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心情動態：
來自非公營房屋 |
仲有5萬伙可以賣 做7個月買到127呎劏房
樓價急升，被視乎「真‧窮人恩物」的租置公屋也成搶手貨，帶契房委會出售公屋銷量節節向上。房委會表示，自1998年推出租置計劃以來，全港39個租置計劃屋邨共約18.41萬個單位，截至今年6月底，至今累售13.57萬個單位，佔整體約74%，即係話，仲有4.84萬個可以賣，數量相當於50個荃灣新盤全‧城滙。
本報透過土地註冊處的成交紀錄，盤點全港最筍公屋邊度有，雖然幾萬一間公屋相信已絕迹，但大部份仍然20萬元有找，呎價最平五百，平過電單車位。最平公屋為馬鞍山耀安邨一個實用面積127方呎單位，今年3月以10.29萬元售出，呎價810元，業主亦具實力，十萬現金「FULL PAY」，完全唔使按揭。最近有炒家拆售將軍澳新寶城一批電單車位，最平28.8萬元。現時港人收入中位數為1.5萬元，意味工作7個月便能買到一層公屋。 市區一些經常誕生公屋王的屋邨，如鑽石山鳳德邨、鴨脷洲利東邨、香港仔華貴邨及黃大仙下邨等，入場費均低於30萬元。 租置公屋定價方面，房委會表示，租置計劃是沒有價單的，定價是按「經調整重置成本」釐定。「經調整重置成本」是現時興建一個指定類型單位的成本，包括工程管理和資金成本，以及繳付予政府的土地成本。有關成本會按樓齡和屋邨所屬地區的因素作調整。新租戶如在租約生效起兩年內購買單位，可享有特別折扣優惠﹔第一年的額外折扣為35%，第二年則為17.5%。 房委會又指，由於各期租置計劃屋邨均會每兩年檢討一次定價，各屋邨單位定價的檢討時間不同，因此未能劃一比較所有單位的定價水平。  公屋買賣也可分為三類市場，包括租置、居二及自由市場。當中租置最平，只是市價三成左右。以黃大仙下邨放盤為例，綠表放盤高見320萬元，但同類租置公屋售價料低於100萬元，自由市場則逾420萬元。同一條邨，買賣三個價。 |
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心情動態：
來自滿東邨 |
有時你都唔好話派骨唔好, 住落房署會問你買唔買, 10零萬就可以做業主,裝修都唔止啦, 咪當一次交咗10年租囉 TPS 村都叫骨? 唔係呀嘛 
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N年前: 新1 U0180
參照11/2012 G13172xx-13196xx 5/14: 擴2 8/14: 擴3 9/15: 擴4 S1: 27/6/18,1X/8有期,21/8見 S2: 4/12 S3: 3/1 S4: 4/1 收信: 5/1 S5: 11/1 取匙, 得享安居
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來自非公營房屋 |
TPS 村都叫骨? 
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