房委會下月推售新居屋2,092個單位，卻把綠白表單身準買家配額大減五成，由上一期居屋200個降至100個，剝奪100個單身人士獲資助置業機會！房委會資助房屋小組委員招國偉表示，由於這期居屋三個屋苑中，彩虹彩興苑位處東九龍市區，相信會吸引不少家庭申請，料會最快售罄。

換言之，向來難以成功購買居屋的白表單身準買家，更要接受另一個絕望真相：他們有得買，亦只可能買到梅窩兩個屋苑的剩餘細單位。

另外，以今次建議的白表單身申請的2.6萬元月入上限計算，有關人士料可應付供樓等居住開支，但需面對交通不便、管理費貴等問題，故梅窩居屋是否他們最佳選擇，可謂見仁見智。


由於單身申請者揀樓次序為最後，料只能選購地點偏遠的梅窩居屋細單位。（資料圖片）

上期居屋單身名額200個
2014年底，房委恢復推售新建成居屋，共收到7.91萬宗單身申請，但由於該期不設單身配額，在家庭申請者優先揀樓的原則下，單身申請全數落空。
至去年，房委會再推元朗屏欣苑及沙田嘉順苑，連同房協沙田綠怡雅苑，共售3,677個單位，預留200個單身申請者配額，綠白表各位一半即100個。不過，嘉順苑248個單位開售約一個月後售罄，綠怡雅苑也在開售兩個多月後亦沽清，最後階段留給單身申請者選購的屋苑，就只有元朗屏欣苑單位。

多僅能買3樓或以下細單位
翻查成交紀錄冊，屏欣苑最後的200個賣出單位，全屬200萬元以下的一房戶，售價介乎156萬至191萬元，當中八成單位都是10樓以下低層戶；尤其是最後100個賣剩單位，近80個單位都位於3樓或以下，全無景觀可言，可說是「籮底橙」。
去年10月25日為例，屏欣苑售出最後12個單位，但全部都是B座的1樓單位，當中以大約158萬元賣出的1樓1室，更位處垃圾房隔鄰。

無交代削單身名額原因
過去房委會曾研究居屋單身名額，不應多於總體單位的一成，故上期居屋200個名額尚餘合理，但房屋署今期建議將200個單身名額減至100個，綠白表各佔50個，而署方提交房委會文件卻無合理解釋，僅提及仍正推售綠置居景泰苑都是提供100個名額。
參考過去兩期資助出售房屋銷售經驗，單身人士相信很大機會要焗揀梅窩兩屋苑的細單位，其中綠表單身還可以繼續享用居住公屋權利，但白表單身則是無可奈何，不揀選日後未必中籤，揀選亦要面對不少問題。
房委會資助房屋小組委員招國偉指，彩虹彩興苑地段較佳，且鄰近港鐵站，交通相對便利，相信會吸引大量家庭申請者，同樣預料單身客最終只可揀選梅窩銀蔚苑及銀河苑的細單位。
他又反對房委會將今期居屋的單身名額減至100個。他表示，雖然綠置居景泰苑的單身名額同為100個，但該項目的目標對象是家庭申請者，不適用於今期居屋，再加上白表一直需求殷切，房委會無理據縮減配額，會向小組建議維持200個名額。


今期梅窩居屋最平單位售139萬元。（資料圖片）

月入2.6萬可負擔梅窩「樓王」
梅窩銀蔚苑及銀河苑共有699個單位，實用面積由375至552平方呎，售價介乎139萬至255萬元。以房委會建議的白表單身申請者入息上限2.6萬元計算，假設申請人買入最平約139萬元單位，供款年期25年，承造九成按揭，息率2.15厘，首期需付13.9萬元，月供約5,400元，佔入息約兩成。以此推算，扣除差餉管理費、交通費、固定開支、家用、保險等等每月開支，月入2.6萬元的準買家可儲蓄9,000至1萬元（見下表）。



若果以買入梅窩最貴約255萬元單位計算，並假設供款、按揭及息率相同，首期則需付25.5萬元，月供約9,900元，佔入息不足四成，也能通過壓力測試。
由於彩虹彩興苑的入場價單位約248萬元，意味月入2.6萬的單身申請者仍能負擔。但實際上，除非最終的家庭申請者配額沒有用盡，而同一時間仍有彩興苑單位供單身人士揀選，否則就算他們能夠負擔部分彩興苑單位，但也只能望樓興嘆，選購梅窩居屋。

房委會下周二審議銷售安排
再者，就算買家能負擔梅窩居屋供款，亦未必代表吸引力大。事實上梅窩居屋棟數、單位少，且地點偏遠，預料管理費將貴；加上主要的交通工具為來往中環的渡輪，班次較疏，對上班族來說是一大敗筆。招國偉表示，倘然買家在九龍區上班，搭船後又要轉車，交通十分不便。
另一方面，雖然房委會擬上調白表單身申請者月入限額為2.6萬元，但根據政府統計處去年第三季資料，就業人士每月收入中位數為1.5萬元，撇除外籍家庭傭工後為1.6萬元。若一個月入1.6萬的打工仔買一個139萬元單位，供樓花去逾三成收入，連同上述的一籃子每月開支等等，每月便所餘無幾，是否抵買則是見仁見智。
招國偉亦指，雖然梅窩單位售價較平，可能會吸引部分單身人士，但認為屋苑位置遠遜彩興苑，估計「散貨」需時較長。房委會資助房屋小組將於下周二（14日），開會討論定價、銷售安排等詳情。
本帖最後由 folee0001 於 2017-02-11 13:05:19 編輯

單身100，太小了，現在很多單身人仕！
也應分開彩虹和梅窩配額，各組別也有機會選擇兩地區，這樣更公平！
(利申：本人家庭組)

新富戶政策趕絕公屋白表　買彩興苑或未入伙須搬走

• 新一期居屋下月接受申請，以白表申購的公屋住戶必須密切留意，因他們購樓後等候入伙期間，或有可能被迫提早遷離原居公屋！
• 房委會資助房屋小組去年12月通過收緊公屋富戶政策，其中擁有私人住宅物業的住戶須「叮走」，據悉房委會針對已購買未落成居屋的公屋住戶，提出兩個建議方案，其中公屋戶若以白表購買居屋，不論物業入伙與否，都均須遷出單位，當局只給予最長12個月的暫居期。以新一期居屋而言，購買彩虹彩興苑或受影響。

彩興苑最貴單位達385萬元，將會是歷來最貴居屋單位。（鄭子峰攝）

公屋白表須交還單位

據了解，房委會指有部份公屋住戶，已購買資助出售房屋或私樓尚未落成，如要求遷離單位或造成不便，故提出兩項建議方案，一是將現行做法伸延至富戶政策，即公屋住戶不論以綠表或白表資格購買居屋或私樓，物業未落成前，均毋須交回其公屋單位。另一方案則是以綠表購買資助出售單位的住戶，可按現行安排，購買物業後毋須交回公屋單位；惟若以白表購買，無論物業落成與否，均須交還其公屋單位。

房委會決定將於今年10月收緊「公屋富戶」政策，任何一名成員擁有本地住宅物業，需交還公屋單位。（資料圖片）

究竟這項調整會有多大影響？根據房委會「出售居者有其屋計劃單位2014」申請者統計調查結果顯示，該期居屋多達3成半的白表申請者，是居於公屋單位，一般而言他們多是住戶子女分拆出來申請。換言之，一旦房委會通過新政策，勢必對不少公屋住戶造成嚴重影響。

一年暫居未配合新居屋入伙期

房委會指因應實際情況，有暫時住屋需要的住戶，可申請為期不多於12個月的暫准居住證。有關安排清楚界定，居於公屋住戶以白表購購買居屋或私樓後，最多只可以逗留於公屋單位不多於一年，及後就須搬出。

以下月開始接受申請的新一期居屋為例，其中彩虹彩興苑最遲落成，房委會初步估計2019年3月底入伙。不過，新居屋今年8月才開始揀樓，假設公屋戶的子女成功以白表資格申購彩興苑，只可暫居現有公屋單位一年，即2018年8月就「無得留低」，變相新屋未入伙就要外出租樓暫住。

房委會調整富戶政策，令今期居屋成為公屋富戶享用房屋福利「尾班車」。（資料圖片）

公屋聯會批政策擾民

身兼公屋聯會總幹事的招國偉指出，現行政策沒有限制以白表購屋的公屋戶須1年內遷出單位，認為新方案嚴苛，或對住戶造成心理壓力，建議房署應採納較寬鬆的方案處理，「要搵屋住嘅情況都好困難，不斷要逼佢地走，唔希望富戶政策會造成擾民。」

新居屋及新富戶政策同時交由房委會資助房屋小組審議，房屋署卻無一併考慮兩者執行的影響，富戶的豁免偏偏卻對公屋白表有保留，不單有造成分化之嫌，更可能令是期居屋成為富戶接受公營房屋資助的「尾班車」，房委會必須就這方面作出詳細交代。

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