|
心情動態：
來自非公營房屋 |
林鄭推首置盤 專家︰市價5至6折
 特首林鄭月娥首份施政報告新鮮出爐，當中備受注目的首置上車盤劃出一幅觀塘安達臣道用地，並預計提供約1000個單位的住宅用地，率先推行先導計劃。另外，亦將將綠置居恆常化，並在2018年年底將沙田火炭的逾4000個新公屋單位，轉為「綠置居」單位出售。樓市專家均認為，近年樓價升幅瘋狂，首置上車盤可以幫助中產上車。 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，首置上車盤鎖定家庭收入上限為港幣6.8萬元。但此入息收入在就業人口中僅佔整體約10%。他又指，首置上車盤要看政府落實方案，如果在監管方面不足，長遠會造成浪費。他解釋，若買入時價錢很平，過了幾年再有資金買入私樓，首置盤當時是平買，不會想賣返出去，或會造成丟空。 他預計首置盤未來發展，不會再從公屋及居屋用地中，撥出地皮興建，反之會與發展商公私合營，他又坦言大發展商擁有大量土地儲備，有足夠實力推行，故該項政策對他們沒有太大的影響，反而對中小型發展商有影響，若未來首置的量是多的話，中小型發展商開則以細單位為主，這正是與首置盤的購買力需求是一樣，故對其影響較大。 他又指，首置盤定價應為市價的5折至6折，供款不宜超過入息的4成，假設月入3.4萬元「一定要平賣！月供萬鬆啲，樓價最高去到500萬﹑600萬就完喇！」 美聯物業首席分析師劉嘉輝指，1000個首置上車盤的先導計劃，絕對會受市場歡迎！劉嘉輝表示首置上車盤的數目不適宜太多，如果還有用地，應該是用於居屋或公屋。政府計劃未來五年資助房屋要建逾2.2萬伙，十年建約10萬伙，但可預見的是未來五年資助房屋落成約2.3萬伙，但之後的五年要「追得好緊」才達標。 目前月入5萬元以下的家庭，逾190萬個家庭可以申請到居屋，需求遠比首置上車盤的先導計劃更大。他又認為入息要求高，故首置上車盤的定價應比居屋更高。 另外綠置居方面，劉嘉輝指由公屋抽起4000多個出來出售，令到輪候公屋僅是租入的租戶，輪候時間增加。林浩文則表示，短期內會激活居屋二手市場，預計區內居二樓價會上升5%，買賣更頻繁。  萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文  美聯物業首席分析師劉嘉輝 |
||
|
|
|||
|
心情動態：
來自碩門邨 |
|
||
|
G1286 擴4
簽意向：10月10 派匙信： 2月17拎匙
|
|||
歡樂香江
幸運星
