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holahapi

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來自非公營房屋

2017-01-10 22:13:43 繁简粗

留言#41 此留言網址

一定會爆, 爆左先好買。
詳細唔解釋，點講都有人會反駁。

唔好亂信其他人，買多幾十本書詳細睇下都值(LIBRARY借都得)，
買岩時機，你分分鍾省返5-10年工資。

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如水

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2017-01-11 14:28:58 繁简粗

留言#42 此留言網址

回應 #23 Yywong

跌2成就280萬 睇得準好易發升又如何

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Yywong

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來自青衣邨

2017-01-11 15:27:04 繁简粗

留言#43 此留言網址

回應 #42 如水 我自己就睇2018會跌，只是跌多與小的問題，若不跌最多平穏！升就住住公屋先啦，冇錢冇計！

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Yywong

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來自青衣邨

2017-01-11 18:19:12 繁简粗

留言#44 此留言網址

回應 #3 esthete 你說的對，租金開始跟吾到樓市了，...

【on.cc東網專訊】低息環境下，買磚頭收租曾成為資金最佳出路，奈何樓價勁癲，買樓收租變得「無肉食」。差餉物業估價署資料，11月份所有類別私人住宅回報率齊創有紀錄以來近18年新低，其中曾最受收租客追捧的細單位，回報率跌至僅2.8厘。有學者預期，低回報率將維持至今年首季，對樓市存在很大下跌隱憂。
差估署資料，11月份私人住宅回報率繼續回落，除實用面積約1,076至1,721方呎單位，回報率維持2.3厘紀錄低位外，其餘4類單位回報率按月均跌0.1厘，全部創1999年有紀錄以來新低。實用面積最細的431方呎以下單位，回報率跌至2.8厘；而面積最大的1,722方呎或以上單位，回報率跌至2厘關口位。
細單位入場門檻低，向來受投資客追捧，但樓價升幅太「癲」，租金未能追上，令回報率持續回落。
世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城實用面積約284至310方呎2房細單位，租金表現平穩，現時月租約1.1萬至1.2萬港元，與去年同期約1.1萬元相若，相反同類買賣樓價，同期由約370萬元升至現時約430萬元，升幅約16.2%；樓市措施下買賣盤源再減，料樓價再升，但租金表現續平穩。
中原伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊實用面積約440方呎2房戶，現時月租約9,000元至1萬元，較去年同期月租約8,500至9,500元，升幅僅約500元，但近期連租約單位，售價已達390萬元，較去年初售價約310餘萬元急升，租金及售價升勢已脫軌。市區方面，美聯謝德生稱，牛頭角淘大花園實用面積375至390方呎單位，現時月租約1.3萬元，較去年同期僅升約500元。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，回報率回落，主因是樓價升幅遠超租金，預期今年首季情況持續，當物業市場再沒有合理回報，會大大削減樓市需求，對樓市存有很大下跌隱憂，而下半年趨勢會否延續，要視乎市民對樓市信心。
另外，市場預期入伙盤數目再增，對租金亦有一定壓力。

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esthete

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來自蘇屋邨

2017-01-11 18:33:11 繁简粗

留言#45 此留言網址

回應 #44 Yywong

今年跌5%以上一d都唔出奇，我預期聯儲局今年加約三次息，出年又約三次，
今年年尾香港有可能加P, 之後香港每次都會跟住加，到時樓市大趨勢只有向下，
至於會唔會大跌就要有幾個因素配合或者一隻超大黑天鵝就會出現，
否則暫時慢跌，不過跌到某一水平(假設由高位計嘅15%)，當跌到投資者某個心理支持位，
樓市下跌速度將會加快甚至急跌

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