沙頭角禁區17年以來首個新盤尚澄，今日公佈首張價單，同步上載樓書。

根據樓書發展項目布局圖顯示，項目呈U型設計，雖然分為4幢大廈（1、2、3及5座），但每幢並非獨立而是並連，故4座大廈一層相連加起來的戶數最多53伙（3樓及5樓），但每座不能互通，各有兩部電梯。

按布局圖所見，大廈呈U型設計，上下兩排20戶向泳池的園景單位呈「面璧」﹔1座E至K室及2座D至G室共10戶，與對面的3座E至K室及5座D至G室共10戶，中間泳池作隔，兩邊相距只約40呎，相當一部巴士長度距離。網上資料顯示，現時全港最長巴士為12.8米，即近42呎。

尚澄單位總數261伙，實用面積277至636方呎，間隔由開放式至兩房，但兩房比例不足一成，即全盤多達290伙屬開放式及一房細戶。

遠展的沙頭角新盤尚澄，今日同步公佈定價及開放示範單位。設於粉嶺的售樓處，展示設有裝修的示範單位，及不設裝修的清水房示範單位，包括2座2樓J室，實用面積293方呎示範單位。

發展商掌握樓價飛升年代，近年平價買入地皮，發展成時興細戶，可謂「賺到笑」!

遠展剛公佈開賣的沙頭角新盤尚澄，地皮於2013年底僅以1.43億元買入，可建樓面近13萬方呎，當時每方呎樓面地價1,104元，發展成今天的尚澄，首批平均折扣呎價10,175元，發展商3年多前投得地皮後曾指地價連同發展成本5.5億元，發展商今日表示，若整項目全數沽清，可套現11億元，即意味至少賺一倍。

位處新界北的沙頭角是香港邊境禁區，很久也沒有全新盤落成，對上一個新盤已是約18年前。位於沙頭角順隆街33號的順隆花園，1999年落成，正正毗鄰剛推出的全新盤尚澄，由兩幢大廈組成，每幢5層高，單位伙數不多，整屋苑只提供40伙，是沙頭角唯一私人屋苑。近年樓價瘋狂，沙頭角的樓價算是全港最平的地區之一，400多萬元仍買到實用面積近800呎單位，呎價只是五千多元，平過新界公屋。

中原地產資料顯示，順隆花園對上一宗成交，A座2樓3室，實用面積779方呎，去年12月以428萬元成交，呎價5,494元。沙田顯徑邨一個544方呎公屋單位，最近以500萬元成交，呎價9,191元。

在沙頭角已經住了5年，在沙頭角經營地產代理的李以強表示，外面樓市漲得太快，搞到沙頭角樓價也「貴晒」，區內私樓又不多，全部是唐樓。以前沙頭角樓價低低，與香港樓價嚴重脫節，以3年前為例，區內樓齡40至50年的市中心唐樓，實用面積計，呎價低至3,000元，現在銀行估價都是4,500至5,000元一呎，但業主叫價已開始脫離，每呎叫價6,000元，比估值最少兩成。

沙頭角二手放盤少得驚人，像李以強旗下的沙頭角1號代理公司，連同村屋及唐樓，全沙頭角只有六個二手放盤。順隆花園現有唯一放盤，實用面積1,040方呎，連平台640方呎，以「全海景，大平台，工人套房，有電梯」作賣點，叫價1,700萬元，呎價16,346元。

強哥又指，現時全沙頭角，只有兩個樓盤設轉售限制，供只限持沙頭角「居民證」住宅購入，包括順隆花園及即將開售的尚澄，其他物業香港所有人都買得。至於禁區外買家，例如記者想買尚澄，又有什麼方法。強哥話其實是簡單，只要在禁區內租個單位便可。

沙頭角目前樓市，只是樓價貴，租金不貴，月租僅數千元，平過市區劏房。強哥表示，沙頭角現有一個唐樓兩房單位放租，實用面積560方呎，月租叫價4,800元，呎租8.6元。

17年來未有新盤供應的沙頭角區，地區偏遠之餘，是次出售的尚澄，地域在禁區之內，如果購買，並非有錢就得，必須擁有「邊境禁區通行證」(簡稱居民證)

本報記者今日於尚澄記者會向發展商查詢購買須知，遠展方俊指出，買家必須持有沙頭角居民證，日後轉讓，受讓人亦需要持有居民證。

發展商不會幫助買家申請居民證。他強調，買得呢度既人，本身一定有居民證，如果無居民證，考慮唔到啦！他不諱言，樓盤目標對象是沙頭角居民。換言之，無居民證，即使千萬億萬富翁都買唔到!

記者追問居民證有效期，獲發條件等資料，方俊以「呢位記者，你問太多。」作回應。

按警務處邊境禁區通行證辦事處申請人通知，申請做居民，需出示住址證明，包括有效租約，屋契/地契，及寮屋牌照等。如果有親友來探訪，需進行探訪申請通知，一般只批准4天，並需要有居民作擔保人。

一般居民證有效期，分3部份，一)自置物業/家族物業有效5年期。二)租用物業一般以租約為期，最長不超過一年。三)授權暫住一般一年期。

邊境禁區沙頭角，居住環境一定較市區清幽，建築物不多，低密度為主，不過，禁區內無診所，無7-11等任何便利店，無麥當勞，食肆主要數間茶餐廳，及市政街市大樓內熟食檔，部份茶餐廳下午4時關門大吉，只有一間半間茶餐廳有夜市。區內有零星士多，記者今日專程到訪沙頭角禁區，區內雖然有一間屈臣氏，卻關上門，沒有營業。

區內沒有酒樓，要飲個茶，食個包，要前往中英街，但前往中英街又設有限制，只有部份合資格人士能到達中英街。有綠色小巴前往上水火車站，惟開發時間不定期，區民表示「有時好耐冇車，有時好快有，好難預時間」加上近期區內工程多，前往最近上水火車站，遇上塞車，分分鐘要45分鐘。深宵時分無公共車輛服務。

沙頭角街市以售賣乾貨居多，濕貨如菜檔魚檔都有，種類不多，區內有百佳及惠康兩間超市。對駕車人士或是是喜訊是，區內有私營露天停車場，月租700元，相對市區動輒數千元，屬非常低水平，亦設有咪錶位，記者實地觀察，大量車位無人承租，不少違泊在街上。至於通訊網絡接收較差，今日記者實地測試，網絡緩慢，已出左禁區境先接收到4G。