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居屋「離地」價量脫鈎
都市日報 2017-08-09
政府5月底再度收緊按揭成數，加上大量新盤搶客，嚴重削弱二手購買力，連居屋市場亦不能倖免。中原地產研究部表示，反映5至6月份成交的7月二手居屋買賣合約登記僅得322宗，總值14.03億元，分別按月減少22.2%及25.3%，其中宗數更創17個月新低。然而，居屋市場繼續「價升量跌」，仍然有個別成交以紀錄高價轉手，馬鞍山錦龍苑一個三房戶，剛以自由市場價598萬沽出，創屋苑歷史新高。 若按金額分類，則以低價居屋的跌幅較顯著，上月價值200萬至300萬元的二手居屋買賣宗數僅得14宗，按月大跌一半；而價值400萬元以上的買賣則錄得199宗，比6月減少28.4%。利嘉閣地產的數據則顯示，上月每宗二手居屋平均成交價約435萬元，雖按月回落4.3%，但與去年7月的平均售價362萬元相比，樓價按年升幅仍高達兩成。 至於上月的「居屋王」，為何文田俊民苑文斌閣(B座)高層5室單位，成交價達673萬元，若以單位實用面積554呎計算，平均實用呎價約12,148元。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上月居屋成交登記宗數及相關金額，分別創17個月及16個月新低，其中成交量於兩個月內已累跌30.9%，反映政府收緊按揭及樓價持續高企，令市民上車意欲轉趨謹慎，拖累居屋成交。利嘉閣地產研究部則認為，隨着二手放盤短缺的情況惡化，而且公、居屋市場屢見新高價成交，恐怕有能力高追的基層市民將會持續減少，加上年底前房協的資助房屋項目亦可望推出，相信8月二手居屋買賣登記量將跌穿300宗水平。 錦龍苑598萬易手破頂 事實上，居屋破頂成交仍持續於各區出現。世紀21奇豐物業蔡蓓表示，該行剛促成馬鞍山錦龍苑成交，單位為B座(龍欣閣)中層10室，實用面積554呎，擁三房間隔，單位本來開價600萬元，放盤2星期後有準買家問價，最終象徵式減價2萬元，以598萬元(自由市場價)轉手，實用面積呎價10,794元，造價創屋苑歷史新高。業主持貨4年，勁賺242萬元。 至於屯門兆康苑更有豪爽客以「一筆過」現金購入單位。祥益地產古文彬透露，一名區內換樓客參觀過D座低層5室後，因鍾情單位景觀及家電裝修，計劃「即買即住」，決定以430萬自由市場價「一筆過」付款購入；該單位屬兩房兩廳間隔，實用面積476呎，呎價9,034元。原業主5年前以200萬元購入單位，轉手後大賺115%離場。  馬鞍山錦龍苑成交價挑戰600萬大關。 |
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08年單人
15年3月轉左擴2 （G1335-G1336） 18年9月21日網上S1 18年11月4日收信審查 18年11月12日見主任13號補文件 18年12月8日S2 19年1月14日S3 19年1月24日S4 19年1月25日派滿東村低層 19年2月1日拒絕 19年2月14日轉返S2 19年3月7日S3 19年3月13日S4 19年3月15日收信派石圍角村 19年3月20日頂樓冇電梯到達拒絕 19年4月3日轉返S2 19年5月15日S3 19年5月16日S4 19年5月27日派長宏村邨,簽約
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