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智經倡未補價居屋出租房會分成料收1.6億
【明報2017-05-06】公屋申請人數及輪候時間屢創新高，智經研究中心昨提出4招善用公營房屋建議，包括修例放寬居屋出租限制，容許未補地價居屋出租，並按未補價比例與房委會分享租金收入，估計可增加5,400個租盤，房委會每年可分約1.6億元租金收入。智經亦倡「綠置居」納入居屋計劃，並建議較低收入綠表申請者可享更多折扣，如市價五成或六成購買居屋。
房署﹕需小心考慮 房屋署回覆稱，居屋受《房屋條例》約束，會否容許未補價居屋出租需小心考慮相關政策、法律及執行事宜。房署又稱，現行綠表申請者較白表申請者享較多優惠，包括沒入息及資產限額，亦有較優先揀樓次序，增加折扣率等於增加對綠表資助，涉有限公共資源運用，需審慎平衡。 樓價持續破頂，智經昨日發表《審視香港公營房屋資源》研究報告，提出4項建議，包括建議放寬居屋出租限制，容許未補價居屋，租予公屋輪候冊人士，業主可按當時市價分期補價。 負責研究的智經經濟師司徒偉傑表示，至去年3月，本港約有27萬個未補價居屋單位，佔已出售居屋83%，現行法例未補價居屋不准出租或公開出售，導致空置居屋未能出租。若以目前本港住宅單位空置率4%推算，估計約1.08萬間居屋空置，若當中一半放租，可增約5,400個租盤。 他建議，計劃下居屋業主需按未補價比例與房委會分享租金收入，例如業主以市價七成買居屋，假設以每月1萬元租出單位，業主需向房委會繳付三成租金，即3000元，業主實際租金收入為7000元；以此推算，房委會每年可分享約1.6億元租金收入，有關收入可資助租戶租住居屋。他稱，計劃可增加市場上租盤，紓緩租金上升壓力，且出租對象是公屋輪候冊人士，不擔心居屋樓價被「炒高」。 倡低收入綠表 市價五折購居屋 智經亦建議將「綠置居」納入每年居屋銷售計劃，並按綠表申請者入息及資產調整居屋折扣率。司徒偉傑稱，可將綠表申請者入息及資產限額分3級，當中較低收入的家庭可享最高折扣，例如以市價五折或六折買居屋（詳見表）。他說，私樓樓價持續升，即使房委會沿用市價七成賣居屋，亦令公屋租戶難承擔，此舉可增誘因予公屋租戶買居屋。 公屋方面，智經建議推行「公屋互換計劃」，讓租戶在網上平台申請互換單位，並由房屋署按申請原因配對，釋放房委會每年預留公屋租戶調遷的單位，相信可增加每年公屋編配單位數目，有助縮短輪候時間。 智經副主席劉鳴煒稱，政府需善用公營房屋資源，確保用在最有迫切住屋需要者，未來會向政府及政黨介紹報告。被問及下屆政府是否需增建公營房屋，並進一步調整公私營房屋比例由6：4至7：3，他稱智經內部曾討論，但認為具爭議性，留待下屆政府研究。 
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u-01594-8
揀樓次序： P058613
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曾討論未補價出租 黃遠輝：成效不明顯
【明報2017-05-06】智經提議容許未補價居屋放租，並預料可增5400個租盤，房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為是過分樂觀，指絕大部分未補價居屋仍是一手業主自住，料不會有太多空置單位放租，成效不明顯。 候任特首林鄭月娥的政綱曾提出研究推行試驗計劃，准許未補價居屋通過社企合作放租。智經在研究報告指，為防投機，可考慮只放寬屆滿5年轉讓限制期限的未補價居屋放租。 不過，黃遠輝指房委會資助房屋小組曾討論未補價居屋出租可行性，結論是要修改《房屋條例》。他直言，若成效良好值得修例，「但問題是有關建議的成效其實並不明顯」，現住宅空置率4%計及一手樓盤推售時未出售單位，若直接套用4%空置率於居屋市場並不科學，即使以2%推算（即約5400個居屋單位）有潛力出租亦過分樂觀。他認為，計劃仍需釐定受惠對象申請資格、執行機構等細節，料成效沒想像中大。 憂折扣分級 誘申請者虛報入息 他直言，若按綠表申請者入息及資產分3級定居屋折扣銷售，只造成誘因予綠表申請者虛報入息，做法危險及不可行，「同一個單位有3個價，且綠表申請者買居屋都是自住為主，不會太早考慮未來補價比例，因此容易造成誘因虛報，或千方百計報較低入息，以換取更高的折扣」。 房委會資助房屋小組委員招國偉則認為，容許未補價居屋單位出租，可增加租盤供應，但需限制出租對象，例如只准許公屋輪候冊人士租住，並需釐定較低租金，令申請者能夠負擔，相信可避免有人借機炒賣。 
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好建議，樓照炒，租照加，貌似繼續繁榮 ... 安定 ...
1,繼續推高租金 ... 每個租盤要交30%俾房署，羊毛出自羊身上，原本租一萬，要交數就租萬四。 2,低成本高回報 ... 免補地價出租，買居屋收租利潤比買私樓高，繼續有樓炒。 富人繼續富貴，窮人繼續訓街。 
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