多區乍現銀主盤，但保存狀況無保證。沙田第一城有銀主盤狀況駭人，廚廁幾乎等同廢墟狀態，地產代理入屋後捂嘴高呼「哇，仲殘過兇宅呀」，極速繞場一圈後，便一直在後樓梯等候，不願再待在單位內。

藍籌屋苑沙田第一城向來交投暢旺，受上車客所喜愛，市價放盤必不愁承接，豈料會有隱藏殘破戶。涉事物業位於第30座頂層連天台單位，實用面積327方呎。

記鎳者本月中進入屋苑實地視察，插匙拉閘欲進入單位時，鐵閘下的路軌響起刺耳的金屬磨擦聲音，聲效如同火車急煞掣，裡邊木門邊角爆裂。

單位無玄關，銖眼鏡房設計，開門後驟眼看廳房無異樣，窗骹雖緊但仍可用力開啟，位處頂層通風良好，從睡房窗外望可遠眺九肚山，景觀算開揚。

可惜，仔細視察便會發現物業問題處處，木地板吸潮發漲翹起、地腳線與牆身之間出起裂縫、電掣面板及窗簾架鬆脫、天花似有漏水痕跡等。

廳房三部窗口式冷氣機仍然健在，但長期熄機無打理，積塵問題甚恐怖，其中一部睡房冷氣機外置濾網更加積出一塊「灰色塵毯」，揭開蓋面裡頭更是漆黑一片。機體外露部份長年受風吹雨打且無人修護，部份金屬位置經已鏽蝕至破爛。

若然對比廚廁，廳房的缺憾頂多算是的小毛病。廚房無任何煮食用具，批盪剝落一地灰，原雪櫃位置有陳年黏腳污垢。掛牆廚櫃只靠一條木棍撐住方不致由半空直墮地面，包括鋅盤在內的一組廚櫃更是接近解體邊緣，半邊抽屜遺失剩下路軌、櫃門搖搖欲墜。

廁所狀況令人毛管戙，地上數隻反肚曱甴六腳朝天，各處散落膠袋、煙頭等垃圾，瓷磚黃黚黚，浴缸邊緣一撻撻啡色污跡，浴簾打結罅位攝滿粉塵。洗手盆底接駁喉管被拆走，莫名奇妙地由圓凳一張及鐵碟一個頂住。閉息揭開馬桶蓋，萬幸無強烈臭味或昆蟲湧出，只見一池濃濃褐色污水深不見底，骯亂程度比得上深水埗北河街公廁。

記者：陳東陽
攝影：何栢佳

該銀主盤廚房批盪剝落一地灰白，掛牆廚櫃搖搖欲墮，靠窗邊的櫃更近解體邊緣。(何栢佳攝)(蘋果日報)

廁所同樣似如廢墟。(何栢佳攝)(蘋果日報)

馬桶興存污水深不見底。(何栢佳攝)(蘋果日報)

廁所地板有數隻曱甴屍(蘋果日報)

單位實用面積327方呎，廳房保存狀態相對完好。(何栢佳攝)(蘋果日報)

天花有漏水痕跡。(何栢佳攝)(蘋果日報)

大門邊角木板爆開。(何栢佳攝)(蘋果日報)

冷氣機殘破不堪。(何栢佳攝)(蘋果日報)

其中一部睡房冷氣機外置濾網更加積出一塊「灰色塵毯」(何栢佳攝)(蘋果日報)

據悉，過去數年原業主一直獨居在單位內。(何栢佳攝)(蘋果日報)

綜合土地註冊處及市場資訊，該銀主盤由一名陳氏女子於1988年與另一人以37.8萬元聯名買入單位，至2001年作價50萬元取得對方業權，成為物業唯一擁有人。陳女士自2011年起被屋苑管理公司多次追討欠款，涉及金額介乎約1.5萬元到近6萬元，期間只償還部份金額，故至今仍被釘契。

另外，陳女士分別於2013年底及2015年初分別向財務公司承造一按及二按，貸款額分別為300萬元及100萬元，至2015年底被財務公司入稟，最終物業淪為銀主盤。據了解，陳女士多年來均獨居在單位，期內未有進行裝修，物業數月前被銀主收樓後空置至今。

記者：陳東陽
攝影：何栢佳

網上裝修平台「裝修佬」負責人表示，根據現場照片及比對單位圖則後，初步估算第一城廢墟銀主盤全屋翻新工程最少需要約24.5萬元，暫擬工期至少2個月。

首是，全屋打拆要花費約3萬元。其次，物業部份仍然為圓腳電掣面、水喉老化需要更換，估計水電全換暗喉，設30個電掣位的相關工程開支為5.2萬元，而剷底重造的油漆工程需約2.7萬元。

新鋪客廳地台、廚房及廁所泥水的工程料需6.5萬元，但未計算磚瓦材料收費；廁所鏡櫃、廚櫃、鐵閘、全屋房門的木器工程擬定收費需約7.1萬元，暫時屬數個工程項目中最昂貴。

記者：陳東陽

(資料圖片)

環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，銀主沒收物業後大多數不會花錢裝修，如果現狀太差、甚至發臭，都只會進行簡單清理。除非物業嚴重漏水或接獲投訴，方會進行必需的修繕。

故此，少數銀主盤殘破髒亂不足為怪，「有啲丟空幾年，噏噏臭臭，乜野可能性都有。你知香港香港潮濕天氣，露台無關窗、天台滲水、成屋發臭，都有咁嘅可能性，不過比率唔高，我諗佔一成左右。」

一般情況下，銀主盤發售的狀況等同收樓時的狀況，「通常銀主盤入邊都無值錢既野，可能有啲入牆傢俱、舊嘅餐檯梳化，甚至乎爛又好、發霉都好，大部份銀行都唔處理，交畀新買家清除或者棄置。」

對於銀主盤數量，曾傑俊稱「無乜太大變化」，近期每月新增銀主盤約30個，來自銀行及財務公司的數目各佔半，而銀主盤積存量則維持約100個的水平。

記者：陳東陽