映御現時約有50個租盤，平均呎租33元左右。(彭志行攝)

一房半單位，市值租金1.3萬元，平均呎租30元左右。(彭志行攝)

與驗收同類開放式戶最平入場費9,500元，一萬元有找。 (許頌明攝)

星星地產宏業西街21號項目，擬重建為1幢23層高住宅，提供約450個單位。(彭志行攝)

元朗東頭工業區項目映御陸續入伙，代理指，現時約有50個租盤，平均呎租33元左右，入場費9,500元，一萬元有找。其中2座低層6室，實用面積299方呎，開放式間隔，以每月9,500元放租，平均呎租為31.7元。

項目暫錄約20宗租務成交，平均呎租30元左右。2座中層N室，面積同為299方呎開放式戶，上月以9,300元租出，呎租31.1元。另1座低層C室，實用面積373方呎，1房間隔，以每月1.03萬元租出，平均呎租為27.6元。而中層433方呎的一房半單位，市值租金1.3萬元，平均呎租30元左右。

同時，雖然仍受辣招影響，但市場已錄得首宗二手SSD成交。2座低層N室，實用面積299方呎開放式戶，業主於上月單位未入伙前已放售，叫價410萬元，最終以400萬元成交，呎價13,378元。該業主去年3月以307.28萬元一手入市，以賬面計，單位升值逾三成。但單位額外印花稅（SSD）未鬆綁，需繳付約10%SSD，涉及約40萬元，扣除代理佣金等支出，料仍獲利約48萬元離場，賺約15%。

事實上，元朗東頭工業區近年逐步轉型作商住發展，政府在2015年底亦批出宏業西街的商貿地，由信置（083）以16.9億元投得，信置指有關用地將會發展甲級商業項目。鄰近由嘉華（173）及信置合作屬於朗屏站上蓋項目的朗屏8號，提供912伙，在去年3月已開售，預計明年第一季入伙；居屋宏業西街29號宏富苑，則提供229伙，今年初亦已入伙。

區內未來供應則有由星星地產（1560）或有關人士持有的宏業西街21號項目，提出將現有工廈物業重建為1幢23層高住宅，提供約450個單位。當中近60%為面積少於431方呎的細單位，而項目標準樓層一層有22伙，圖則顯示有14伙為開放式單位。集團去年初亦以4.3億元購入同區宏業南街22號裕豐工業大廈，申請活化成商廈用途，有意年內拆售。

記者：黃嘉銘
攝影︰彭志行 許頌明

新地（016）元朗東頭工業區項目映御陸續收樓，今次本報拍住驗樓師賴達明「明哥」，分別於「天鴿」與「帕卡」兩個短時間內前後襲港的颱風後翌日，驗收其中2個單位，一個是一房半（即是一房另加儲物室）單位，另一個是開放式單位。

率先驗收的，是於上月24日，十號風球「天鴿」襲港的翌日，驗收一個1座中層433方呎的一房半單位。業主一手買入價超過480萬元，呎價1.11萬元，打算放租。單位位處中層，可望山貝河河景，有有2間房，但一間房為儲物室，較難佈置成睡房，窗戶亦較細，採光較弱。

單位於十號風球後的第二日驗收，正好測試出手工有無出問題，是否真材實料。明哥前後只是花一小時多少少驗樓，算是快手。明哥指出，單位要挑剔的地方不多，但開放式廚房的雪櫃門，竟然同上方櫃門開啟時，會出現「撞板」的情況，成為了單位最大的瑕疵。其餘工種如油漆出現收水裂紋，則為新樓常見問題。14項工種，其中12項滿分，包括來去水、鋪磚、家電等都沒有問題，總分達97分。

明哥話，單位的露台門用上新式摺門設計，明哥指，露台門非常「實淨」，防御力比以往的趟門高，就算來多隻「天鴿」都唔怕，而摺門設計的好處就是可以開盡。不過，小朋友開關時就要特別小心，開關時一定要抓緊把手，兼提防空隙夾手。

至於另一個驗收的1座低層戶，實用300方呎，開放式間隔，是於上月28日，八號風球「帕卡」襲港的翌日驗收，業主去年花約350萬元買入，相對地問題較多。

明哥表示，單位主要問題是客廳牆身出現兩處空心及兩處凸起，反映批盪手工欠佳，若不修理會剝落。另外露台趟門有一處銹跡，外牆有一個水管喉碼位窿漏填補。不過，這些都是小瑕疵，修繕不困難，外牆喉碼窿則必須填補，否則會滲水入單位。

整體單位質素優良，多項地方令人滿意，沒有空心磚，來去水無漏水，玻璃無崩花，14項工種，其中10項滿分，總分95.25。對比同系同期入伙Grand Yoho差不多。暫時驗收約10個單位，評分普遍「9」字頭。

發展商新地回應指，關於兩個單位驗樓所提出的問題，均為細微項目，發展商已完成所有跟進工作，兩個單位的業主均已簽收滿意。

記者：黃嘉銘 陳家雄 吳美茸
攝影︰彭志行 許頌明
剪接︰呂皓怡

一房半單位廚房的雪櫃門同上方櫃門開啟時，會出現「撞板」。(彭志行攝)

油漆出現收水裂紋。(彭志行攝)

映御單位的露台門用上新式摺門設計，明哥指，露台門非常「實淨」。(許頌明攝)

明哥表示，1座低層開放式單位，主要問題是客廳牆身出現兩處空心及兩處凸起。(許頌明攝)

外牆有一個水管喉碼窿，必須填補