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特首林鄭月娥房屋政策理念以置業為主導，首份施政報告宣佈將沙田火炭約4,800個新建公屋單位，全數轉為綠置居出售。地產業界參考附近私樓及居屋樓價推算，估計火炭綠置居若以市價六折推售，呎價由約5,900至8,400元不等。若以一個4人公屋家庭月入上限2.7萬元計算，購買火炭綠置居一個實用面積約400呎的單位，其供款佔入息比例由36%至51%。有團體斥政府加推大量綠置居，無疑是「推啲公屋居民去買樓」。

特首林鄭月娥在施政報告表明，為滿足市民置業訴求，認為未來新建公營房屋，應以更多的綠置居取代出租公屋。當局擬將4,800個火炭新建公屋單位改為綠置居出售，最快明年底接受合資格的綠表公屋戶，或正輪候公屋人士申請，並於2019/20年落成。

有地產業界稱，若按現時樓價推算火炭綠置居項目，可參考鄰近樓齡約10年的私樓御龍山、樓齡達30年的銀禧花園，以及40年樓齡的居屋穗禾苑，該3個屋苑現時平均實用面積呎價介乎9,800至1.4萬元。若根據首批綠置居新蒲崗景泰苑市價六折定價，估計火炭綠置居呎價由5,900至8,400元不等。

《蘋果》以一個4人公屋家庭月入上限2.7萬元計算，購買火炭綠置居一個實用面積約400呎的單位，以六折後呎價8400元計算，樓價就約為336萬元。假設買家借足95%按揭，供款期為25年，參考現時2.15厘的利率，每月供款約1.38萬元，其供款就佔入息比例51%。

若以六折後呎價5,900元計算，購買一個400平方呎單位，售價約為236萬元，按上述假設，月供約9,667元，其供款就佔入息比例約36%。不過，若以一個2人公屋家庭月入上限約1.7萬元計算，其供款佔入息比例就高達56%。

業界指一般情況下，首次置業人士其供款與入息比率不應超過45%。本土研究社成員陳劍青認為，政府擬推出大量綠置居單位，加上早前檢討富戶政策，是「推啲公屋居民去買樓」，質疑不少有意購買綠置居公屋戶未必有真正置業需要。他指現時樓市亢奮，金融風暴大約十年出現一次，若日後樓市波動，此類階層最容易受害。他指供款佔家庭入息逾4成，「咁係咪仲係可負擔呢？」質疑現時房屋政策本末倒置，製造新房屋問題。

中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指，銀行仍會審視買家供款能力，但不會硬跟供款壓力測試，處理相對較寬鬆，而按揭成數甚至可以高於居屋綠表買家的九成半，只需付意向金，便可獲全額貸款。她指綠置居售價低，且對象是「真正用家」，加上有房委會擔保，銀行貸款風險較低。

本身是房委會委員的城大學者劉國裕相信，綠置居買家申請按揭時須通過壓力測試，不擔心買家供款能力不足，又指政府無法強逼人買樓，只是讓更多人可以考慮上車，而任何人置業均需承擔風險，不理自身能力亦是不負責任行為。


圖為首個綠置居項目新蒲崗景泰苑


圖為首個綠置居項目新蒲崗景泰苑


圖為首個綠置居項目新蒲崗景泰苑


圖為首個綠置居項目新蒲崗景泰苑

好心搵市區，吸引些
火炭太遠了，又要穿過工廠區才可搭火車。本帖最後由 zxc 於 2017-10-18 08:27:21 編輯

正苦係比Ｄ住左公屋一段時間又諸起一筆資金既人買：如果佢地揾公屋入住資格黎計算．呢班人就唔應該買綠置居而係留低住公屋。

如果政府仍然是用舊個套計價方式去定樓價，這樣便是好事變壞事咯。。 按照新聞的計算方法，根本就沒有多大的意義去吸引公屋戶轉買綠置居啦。。 因為，還是給于同樣的條件下，完全沒有在綠表居屋 和  購買綠置居中間去落墨。。 。 現在的綠表居屋，是給于一些公屋富戶，在交還公屋時的一個條板流向。。 而綠置居，是給于正常的公屋戶，有機會去購買自己的新屋去穩定這階層的期望，在努力工作下去購買自己的房。也正好讓房委在這類綠置居屋村，淡出有關的管理責任和營運成本。。

政府帶頭營造這個社會環境,唔買樓係唔得......人人應該都買樓......無論有幾難負擔,d人都會仆到去買,有政府資助wor,唔係唔買丫麻.總之你唔買就執輸。

明明係癲價，升到不合常理
偏偏就用市價做基準打折，但係連質素都打埋折，今屆政府無視樓價之癲，仲合理化左個價，不斷為市場提供購買力，唉