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心情動態：
來自非公營房屋 |
牛池灣居屋 兩房綠表價400萬有找
想在市區以相對「不太離地」的樓價置業，除了舊樓，就只剩下居屋，出入駁一程車，樓價相對可以「貼地」一些，如地勢稍高的牛池灣瓊東街及豐盛街一帶居屋群，只可售予綠表人士的第二市場兩房入場價400萬元有找，三房叫500萬元，需要補地價的自由市場兩房戶最低消費450萬元，三房單位550萬元有交易。 如果都嫌貴，可以抽居屋，房委會最快明年上半年有4,400伙可以給合資格人士抽，包括啟德1G區1B地盤約700伙，長沙灣副食品市場一、二期約800和1,700伙，東涌第27區項目約1,200伙。另外，有望今年底接受申請的房協屯門和將軍澳項目，分別約290伙及330伙，但要知道等得到都未必抽得到。 現實一點，都是搵現有放盤較簡單，瓊東街上可找到樓齡較新的嘉峰臺及瓊軒苑，以及極少數由新地參與興建的新麗花園，豐盛街上則有老牌居屋瓊山苑及瓊麗苑，再加上斧山道上的鑽石山宏景花園，形成九龍東其中一個選擇性較多的居屋地帶。富誠地產陳錫金指出，2002年落成的瓊軒苑屬於房委會單幢式居屋，採用新十字型設計，現時放盤集中第二市場，實用面積401方呎兩房戶入場價380萬元，為該處銀碼最低的選擇。 2000年落成的宏景花園屬於私人參建居屋，參與興建發展商包括俊和及招商局，現時放盤以第二市場主導，現有一個該區最平的三房放盤，實用572方呎叫價500萬元，為低層正望停車場的另類放盤，中層景觀較佳的三房戶則要560萬元。 由新世界參與興建的嘉峰臺亦是私人參建居屋，2003年落成，2007年才開售，樓齡可謂區內最新，所以第二市場入場樓價亦最高，但物業補地價折扣率僅約30%，鄰近居屋普遍達40%或以上，嘉峰臺日後補地價轉售的彈性相對較高。 區內另外三組居屋皆屬80年代落成的老牌之選，絕大部份屬於已補地價的自由市場放盤，當中以最早1982年落成的房委會居屋瓊山苑提供最多入場價選擇，物業採用彈性十字一型設計，玄關位較大，但廳房特別見使。採用新十字型設計的房委會居屋瓊麗苑於1989年落成，單位實用率較低，自由市場樓價與樓價較舊的瓊山苑差別不大。 講求單位實用性的會選擇私人參建居屋新麗花園，1985年落成，最細碼實用面積386方呎兩房戶有特長玄關虛位，但廳房都十分見使，自由市場最平470萬元，大碼兩房實用面積424方呎，竟然擁有巨型曲尺廳，最低消費550萬元。三房單位實用面積僅503方呎，但曲尺巨廳及大碼睡房絕非一般居屋可比，樓價由700萬元起。  牛池灣居屋兩房綠表價低於400萬元。  瓊軒苑於2002年落成，屬極少數單幢式居屋。  宏景花園共建6座提供2,230個單位，屬大型居屋之選。  嘉峰臺早於2003年落成，2007年始發售。  瓊山苑為附近一帶歷史最悠久居屋，共建6座提供1,586伙。  瓊麗苑只有兩座共700個單位，樓價與瓊山苑分野不大。  新麗花園為新地興建的私人參建居屋，單位實用性特別高。 
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心情動態：
來自水泉澳邨 |
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擴2- G12893xx
s1-Nov 2011, s2-Nov 2013, s3-15/08/16, s4-18/08/16, 20號收信派映泉, 07/12/16派匙
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心情動態：
來自友愛邨 |
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民主黨, 民建聯, 自由黨 它們當年全部支持賣領匯.
交椅洲填海交換成哥球地. 粉嶺住人, 交椅洲打球. = 打風睇浪 = 酷熱行山 = 寒冷露營 = 暴雨玩水
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