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97居屋王負資產十年 新居屋王抽到要唔要？
 短片：http://video.appledaily.com.hk/m...0621_news_444_w.mp4 最新一期2,093個新居屋單位，房委會本周四（6月22日）攪珠，以決定申請者揀樓次序。本港樓價狂升，居屋爭崩頭，當局最少收到約9萬份申請表，超額認購42倍，媲美1997年回歸前的樓瘋，當年房委會推售共6個居屋屋苑逾萬個單位，包括旺角富榮花園等，當年樓價同樣處於巔峰，大批市民排隊索取申請表，場面墟冚，超額認購10倍。翻查資料，當年富榮花園折實後最貴單位呎價達4,392元；今期居屋樓王彩興苑呎價更高達8,226元，20年間兩代居屋王呎價，在未計算折扣率、通脹等因素下狂升近9成。 房委會今年3月底以市價七折推售彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑共2,057個單位，實用面積368至552平方呎，售價約139萬至385萬元，最快明年8月至2019年3月落成。同時一併推售首批新居屋5個屋苑、共36個因個人或經濟問題取消買賣協議單位，共提供2,093個單位。 最新一期居屋攪珠後，首批幸運兒最快8月可揀樓。今期居屋申請反應熱烈，翻查房委會資料，單是樂富客戶服務中心已收到約9萬份申請表，超額認購42倍，即最少43人爭一個單位，而有關數字仍未計算郵遞及屋邨辦事處的申請表，估計最終申請數字有機會衝破10萬份。 今年正值回歸20年，1997年回歸前約一個月，房委會以市價五折推售逾萬個居屋單位，包括旺角富榮花園一期、柴灣悅翠苑、屯門龍門居及將軍澳唐明苑等6個屋苑，實用面積由407至645平方呎，售價由最平79萬元至260萬元。 當年樓價同樣處於巔峰，大批市民到樂富居屋中心排隊索取申請表，場面墟冚，房委會首日已派表7.5萬份，當中更以富榮花園最受買家歡迎，房委會最終收到逾11萬份申請表，成為當年最踴躍交表的一次。不過由於推售單位數目有逾萬個，最終超額認購10倍，並於同年7月攪珠。 20年過去，今期新居屋猶如時光倒流，樓瘋再現，房委會推售居屋單位時，本港樓價同樣風高浪急。翻查資料，97年富榮花園一期最貴的單位折實後，呎價約4,392元；今期彩興苑呎價更高達8,226元，20年間兩代居屋王呎價上升87%。 
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祝未上樓朋友早日上心水樓；祝已上樓朋友安居樂業！
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97金融風暴釀富榮花園5成撻訂 過來人勸量力而為
房委會於97年樓巿高峰期推售旺角富榮花園，掀起搶購潮。惟本港經歷97年亞洲金融風暴，樓價下滑，負資產出現，富榮花園業主紛紛撻訂離場，撻訂率高達五成。未有離場的小業主，不少淪為負資產；有小業主負資產長達10多年，當年為供樓就「人地食雞脾，我咪食雞腳」，早年因樓價上升終「返家鄉」。20年來歷盡滄桑，近年樓價再創巔峰，過來人勸市民購買新居屋時量力而為。 富榮花園第一期是回歸前推售的居屋屋苑之一，屬私人參建居屋，當年最大單位實用面積近600呎，市價高達520萬元。房委會以市價五折推售，最貴單位售價約260萬元。 今年已70歲的退休人士劉先生是首批購買富榮花園的小業主，一家四口原居於觀塘區居屋，97年以綠表購入富榮花園一個面積近600呎單位，市價五折後售約220萬元，每平方呎價約3,600元。他說置業只為安居樂業，惟好景不常，遇到亞洲金融風暴，樓價拾級而下，「嗰時見到好多人撻訂，我都有諗過（撻訂），但計過條數辛苦啲應該供到。」 着負資產10多年，劉先生直言，當年「人地食雞脾，我咪食雞腳」，捱了多年，早年因樓價上升終成功「返家鄉」。回想曾淪為負資產一族，他仍無悔買居屋，「其實間屋係自住，雖然當年供樓係辛苦，但就算依家層樓市值升到好勁，我都唔會賣返出去，留返自己百年歸老。」 梁先生則是第二批購買富榮花園的小業主，他未購入居屋前與妹妹居於黃竹坑公屋，97年6月首次抽居屋，當時原計劃購買富榮花園，但樓價仍處於高峰，終選擇同期樓價較平的將軍澳富康花園。但遇到金融風暴，樓價下跌，他終決定撻訂，「第一批富榮要200幾萬，無能力就唔要，揀咗富康一個160幾萬單位，但最終因為金融風暴撻訂，唔見咗8萬幾蚊。」 其後房委會因應市況，減價推售富榮花園，「嗰時我再用綠表富戶抽，富榮減價20多萬元，唔使200萬買咗嗰大單位，我買嘅單位上一手業主就係撻訂唔要交番畀政府」。10多年過去，單位最近完成供款。新居屋快將攪珠，現時樓價與97年同樣在高峰，他寄語新居屋申請者置業時謹記量力而為。 記者 譚靜雯 新居屋快將攪珠，富榮花園業主梁先生寄語新居屋申請者置業時謹記量力而為。  富榮花園97年首次推售時曾掀起搶購潮，但遇上亞洲金融風暴，樓價下滑，負資產出現，富榮花園業主紛紛撻訂離場，撻訂率高達五成。  富榮花園業主張先生於97樓價最巔峰時，以綠表購買富榮花園一個約190萬元單位，當年曾試過每月供款達1.4萬元。 |
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