(資料圖片)

特首林鄭月娥明天發表上任後首份施政報告，房屋政策將成焦點。據了解，為履行競選承諾，林鄭月娥將交待一系列協助港人解決住屋問題的方案，包括港人首置上車盤、綠置居及容許未補地價居屋在市場放租等。其中，港人首置上車盤將以公私營合作模式推行，主要對象為首次置業的香港永久居民，家庭入息限額將設在居屋之上，介乎5.2萬元至7萬元；單位訂價擬以申請者的負擔能力計算。

樓價高企，港人置業困難，特首林鄭月娥競選時表明要重建置業階梯，在不影響公屋及居屋供應情況下，推出中產家庭可負擔的港人首置上車盤。

據了解，林太首份施政報告將花不少篇幅交待房屋政策，其中港人首置上車盤，將採取公私營合作模式推行，由發展商提供土地及負責興建，政府則向發展商提供地價優惠，初步構思將首置盤的銷售安排交由房協負責。

首置上車盤主要對象為首次置業的香港永久居民，曾購買居屋或擁有物業者均不符合資格。計劃的家庭入息限額則會設在5.2萬元至7萬元之間，即現時居屋白表申請者的入息上限之上，令首置盤的資助對象不會與居屋重疊。此外，首置盤單位訂價不會與市價掛鈎，擬以申請人的負擔能力計算，但最終售價要視乎地區和樓層等因素。而轉售限制亦將比居屋更嚴謹，初步傾向設10年轉售限制。

參考房委會釐定入息及資產限額水平，以供款佔入息比率40%、利率2.5%、供款期25年和按揭成數9成計算，月入7萬元家庭可負擔約690萬元單位，而月入5.2萬元家庭則可承擔510萬元單位。房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為，首置盤對象入息高於居屋家庭，負擔能力自然較高，得出樓價亦較貴。

選址方面，其中一個方向是物色私人發展商位處新界、已獲城規會批准改劃為住宅用途的地盤，包括恒基在大埔蕉坑的項目，該地盤去年已獲城規會批准作公私營發展，料可興建4幢約不高於14層的資助房屋，單位數目近300伙。另一選址就是會德豐今年5月向城規會就大埔洞梓地段提交改劃申請，將「綠化地帶」改為「綜合發展區」，以興建1,005個資助房屋單位。

至於增建「綠置居」和容許未補地價居屋出租兩項建議，料《施政報告》亦會「找數」。據悉，《施政報告》中兩項措施均沒有具體內容，但可能會列出政策方向。黃遠輝指，綠置居明年初便會檢討，了解重新編配單位的情況和公屋戶購買綠置居的考慮因素，以決定未來綠置居選址，故不宜提早加推。他又認為，綠置居單位數目不應超出當年編配量的一成，例如在2500至3000伙之間，否則會影響輪候冊人士。他又相信，短期內推出的綠置居項目仍會由公屋改裝。

至於出租未補價居屋，黃遠輝指，房委會在新政府上任後未曾討論過，而且涉修訂房屋條例，亦未知居屋出租潛力，相信難於短期內推出。

就算終生唔俾放售，都照買

要成510 萬，似乎買私樓都仍然有，以前話用4成收入供樓，是很危險，為何報告用4成來計呢

搵多啲地起樓就真

有5萬幾。唔洗買居屋。私樓都供得起啦!!