善用存款掛勾按揭減少利息支出 (Mortage Link)
選擇按揭計劃時，除了按揭利率和現金回贈外，mortgage link戶口（下稱ML戶口）亦是銀行常見的優惠。ML戶口一種是高息的活期存款賬戶，貸款人在戶口內的存款，可享在與按揭計劃相同的利率，幫助業主賺取利息，對沖供樓的息利支出，兼保持流動現金。
Mortgage Link是近年各銀行為爭奪樓宇按揭市場的新產品，其概念是將按揭戶口與活期存款戶口合併計息，為買家節省利息支出，同時方便用家靈活調度款項。
假設業主的按揭貸款額是200萬元，利率2.375%，他在ML戶口存入100萬元，將可慳到約一半利息。
當按揭申請獲批後，銀行會為你建立一個結合活期存款及按揭支付的戶口，而該戶口的存款是以按揭利率支付利息的(現行一般銀行按揭利率介乎2厘左右，活期存款能有2厘息是非常不俗的)。使用Mortgage Link計劃承造按揭，可以做到以低於1厘的利率借款。
各銀行Mortgage Link計劃大概要求：
以按揭利率計息的存款有一定的限額，一般為按揭金額的五成，有個別銀行可以做出六成；
留意個別銀行Mortgage Link戶口的提存款要求，有可能有提存時間或提存額度的限制；
總而言之，各銀行有各自的一套規則，但計息方法大至相同。
Mortgage Link優點：
1. 以按揭利率計息；
2. 靈活調度款項；
以「高息活期儲蓄戶口」來形容Mortgage Link最適合不過了，把應急用的錢放入Mortgage Link戶口，其餘的「閒錢」再投資其他項目，做個精明的投資者！
假設一個價值六百萬元的單位，買家承造七成按揭，借貸420萬元，還款期為三十年，H按實際息率為1.69%，每月供款$14,881，全期按揭利息支出為$1,156,922，如同時在Mortgage link戶口每月存款5000元，全期儲蓄利息收入$280,725，將全期按揭利息支出扣減全期儲蓄利息收入，全期利息支出減少至$876,197，可節省24%的l利息支出，全期的按揭息率減至1.28%，明顯帶來減息及慳錢效果。美國今年仍然有機會加息，預計本港息口亦可能會調整，在加息週期下，存款掛勾按揭計劃對買家有一定的吸引力。
比起高息定期存款戶口，屬活期存款的ML戶口可讓存戶更靈活地運用資金。業主如在能力範圍內，適當地增加按揭借貸金額，並存入ML戶口，一方面能賺取更多按揭現金回贈，另一方面能月月賺存息，增加流動資金。
部份銀行容許掛鈎3個存款戶口，讓按揭貸款人的兩名家人同享高息存款，但享高息的存款，同樣不可超過總貸款金額50%。
高息存款有上限
如業主本身沒有買股票或作其他投資，ML戶口不失他們輕鬆賺息的利器，但使用時有不少注意事項。
銀行不會做蝕本生意，因此會為ML戶口的高息存款設上限，一般是按揭貸款額的50%，例如業主借100萬元按揭，實際年利率2.375%，ML戶口內首50萬元的存款，即可享2.375%的高息優惠。少數銀行的高息存款上限達按揭總額60%。
另外，掛勾利率的存款上限，是按未償還按揭貸款而定。換言之，隨着業主的貸款由100萬元還剩80萬元，其可享的高息存款額上限，亦由50萬元減至40萬元。
直接收息可慳最多稅
大多數ML戶口會每月直接派息予存戶，但也有銀行讓客戶選擇用存款利息，扣減按揭利息或本金，這有助減少供樓支出甚至縮短還款期。
由於償還按揭的利息支出是可用作扣稅，選擇扣減按揭本金或利息的話，或影響貸款人的扣稅額。直接收取利息的話，則可用盡扣稅額。
不可不知的是，並非所有銀行的ML戶口都受存款保障計劃保護，業主如對銀行穩健程度有疑慮，使用ML戶口存款前，最好先向銀行確認。當然，銀行倒閉在香港十分罕見，業主毋須過份擔心。
