曾經貴絕馬鞍山、成交價高達4,400萬元的迎海5期特色單位上月入伙，但業主僅住一星期，單位就出事。主人房廁所滲漏滲到價值460萬元、相當於人家整個細單位的主人房地板發霉報銷，又噏又臭，弄得有房睡不得，無廁可沖涼，業主不滿執修工程拖拖拉拉，馬虎了事，整啲唔整啲，嬲到眼火爆！

業主去年花約4,400萬元購入恒地(012)馬鞍山迎海5期一個特色單位，實用1,929方呎，呎價22,876萬元，呎價一度貴絕馬鞍山。上個月收樓，收樓一星期，他坦言，惡夢就開始……

「初時見到主人房靠近廁所牆身地腳線撬起，以為小事，打算釘返就算。沒理會，十日八日後見到有水滲出來，滲到地板有兩灘水，整條地腳線甚至完全翹起。地板開始發霉，當時聞到一陣霉味，點訓呢！最驚係吽蟲！」要求發展商起地板，卻拖拖拉拉，惟自行委聘裝修師傅起地板，「再吽，怕吽出蟲！」

地板起掉，近200呎主人房價值近460萬元，相當於一個沙田第一城兩房單位，卻不能使用，現場所見，亂七八糟，儼如廢墟。主人房的雙人床搬到客廳，業主無奈道，訓廳、訓書房、訓梳化，全屋周圍訓，訓到周身骨痛，沖涼就要用工人房廁所。他稱：「當時覺得有少少抑鬱，好辛苦，有啲唔抵，唔係計較，係想佢快啲同我搞掂。真是無諗過，無諗過會漏水，個下，我係好驚訝，點解會係咁！」

及後發展商派員檢查，並書面回覆業主指「經檢測後，確認企缸地台為滲漏之水源，需於主人房浴室企缸位置進行執修工程。」，而浴缸底地台未有滲漏現象。業主不滿，批評發展商「整啲唔整啲」，希望整個浴室防水層全面維修，無後顧之憂。他嬲爆地說：「不承認防水層，工程一拖再拖。好似講到我要claim嘢，要擸佢嘢咁，個種感覺好差，一句對唔住都無。」

本報向恒地查詢，發言人回覆指，一直盡力配合業主要求進行一切修繕工作，是業主要求及雙方同意下進行。對於浴室按摩缸，根據檢測，並沒有出現滲漏，缸底亦沒任何滲漏跡象，已向業主解釋，但業主仍憂慮，並要求拆除按摩缸，因此順應業主決定而作出安排，唯因該按摩缸在拆除過程中，將難免有損毀而不能重裝，在得到業主的同意後，客戶服務組遂提供確認書供業主簽署作實，而該拆除工程亦已在得到業主的書面同意後展開。發言人重申，一直盡力處理和配合客戶收樓後的要求。

明哥檢查「出事」迎海特色戶

住戶提供照片

住戶提供照片

由於主人套房地板出事要大維修，床要暫時搬出廳

主人套房目前已將地板起出

主人套房廁所亦要大修

發霉樓業主坦言入伙前已委託驗樓師驗樓，當時並未有發現廁所滲漏問題，入住約1星期，惡夢才展開。上周一(9月18日)本報邀請非當日驗樓的賴達明「明哥」上門檢查，當時主人房的發霉地板已全部拆掉，浴室拆得七七八八，陽光普照，無冷氣，房間熱辣辣，透過儀器檢測浴室向房間牆身地腳位，以及按摩浴缸缸底，均顯示濕度超標，反映滲漏跡象。

現場所見，主人房已拆除所有發霉地板，浴室部份雲石拆除，亂石一堆，亂七八糟。明哥走到浴室間隔牆，以儀器檢測牆身地腳線位置，儀器顯示度數超過50度。再走進浴室，以儀器檢查按摩浴缸底部，儀器顯示度數超過90度。

明哥表示，浴室間隔牆身地腳超過50度，根據屋宇署標準，正常是20度或以下，35度以上屬於明顯滲水，反映這個位置曾經滲水。牆身背後是浴室企缸和浴缸的位置，正常防水層離地高約1.5至1.8米，在牆身發現一個制位，相信破壞了防水層，導致滲水。儀態顯示浴缸底度數超過90度，反映嚴重超標。

業主得悉後大嘆：「哎呀！真是呀？佢哋（恒地職員）無睇㗎。唔開心，好嬲，佢哋做嘢好求其，就咁攞電桶照下，放一缸水，就當係做左……真是漏水呀？唉……」

恒地發言人表示，對於公正行檢測，希望可提供有關檢測報告供參考，客戶服務組將繼續與業主跟進，期望令業主滿意。

記者：陳家雄

攝影：王子俊

明哥表示，浴室間隔牆身地腳超過50度，35度以上屬於明顯滲水

主人房的發霉地板已全部拆掉

儀態顯示浴缸底度數超過90度，反映嚴重超標