【明報社評】領展（前身為領匯）宣布就資產組合進行策略評估，有指領展可能考慮出售逾20個商場，估計市值超過150億元，出售規模將是歷來之最。過去數年領展不斷「賣家產」套現，與買家投資者齊齊賺到盡，可憐小商戶和屋邨居民卻深受其害，叫苦連天，倘若大舉出售商場成真，對民生影響之大可想而知。當年政府盲目相信「小政府大市場」原則，將房委會的商場和停車場私有化，種下今時今日領展只求追逐盈利罔顧社會責任的惡果，成為民生問題「三座大山」之一。政府必須承擔責任，着手處理領展問題，不能以一句「領展營運純屬商業行為」而撒手不理。

資產組合策略評估

領展或再出售物業

今次領展對資產組合進行策略評估，據悉將考慮多個不同選項，包括將資產分拆上市，以及大手出售物業等。領展聲稱，策略評估旨在尋求最佳資產組合，並為投資者締造更高價值，然而民間團體卻擔心這將是另一場噩夢的開端。有指目前領展考慮的方案之一，是一口氣招標出售逾20個商場，估計金額直逼200億元，一些尚未全面翻新的商場都有可能列入放售名單，希望找到單一買家承接，確保買方進行長線投資及管理。有關方案會否成事，目前仍是未知之數，然而近年領展出售物業的規模，確有愈來愈大之勢。

近年本港樓市熾熱，商場和停場車價值水漲船高，自2014年以來，領展先後6次招標出售資產，涉及28個屋邨商場、街市及停車場，合共套現近120億元。領展的策略，是把效益較低的商場賣出，套現所得資金主要用於回購股份及增購本港和內地的商用物業，透過「換貨」提高投資回報。過去3年多以來，領展股價拾級而上，主要股東和投資者當然笑逐顏開，可是卻難為了屋邨居民和小商戶。有新業主只是垂涎拆售停車場車位的豐厚利益，炒高車位售價，大幅調高車位租金，根本無心經營商場業務，管理不善，衛生環境每况愈下；有新業主則以翻新商場之名，趁機大幅加租逼走小商戶，雖然有大型連鎖店願意進駐，然而吉舖處處，狀甚荒涼；有新業主更索性改變物業用途，將街市改為補習社等。

領展很多商場在拆售後「走樣變形」影響民生，已是不爭事實，不可能一句「做生意追求利潤何罪之有」了事。小商戶面對無情壓榨剝削，屋邨居民日常生活大受影響，是可忍孰不可忍，政府不能視若無睹。屋邨商場街市昔日作為公共資產，其存在本來是為了服務當區居民，與一般私營大型購物中心的服務對象截然不同，然而十多年前政府一個極其錯誤的私有化決定，改變了屋邨商場以居民日常生活所需為中心的初衷，引來無窮後患。雖然政府採取了一些措施，諸如《房地產投資信託基金守則》等，限制領展不能改建商場作其他用途、不得將商場舖位分拆出售等，然而領展所要承擔的社會責任實在少之又少，導致今時今日的局面。

商場拆售走樣變形

領展（00823）的股東大會今日於會展舉行，「領匯監察」等市民到場示威，更有部份股東在進入會場後被分流至另一房間，未能如常地直接向管理層提問。另一邊廂，《經濟日報》今日「據悉」報道，領展將標售旗下逾20個商場，估值超過150億，更有指標售計劃希望把全部物業售予單一買家，並以基金和內地財團為目標。一旦消息屬實，除了見證中資財團再一次大手筆「買起香港」多個零售商場外，亦反映房委會當年「賤賣資產」予領匯後，這些「原」公共資產為後者帶來的龐大收益，包括頻頻加租逼退小商舖、2014年至2016年間一共5次標售商場所套現的120億元，以至今次再出售逾20個商場可賺取的150億元。

報道中指暫時未能確定將被選取作標售的商場名單，但涉及金額估計達150億至200億元，無論是商場數目及金額，均為歷年之最。不過，領展會繼續保留個別地標商場，如樂富廣場等，至於部份尚未進行翻新的物業，則很大機會列入放售名單。消息亦指，測量師行戴德梁行與兩個大到投資銀行，瑞信及瑞銀均會參與籌劃今次推售商場策略。由於領展希望可確保買方進行長綫投資及管理，故傾向由單一買家承接所有物業。

對於內地財團很大機會成為逾20間屋苑商場的買家，意味近年「紅色資本」不但在商廈、餐飲、地產等方面繼續進駐香港，更逐漸流入這些位於基層市民生活圈的商場物業。2004年曾經協助市民盧少蘭就領匯上市，提出司法覆核的前黃大仙區議員陶君行接受《852郵報》查詢時強調，有關物業原屬房委會及公共資產，自當局「賤賣」資產後，市民再無權干預這些自由市場買賣和私人投資項目，就有如「潑出去的水」，最終只是一眾基層市民受苦。同樣於當年大力反對政府「賤賣公共資產」的時任立法會議員鄭經翰則表示，領匯（現領展）所帶來的問題隨時間流逝已不斷浮現，將其資產「拆骨出售」的趨勢亦早已出現。

2002年亞洲金融危機後，港府停建停售居屋導致房委會面臨財政入不敷支，故當局在2004年決定出售公屋商場和停車場，並以領匯上市的方法，套現約200億元，即平均約2萬元一個車位，每個商場則售約一億元。可是，今次領展有可能以150至200億元出售約20個商場，變相可賺取逾百億的差價。陶君行認為領匯現時作為上市公司，自然需要透過這些市場交易「做靚盤數（帳目）」，以增加股值。另外，陶君行又指，假以時日即使政府願意回購領展也好，由於多年來的「拆骨出售」，難道政府又要以高價向其他私人財團回購各個「原」公共資產？

（撰文：任馬霖）（圖片來源：香港電台新聞）