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心情動態：
來自非公營房屋 |
港產片145呎無廚房愛巢 樓價22萬變318萬
 電影中鍾鎮濤在縮水樓客飯廳無法伸直雙手。( 電影《再見王老五》截圖)  本報記者早前參觀同類單位亦只能勉強伸直雙手。(何頴賢攝)  電影中的縮水樓廚房只能剛剛好容納一個人企立，連廚具都無位擺。 ( 電影《再見王老五》截圖)  本報記者早前參觀同類單位業主直接放棄煮食，將該處改裝成一個洗手盆。 (何頴賢攝)  張曼玉鬧爆「一入房就上床，成個山窿咁！」 ( 電影《再見王老五》截圖)  該處如電影對白所拍，只有4呎乘6呎 (何頴賢攝)  縮水樓中褶合式餐桌必不可少，配酒店式雪櫃如同電影中設計。 (何頴賢攝)  如廁位置只有一個馬桶，要清潔雙手要穿過客飯廳到洗手盆。 (何頴賢攝)  淋浴空間窄狹。 (何頴賢攝)  灣仔地產劉健途表示，康富大廈業主普遍將單位改作開放式。 (何頴賢攝)  康富大廈一梯2伙，實用面積劃一145方呎 |
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30年不停起劏房 莊士半山照劏開放式
上世紀縮水樓極緻作品的灣仔康富大廈，位處軒尼詩道179至181號，綜合填土廳及公司註冊處資料，由一間名為「怡利亞地產」的發展商於1980年以1,540萬元購入整個地段並興建成康富大廈，公司背後擁有人是「工廈大王」鍾江海、明輝兄弟以及莊士集團相關人士。 受主權移交問題浮面、經濟下滑等因素響，香港樓價於1981年高位下滑，發展商可謂高位買「麵粉」，到「麵包」康富大廈1985年落成開售時，樓價才剛從谷底略為回升。該年8月上半個月裡，康富大廈42伙住宅已全數售出，每間成交價20.2萬元到24.2萬元，至同年11月地下至3樓的商舖及辦公室亦售罄，整個項目為發展商套現約1,660萬元，扣除地價成本已經只餘123萬元毛利，連同建築成本、利息支出、宣傳費用等，相信發展商獲利甚微，甚至埋單甚至可能蝕本。 據資料顯示，1985年負責簽約賣樓的是莊紹綏(Alan)與洪定豪(Richard)，與莊士機構(367)現任主席與執董同名。 向來莊士機構發展的物業相當極端，要麼是山頂歌賦山道15號級數的天價豪宅、要麼是主打中小型單位的單幢樓盤，後者包括紅磡蕪湖居、北角莊士維港軒、東半山司徒拔道摘星閣、西半山莊士明德軒等通通都有開放單位。 當中東半山摘星閣是另一個令人嘆為觀止的樓盤，英文名Notting Hill，與Julia Roberts主演著名愛情電影相同，被高登網友列在「十大浮誇豪宅名稱」之中。雖然屋苑位於傳統豪宅區，周遭物業間隔以大單位為主，莊士卻選擇開細則，樓高4層，每層11伙，最細單位低見實用面積274方呎開放式單位。 近年力作是佐敦單幢盤珀．軒，樓高25層，全盤114伙全屬開放式間隔，實用面積由193方呎到248方呎。 記者：陳東陽 余曉芸 攝影：李潤芳 何頴賢  康富大康的發展商之一相信是莊士機構相關人士。(李潤芳攝)  莊士機構曾經發展東半山摘星閣，同區罕有地設開放式單位，英文名Notting Hill，與Julia Roberts主演著名愛情電影相同。(李潤芳攝)  佐敦單幢盤珀．軒(資料圖片)  莊士維港軒(資料圖片) |
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