓價癲升，代理直言「無眼睇」。此單位補地價折扣率約33%，若在自由市場轉售，成交價隨時要近900萬元。事實上，此單位部份銀行連地價估值僅682萬元，反映是次綠表造價直逼自由市場造價。 買家為公屋綠表客，須向房委會交回原有租住的公屋，換取綠表資格買入居屋上車，同時亦獲政府擔保，可承造最高95%按揭，首期僅31.4萬元。不過，若借盡上會，假設分25年攤還，按揭利率2.15厘，月供近2.6萬元。 居二市場的未補價居屋或公屋，近年屢創癲價，買家勇字當頭是有原因。謝寶昭更指，居二市場業主是毋須經過銀行壓力測試，又有政府擔保借足，否則「邊有咁勇!」。私樓相同樓價，最高只能借六成按揭，首期逾250萬元，買未補價居屋變得仲着數。 今次易手的康逸苑單位，賣方1995年一手向房委會以145.89萬元買入單位。  康逸苑全海景單位，未補地價，首期只須31萬元。 |
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