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來自非公營房屋 |
租置公屋貨尾大晒冷 最平10萬平過「龕位」
經常被批評又殘又舊的租置公屋，樓價高企下，近年成為本港低收入民眾的「終極上車盤」。面對公屋富戶下月實施，租置公屋也成搶購對象。由於租置屋毋須補地價，只以市價三折左右發售，售價超平，目前全港尚餘近五萬伙貨尾，當中多達20個屋苑的入場費更是20萬元有找，平過「龕位」。
租置屋近年有多受歡迎，數據是最真實﹔房屋署資料顯示，今年首六個月，全港共錄得1,500宗租置屋成交，相當於去年全年2,100宗成交的71%。不過，租置屋供應數量龐大，這39個屋邨合共提供18.41萬個單位，截至今年6月底，累積售出13.57伙，即仍有約4.8萬伙可供出售，規模相當於46個將軍澳新盤晉海。 房屋署最新資料顯示，這39個屋苑的出售率介乎36%至86%，當中屬「租者置其屋計劃第六期甲」、於2004年開售的屯門山景邨，可能是因為單位數量多達8,600伙屬全港租置公屋之冠，位置亦較吊腳，賣剩最多貨尾，過去13年共賣出3,096伙，尚有多達64%可供出售，涉及5,504伙。元朗朗屏邨及觀塘翠屏（北）邨則排第二及三，貨尾量逾3,100伙及2,728伙。 租置公屋受歡迎，原因就是平，有九成單位售價低於100萬元，部份更低至10萬元，坊間有些較誇張的說法是政府「半賣半送」，賣一間蝕一間。 近期開售的屯門新盤城‧點，呎價達1.5萬元，最平227方呎開放式賣288萬元﹔同區公屋山景邨，最平16萬元有交易，而40餘萬元已買入423方呎，呎價1,017元。 本報以該39個租置公屋今年1月以來的買賣登記作參考，當中20個的最平售價是在20萬元內﹔當中馬鞍山耀安邨平絕全港，耀和樓低層2室今年3月登記以10.29萬元售出，單位實用面積127方呎，開放式間隔。 當中五個更位處市區地段，包括觀塘翠屏（北邨）、黃大仙下邨、黃大仙東頭邨、藍田德田邨及鑽石山鳳德邨。最平為翠屏（北邨），售價12.8萬元﹔鳳德邨一個實用面積147方呎，近期以17.22萬元易手，呎價1,171元。如大家有印象，鳳德邨近日誕下全港呎價最平公屋，呎價達15,476元﹔同一條邨，租置呎價只是該公屋王不到10%的價錢，公屋也出現「貧富懸殊」現象。全港入場費最高的租置公屋，為藍田興田邨，最平55萬元。 在香港，應沒有資產價格低至十萬元的物業，即使是電單車位也少到30萬元﹔就是沙田寶福山單人「龕位」，據聞也炒到60萬元。惟房屋署出售的租置公屋，只供合資格的公屋租戶認購。 http://video.appledaily.com.hk/m...15_fin_444_240p.mp4  屯門山景邨尚有多達64%可供出售，涉及5,504伙。  
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心情動態：
來自天瑞一邨 |
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G1290-1292 新4 (2011年12月)
26/11/18 S1，12/4/19 S2，26/4 S3，30/4 S4，3/5 大興 15/5/19 S2 ，23/5/19 S3，27/5 S4，29/5 富亨@問題單位 12/6/19 S2，10/8/19 S3，13/8 S4，17/8 天瑞 22/8/19 簽約取匙
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來自非公營房屋 |
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沒有解決不到的問題，只是你有沒有心解決。
沒有不可說謊的理由，只是你繼續想被矇閉。
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