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金管局再加辣 三招收緊按揭
香港金融管理局總裁陳德霖，推出三項逆周期措施。第一項措施是針對銀行新造按揭風險。另外兩項是限制多過一項按揭貸款的借貸人的按揭成數，以及主要收入來自香港以外地區借款人的「供款與入息比率」上限下調一成，即面對更嚴格的壓力測試。以第二項措施為例，慈父加按自住樓再套現幫下一代上車，按揭將更困難。 內容如下： (1)採用內部評級基準計算法計算信用風險資本要求的認可機構：將今日後批出的新造按揭貸款風險權重下限，從15%提高到25%。 (2)將涉及一個或以上現有按揭貸款的借款人及/或擔保人的按揭成數上限下調一成，以購買自用住宅物業為例，1,000萬元以下物業，按揭成數上限由60%降至50%，貸款額上限由500萬元降至400萬元；1,000萬元或以上物業，按揭成數由50%降至40%。 (3)銀行將主要收入來自香港以外地區借款人的「供款與入息比率」上限下調一成，即基本「供款與入息比率」上限，由40%降至30%，假設利率上升3個百分點的「供款與入息比率」由50%降至40%。 以上措施即時生效。在遵從措施（2）和（3）時，為免影響有關措施發出當日或之前已簽署臨時買賣合約的借款人，銀行可根據其現行的批核準則審批這些借款人的按揭貸款申請。  金管局總裁陳德霖（彭志行 攝）  涉及一個或以上現有按揭貸款的借款人及/或擔保人，其按揭成數上限下調一成。  主要收入來自香港以外地區借款人的「供款與入息比率」上限下調一成。 |
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 金管局總裁陳德霖（彭志行 攝） 金管局總裁陳德霖推三招加強銀行按揭管理風險，他強調這項逆周期措施，為了助銀行防範風險，但並非是想影響市民買樓置業的意願。 陳德霖表示，留意到香港樓按風險有輕微上升，多個一套按揭的承造人佔比例達兩成：「雖然比例唔算高，但都有必要防範風險，一旦樓市出現逆轉周期時，可以加強銀行抗震能力。」 他強調這項措施與恒常措施不同，主要是收緊多過一套按揭，以及主要收入非香港的承造人，並非是想影響市民買樓置業的意願。他表示難以評論新措施對銀行按揭業務有何影響：「只係對新造按揭嘅資本需求增加，但現有按揭組合不造成影響。」 |
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