現改名為領展的領匯,自2014年起轉售旗幟下商場、街市和停車場等物業,至去年底已轉售合共28個物業。「領匯監察」一項針對該批轉售物業的調查發現,不少屋邨屋苑商場被圍封,甚至被更改用途,難以照顧居民日常所需。部分停車場車位更被拆售圖利。要求政府立即回購領展。
調查在今年6月至7月進行,以問卷及電話訪問方式訪問606名住戶、街市及商場租戶,當中住戶佔約87%。結果發現,有62%住戶認為,其居住屋邨或屋苑轉售後出現變化,當中有近3成人表示購物選擇變少,其次有約23%認為商場和街市變得十室九空。而38%認為沒有變化的住戶中,有人指商場服務在領展時期已經很差,新業主接入後,亦無作出改善。另有近1成住戶表示,新業主改變物業用途,如有彩霞苑住戶指,新買家把停車場改為安老院;有興民邨住戶指,新業主入手後將整幢商場圍封,全邨只剩一間超級市場等。「領匯監察」斥,以上的改動皆扭曲屋邨商場照顧居民的原意,漠視居民日常所需。
調查也發現,有33%住戶指停車場有改變,當中分別有約53%及20%認為最大改變是車位加租及拆售車位。而天平邨、天馬苑、兆麟苑、東熹苑和華貴邨拆售車位的情況最為嚴重。「領匯監察」說,除天馬苑外,其餘4個屋苑都由炒家林子峰以不同公司持有,更有資料顯示,東熹苑和華貴商場的車位更以150萬元出售,斥林子峰只求圖利,無意經營屋苑設施。
另外,調查亦針對28個轉售項目中的16個商場商戶進行調查,發現天馬苑商場的空置情況最為嚴重,達48%;其次為翠林商場,空置率達31%。而46份商戶問卷中,近4成商戶表示新業主已加租,加幅由1成至6成不等。在街市方面,10個街市的平均空置率為38%,當中以石圍角街市最嚴重,空置率近8成。「領匯監察」斥,情況反映新業主無心經營,要求政府立即回購領展,重奪話事權抗衡領展霸權,亦會藉領展明天舉行股東會前到會場抗議。
當年以屋邨居民身分入稟阻止領匯上市失敗的盧少蘭,亦有坐輪椅出席記者會,強調要抗爭到底。80歲的盧少蘭說,絕不可讓領展「大魚食細魚、細魚食蝦毛」,「以前話我阻人發達,依家咪大商家發達,小市民辛苦囉」。她指政府現時有如「被人揸住條頸」,特首林鄭月娥更是「怕死」,向困難低頭,「選出嚟嘅都係食塞米」。她斥「市民針唔拮到肉唔知痛」,「政府如果唔回購(領展),市民有苦冇路訴」。
社民連梁國雄則指,2008年時領展股價低,當時已要求政府回購,政府拒絕,但現時已領展股價非常高。他又說,當年盧少蘭阻止領匯上市受盡千夫所指,「你睇下今時今日?」
(李潤芳攝)