沙田第一城有凶宅現以630萬元放售，只較市價低約3%。(蘋果日報)

沙田第一城至少28幢有凶宅，其中17座有4個事故單位。(蘋果日報)

三屍命案在2008年發生，三人陳屍單位一個多星期後才被發現。(蘋果日報)

樓市熾熱，加上二手盤源短缺，造就凶宅叫價亦相當「貼市」。綜合多個凶宅資料庫數據，沙田第一城52幢住宅物業中，有至少28幢有凶宅，佔比過半，凶案種類涵蓋吊頸、跳樓、腐屍、燒炭、煤氣爆炸等。其中一座最多命案發生的第17座，近期就有兩個單位「新鮮出爐」推出放盤，當中有一伙更為三屍命案凶宅單位，叫價高達630萬元，僅比市價低3.1%。

根據過往資料顯示，沙田第一城17座歷來有最少4個單位曾發生事故，包括燒炭自殺、跳樓等不同事件發生，當中在2008年曾發生轟動三屍自殺案的單位，近期在農曆7月份放盤，索價逾600萬元。

凶宅單位為17座高層B室，實用面積451方呎，三房間隔，上月起交吉放售，叫價630萬元，呎價13,969元。同時，單位亦以1.5萬元放租，呎租33.3元。

雖然上述為「超級凶宅」，不過同類「正常」單位市價只約650萬元，就算凶宅叫價亦只是低20萬元或3.1%。至於叫租方面，都只比正常低1,500元或一成。

該單位在2008年3月發生一家三口集體燒炭自殺釀成滅門慘劇，單親母親偕同子女疑因債務纏身，在單位內燒炭自殺身亡。但陳屍單位一個多星期後，因業主上門催租始揭發三屍命案。

單位業主於1991年以95萬元購入，一直收租，事件發生多年亦未有售出單位。單位曾於2012年以開價300萬元放售，較當時市價低16%，不過最後只租出，未有售出。數年前，亦由多名內地學生以每月8,500元合租上址。

據消息透露，業主已將單位鎖匙交予代理，可隨時睇樓，但就表明不准拍片或影相，只可參觀。但有代理指，由於單位實在「太凶」，加上適逢農曆七月，所以現不敢帶客前往睇樓，直言「業主當正常市價賣」。根據銀行網上物業估值顯示，該層單位全部未能估值。

至於同座有一個低層F室單位，實用面積451方呎三房，原本於今年初以520萬元沽出，呎價11,530元。不過單位上月取消交易，業主重新以600萬元放售，呎價13,304元，較半年前嗌高80萬元，加價15%。該層有單位曾有女子多年前從屋內跳樓身亡而淪為凶宅，放售單位屬凶宅同層戶。

沙田第一城17座雖然多凶宅，但因成交價較其他座數略低，有買家趁平入市。高層D室，實用面積327方呎，兩房間隔，今年4月以388萬元易手，實用呎價11,865元，低市價約15%易手。同層有單位多年前曾發生跳樓命案。

記者：程俊華

「凶宅之霸」荃灣中心單位不足兩年兩度易手，樓價飆升34%。(蘋果日報)

《蘋果》記者曾兩度進入過單位，未覺陰森。(蘋果日報)

荃灣中心六屍案在96年發生，轟動一時。(蘋果日報)

全港最凶的凶宅之一、有「凶宅之霸」稱號的荃灣中心太原樓六屍凶宅，卻在樓市大升市下受惠，買家不怕凶、只怕樓價貴，由2015年底至今，已轉售兩次，成交價由155萬元，跳升至最新207.5萬元，18個月內升值33.9%。

太原樓凶宅位處低層G室，實用面積374方呎，原由「鬼王」陳應佳持有，在2015年除夕當日售出，成交價155萬元，呎價4,144元。單位之後以7,000元租予消防員。但新買家持貨僅一年，已有出貨意欲，今年1月較入市價加近五成拍賣，開價228萬元，最終乏人問津流拍。

不過，單位卻在今年5月以207.5萬元售出，呎價5,548元，令這個「凶宅之霸」首度升穿「兩球」，新買家為持有香港身份證的外籍人士，暫買入收租。單位在年半內升值52.5萬元，就算扣除10%額外印花稅（SSD）後，亦賺逾28萬元。

這宗「六屍命案」於1996年發生，主角陳英祥是凶宅前住客，因備受生意失敗打擊及大耳窿債項困擾患上嚴重抑鬱症，同年妻子亦患精神病，一家人感到生無可戀，於9月有人「自製毒氣室」開煤氣自殺「攬住死」，結果六人慘死，陳英祥自己獲救，陳結果被法庭判處無限期入住精神病院。單位96年淪為凶宅後，至今已九度轉手，樓價高低位相距172.5萬元或4.9倍。

《蘋果》記者曾在2011年及2015年兩度進入過單位直擊，單位經過多次轉手及多度裝修，已無凶案痕迹。單位雖然在低層，但室內夠光猛，未有陰森恐怖的感覺。

記者：程俊華

今日農曆七月十四，雖然不少人會忌諱凶宅，但樓價持續高企，市場上不少有自住需求的市民，都不介意入住與市價有一定折讓的凶宅。不過，地產界資深投資者陳應佳及伍冠流異口同聲表示，樓價高企已令市場上難找凶宅平貨，而凶宅租金亦開始日漸貼市。

人稱「鬼王」的「佳叔」陳應佳，以及有「凶宅大王」之稱的伍冠流，早年因經常出入拍賣場競投平價凶宅，知名度大增。前者最經典為88年發生的康怡花園D座烹夫案單位。陳應佳無懼當年發生兇案，2007年以195萬元購入該凶宅毗鄰單位，兩年後以250萬元沽出，賺55萬元。他本身是投資經驗豐富的地產界老江湖，最熟悉港島東區物業，投資金額逾億元舊樓、唐樓、居屋及私人屋苑，均見其足迹。

佳叔接受訪問時表示，現時持有4個凶宅單位，月租總收入5萬元，回報率最少都5厘。其中2014年以191萬元買入的柴灣金源洋樓一個「疑似凶宅」，單位實用260方呎，消息指曾有住客於單位內病發離世。佳叔指，現以1萬元出租予一個醫院職工，因見慣生死，故租客不怕住「疑似凶宅」，比同座物業樓下同戶型單位平4,000元，約三成折讓。

佳叔直言，「人死如燈滅，人死咗就死咗，邊有咁多鬼」，最緊要是懂得翻新打理單位，感覺乾淨企理，自然予人舒適感覺，不怕入住。不過，他又指，樓價高企已令市場上難找凶宅平貨，又有印花稅限制，令市場難有平貨。

另一近年專吼凶宅的伍冠流，直言「樓價貴了，所以多了人想租較平的事故居所」。每月租金收入，「有些幾千，有些萬元頭，有些萬元尾」，大約是市值的七五折到九折左右，即是可能只得一成折讓。租客有菲律賓人、西班牙人、本地人及內地留學生。

其中沙田第一城48座低層單位，實用面積304方呎，單位內曾有人病死，伍冠流稱之為「半凶宅」，現以9,000元出租予本地人，以市價1.3萬元計，約三成折讓。

上述二人，曾於2011年，在拍賣場上爭奪以「平通街」價錢作招徠的荃灣中心六屍「凶宅之霸」，短兵相接火併十分鐘，終由佳叔以118.5萬元擊退同行投得，低市價逾四成，並於2015年底以155萬元賣出，獲利31%。

記者：黃嘉銘

「鬼王」陳應佳直言手上4個凶宅全部租出，但樓價高企令凶宅難有平貨，無法入市。(蘋果日報)

「凶宅大王」伍冠流指，現時凶宅租金最少只能有一成折讓。(蘋果日報)

伍冠流持有的沙田第一城48座低層單位，以9,000元租出。(蘋果日報)