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來自彩德邨 |
樓價急升 學者料新屋居申請反應理想
新一輪新居屋昨起開始派表，共2,057伙新居屋單位分別位於梅窩及彩虹兩區，首日排隊取表及參觀情況踴躍，根據本站記者到場了解，不少市民認為梅窩交通不便而未作考慮，亦有較為年長的市民，屬意申請梅窩項目以作退休後居住，並希望改善現有的居住環境。
回顧過去於2015年及2016年推出的兩批新居屋，分別超額認購約60倍及13.5倍，對於是次居屋認購反應，中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，新居屋認購反應很視乎市場趨勢而定。如果市場趨升，反應較佳；反之，即使居屋售價降低，市民亦未必有意認購，例如去年樓市回軟時，居屋反應亦未如理想，因此樓市正值上升浪潮時，莊氏對是次居屋認購比較樂觀。 彩興苑減音窗 業主不可改動 另外，與梅窩居屋項目相比之下，莊氏更看好彩虹彩興苑的市場認購反應，因梅窩位置偏遠，交通、生活成本相對較重，雖然坐落市中心的彩興苑價目稍高，但仍比梅窩兩項目優勝，故相信前者反應較熱烈。 彩虹彩興苑位於彩盛里1號，3座共1,358伙，實用面積368至468平方呎，售價介乎248.23萬至384.01萬，預計關鍵日期為2019年3月31日。資料顯示，3座住宅大廈由有蓋行人通道及行人天橋連接，而業主需自費保養該天橋。另項目設有減音窗、固定窗，業主不可以改動之餘，亦需自費保養。
梅窩兩項目附近或有野生牛群出沒 梅窩銀蔚苑坐落於銀鑛灣路15號，單幢共170伙，實用面積375至522平方呎，售價由139.82萬至243.97萬，預計關鍵日期為2018年8月31日，資料顯示，此地段可能受到山泥傾瀉同巨石下墜影響，值得留意的是，格網範圍（見右表）代表業主需要負責清理泥石及巨石之範圍。
梅窩銀河苑位處銀鑛灣路16號，全盤529伙，分為A、B兩座，實用面積380至543平方呎，售價由146.08萬至254.59萬，預計關鍵日期為2018年8月31日。上述兩梅窩項目均位於封閉道路的嶼南地區，車輛進出必須持有由運輸處簽發的有效許可證，附近偶然會出現野生牛群。
現時私樓樓價高企，即使是綠表居屋亦不斷錄破頂成交，如慈雲山慈愛苑一個3房戶近日以550萬沽出，創屋苑樓價新高，因此新居屋可謂上車之選。 【新居屋申請須知】 申請日期 截止時間 預計攪珠日期：2017年6月 填表須知 資產上限 入息上限 |
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心情動態：
來自非公營房屋 |
彩興苑外形很奇怪 如果座向好d，價錢又會貴d！ |
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歡樂香江
