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新居屋開揚景百萬有找？梅窩「三不」要留神
綠置居景泰苑賣剩約300伙，但一眾未有機會揀樓的市民毋須灰心，皆因居屋「幸運大抽獎」又再捲土重來！
新一期居屋最快3月底接受申請，房委會今期推售約2,100個單位，分別位於東九龍彩虹及離島梅窩，當中梅窩居屋雖較偏遠，但勝在價格相宜，最平單位或不用100萬元，部分更可享開揚山景。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝指，新一期居屋初步以去年12月的市價七折定價，梅窩居屋價格可能比以往的新界居屋更便宜，但亦提及屋苑的管理費會較市區樓貴，可謂絕不便宜。 此外，根據記者觀察，若選擇梅窩購置居屋，亦要承受交通不便及醫療設施不足的問題，既然存在「三不」因素，有意購買者便應三思。  梅窩兩個居屋項目，合共提供大約700個單位。 兩項目鄰近梅窩消防局 截至年三十當日（1月27日），綠置居景泰苑已售出556個單位，剩餘約300個單位，無份揀樓的綠表客徒嘆奈何，不合資格申請的白表客眼見市區樓低價售，更加不是味兒。不過，新一期位於彩虹、梅窩的2,100個居屋單位，最快3月底接受申請，希望自置居所的市民又有抽籤機會。 梅窩的兩個居屋項目，分別為銀鑛灣路東及銀鑛灣路西項目，提供約200及500個單位。新居屋位處銀鑛灣路旁，其中銀礦灣路西地盤毗鄰梅窩消防局，在兩個屋苑中間的，則是入伙近30年的公共屋邨銀灣邨。記者現場觀察，兩屋苑單位的景觀應會頗為開揚，部分單位更可望海景及山景。 以去年底市值七折定價 房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，今期居屋初步以去年12月市價七折定價，詳情會在下月14日的資助房屋小組委員會會議上討論。他表示，由於梅窩居屋位置偏遠，「定價可能比新界居屋更平」。翻查紀錄，上期居屋的天水圍屏欣苑入場費約150萬元，價格再下調，意味梅窩居屋售價或低於百萬元。 黃遠輝對此稱，現階段是「言之尚早」，他又強調今期樓宇一開始已擬作居屋用途，與正在出售的綠置居景泰苑本身作公屋用途的情況不同，因此不會出現面積細過200呎的單位。他稱，現階段未有具體的單位戶型分布。 管理費較市區貴 銀鑛灣路東、西項目的棟數、戶數少，且地點偏遠，黃遠輝承認屋苑的管理費會較市區貴，但就未至於早年出售的大澳天利苑水平，他估計梅窩居屋的管理費將介乎兩者之間。翻查紀錄，天利苑的管理費每呎達約4元，居民要交逾2,000元管理費，當時被譏「貴過豪宅」。 |
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u-01594-8
揀樓次序： P058613
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 由梅窩出中環，坐快船大約要30分鐘。 交通不便 出入中環全靠渡輪 由於梅窩位處離島，交通較不便，居民出入中環主要依靠渡輪，快船約30分鐘，普通船則約1小時，但居民同時留意船期，一旦趕不及，動輒要再等半小時或以上，返工返學隨時遲到。另外，居民也可乘搭新大嶼山巴士到東涌、大澳及塘福等地，記者實測乘坐前往東涌市中心的3M巴士，車程約50分鐘。  部分單位可望山景。  已有近30年歷史的銀灣邨，位處兩個新居屋地盤中間。  Andrea指在梅窩生活愉快，但承認醫療設施不足是一大問題。 梅窩僅兩西醫 梅窩市政大廈地下一層，是食環署旗下的梅窩街市，距離新居屋路程約5分鐘。但據記者觀察，街市內只有十數個攤檔，且選擇不多，若然居民想買餸，便可能要到碼頭附近的超級市場解決。 事實上，梅窩碼頭附近有熟食市場、餐廳、超級市場及銀行等，居民的衣、食、住、行，可以說都在碼頭一帶，從兩個居屋苑徒步到碼頭，大約需時10分鐘。 另外亦有居民向記者反映梅窩內的醫療設施不足。居民指，雖然梅窩政府合署的1樓設有普通科門診診所，但每日籌量少，經常大排長龍，如果市民想看專科醫生，便要坐車到東涌北大嶼山醫院，甚為不便。綜合記者觀察及居民意見，全梅窩除了政府的普通科診所外，便只有兩個西醫，且應診時間極短。 居住梅窩1年、來自奧地利的Andrea指，雖然在梅窩住得舒服，但社區內的西醫十分少，其中一位西醫每日只應診2小時，坦言社區內的醫療設施甚為不足。  以鄰近采頤花園近期成交呎價推算，彩虹新居屋的400呎單位，或高達300萬元。 彩虹居屋料搶手 向北可眺獅子山 至於位於彩虹的居屋項目，共有3幢大廈，提供約1,400個單位，由於位處市區，料成今期居屋搶手貨。 屋苑距離彩虹站路程大約15分鐘，居民亦可乘坐小巴往返，值得一提的是，由彩虹站到居屋的一段路全為上斜路，大熱天時年邁居民可能感到吃力。由於新居屋鄰近彩德邨及彩雲邨，兩條公屋邨的商場料可應付居屋客需求，當中以彩雲商場的設備較齊全，居民亦可徒步到彩虹站旁的牛池灣街市買餸。 另外，新居屋落成後預料景觀開揚，當中高座單位料可眺望獅子山，但居屋旁是新清水灣道，料部分低座單位會受交通噪音影響。  彩虹新居屋位處斜坡，黃遠輝提醒買家將來需要承擔維修費。 居民料需承擔斜坡維修費 根據地產代理的成交資料，鄰近的采頤花園近期呎價達10,654元，若以七折計算，則彩興路居屋項目呎價約7,458元，以此推算，一個400呎單位也要近300萬元，絕不算平。另一方面，居屋地盤位處斜坡，附近又被斜坡包圍，黃遠輝提醒居民入伙後將要承擔斜坡的維修費用。 |
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u-01594-8
揀樓次序： P058613
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G1341 擴3
2013年12月藍卡 2018年11月16日S1 2019年1月2日審 2019年2月2日S2
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G137 新2，2015 藍卡
11/2021 派皇后山
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