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VickYeung

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2016-05-04 02:00:56 繁简粗

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學者促補價優惠幫居民做「真業主」

【星島日報報道】租置混合的翠林邨租戶和業主的比例約為三比七，法團司庫冼雄輝稱，租置業主僅擁有一成多物業業權，一旦賣樓，需支付高昂補地價，自覺只是「假業主」。中大全球政治經濟社會科學碩士課程客席講師黃元山分析指，租置計畫的屋管理問題並非來自租置混合，而是補地價金額嚴苛，除了不利單位流轉，租置業主亦不能像「真業主」享受物業升值帶來的利潤，認為補地價應維持購買時水平。

租置業主沒享升值利潤

房委會在一九九八年推出租置計畫，讓租戶以優惠價購買現居公屋，由於租置混合出現嚴重的管理問題，計畫於二○○五年停止，共有三十九條屋單位納入計畫。
屬於租置屋的翠林有三成租戶、七成業主，冼雄輝認為，租戶不需要支付管理維修費用，對大廈設施也不珍惜，加上作為公屋租戶的業主的房委會，在屋設施管理方面參與度亦低，不利管理。他續指，即使是租置業主，由於僅握有一成多業權，一旦賣樓，需要繳付高昂的補地價，獲得樓價上升帶來的利潤甚少，多數只當自己是「假業主」。

變身「真業主」增積極性

中大客席講師黃元山表示，政府以混合管理困難為由，擱置租置計畫並不全面，估計導致管理問題的原因是租置業主「假業主」的心態，雖有居住權，但只是物業小股東，不能享受到物業升值利潤，故不會有心妥善管理，如果政府能減低補地價的難度，按購入時的市價補地價，讓租置業主成為「真業主」，便可以增加維修大廈和管理的積極性。

他直指，現時補地價安排苛刻，補價者寥寥可數，政府亦收不到錢，修改補價後鼓勵租置業主補價，政府反而「除笨有精」。

黃續稱，租置計畫有可為，但政府未能將計畫進一步優化，現時公屋租戶是「永世租戶」，政府需要每年補貼，如給予租戶一個置業選項，由租戶變成「準業主」，租置屋的租戶和「假業主」，將變成「準業主」和「真業主」，對提升樓宇質素大為幫助。

祝未上樓朋友早日上心水樓；祝已上樓朋友安居樂業！
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2016-05-04 07:57:47 繁简粗

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曾经冥想過，但当想到維修時，醒左

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Horribleellis

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2016-05-04 08:59:16 繁简粗

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U036 擴1

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robot139wong

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來自安達邨

2016-05-04 09:34:23 繁简粗

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cwc

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來自彩德邨

2016-05-04 12:39:36 繁简粗

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黃元山點出問題所在。但就算減低補地價壓力太舊公屋補地價嘅人都唔會多,除非佢想賣(有能力,賺價換私樓)。

至於買者則多為超入息交1.5/雙倍租或為下一代上車難而買。有老表黃大仙上邨廿幾萬唔買,早兩年擔心個仔上唔到車78萬幾買花多50幾萬+十幾年租,但省回十多年維修及管理費.佢自己都話唔知條數應該點計。

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