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正反論壇：房策重置業 政府逼人買樓有利弊
新政府首份施政報告主打房屋政策，提出未來以更多綠表置居計劃(綠置居)取代出租公屋，並推出港人首置上車盤(首置盤)。公屋聯會主席文裕明出席東方報業集團旗下「ontv東網電視」的時事評論節目《正反論壇》，批評綠置居是「威逼利誘」公屋住戶交出單位，又指由租變買等同要求市民承擔更大風險，強調出租公屋不能被取代。另一嘉賓、理工大學建築及房地產學系教授許智文就擔心首置盤樓價貼近私樓，未能幫助有需要家庭。
文裕明稱支持港府優化綠置居，但大前提是不能影響公屋供應，他指長遠房屋策略督導委員會(長策會)早年定下出租公屋每年落成量兩萬個目標，但明年及後年預計落成量得一萬三千及一萬五千個，而港府卻在此時將四千個潛在公屋單位轉為綠置居，「有啲人真係無能力供樓，(綠置居)根本無可能取代到公屋」，他認為新政府不尊重長策會的意見。 文裕明亦批評政府一方面推綠置居，同時又收緊富戶政策，是威逼利誘公屋住戶交出單位，他期望日後綠置居樓價不會超過合資格家庭的四成收入，否則樓市有波動，綠置居買家就需面對很大風險。 身為前長策會成員的許智文就認為綠置居的確做到公屋流轉，因買家會騰出公屋單位，另一好處更可以省回房委會對公屋的大量補貼，「公屋嘅管理費、維修費都係房委會出，綠置居賣咗出去，就係業主自己負責，房委會仲可以收番建築成本添」。不過，許亦指綠置居有弊處，就是令綠置居業主承擔置業風險，「公屋租金穩定，但買就唔同，萬一樓價跌就慘」。 至於首置盤，許智文批評施政報告未有交代細節，又指以往類似資助房屋項目均由房協負責，因為審批申請人資格是很複雜的工作，交由發展商負責進行銷售，實在難以監管，而發展商賣樓後理論上毋須再負責轉售。最令許擔心的是首置盤定價，他指私樓一向以買家負擔能力定價，「唔係點過銀行(承按)壓力測試呀？」，故發展商為首置盤定價或貼近市價，失去協助年輕家庭上車的原意。文裕明則建議首置盤倘以負擔能力掛勾，售價不應超出目標家庭收入的三成半。  文裕明(右)批評綠置居是「威逼利誘」公屋住戶交出單位，許智文(左)就擔心首置盤樓價貼近私樓，無助市民置業。  新政府首份施政報告主打房屋政策。(資料圖片) |
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2004-10
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08年單人
15年3月轉左擴2 （G1335-G1336） 18年9月21日網上S1 18年11月4日收信審查 18年11月12日見主任13號補文件 18年12月8日S2 19年1月14日S3 19年1月24日S4 19年1月25日派滿東村低層 19年2月1日拒絕 19年2月14日轉返S2 19年3月7日S3 19年3月13日S4 19年3月15日收信派石圍角村 19年3月20日頂樓冇電梯到達拒絕 19年4月3日轉返S2 19年5月15日S3 19年5月16日S4 19年5月27日派長宏村邨,簽約
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