城大建築科技學部高級講師潘永祥表示,出租公屋數量停在80萬伙這個水平是可以考慮。但這種表述方式存在問題,令人錯覺再無出租公屋,無新公屋俾人租,但其實出租公屋數量滿足公屋輪候冊人士並沒有改變。
他解釋,假設每年新增2萬個公屋單位,無論作為出租公屋或綠置居出售予綠表人士,都不影響公屋輪候冊人士。假如新建2萬伙公屋單位作為綠置居,這是給予公屋住戶或公屋輪候冊人士選購,當公屋租戶買了綠置居,便需要騰出現有租住公屋單位讓公屋輪候冊人士。引伸而言,每年2萬個綠置居單位,變相有2萬個現有出租公屋騰出,騰出2萬個公屋單位可讓公屋輪候冊人士上樓。「如果問我,2萬個綠置居夠唔夠,我嫌唔夠,可以多啲,去到2.5萬個,加快公屋流轉。」
他認為,為出租公屋建屋量封頂,不單不會影響公屋輪候冊人士,而且還幫助納稅人。第一,節省建屋成本,2017至18年度,公屋建築成本約71.25萬元,至2020至2021年度為106.31萬元,換言之,假設每興建一個出租公屋單位要100萬元,納稅人就無100萬元。第二,出租公屋需要聘用大量公務員管理。當然公屋必須存在,並可以幫助市民,然而這是一個長期包袱。
他繼續闡述:「綠置居既可節省建屋成本,亦減輕這個長期包袱。而事實上,不少市民並不希望一世住公屋,希望擁有自己的物業。」
對於坊間有指政府逼人買樓之嫌?潘永祥強調:「呢個概念絕對錯!現在是否出租公屋封頂,只是興建綠置居,然後同排緊公屋輪候冊人士講:『對唔住啦,截龍啦,排隊只准買綠置居!』如果係咁,咁就真係逼人買樓。但而家絕對唔係,而家係俾人一個選擇權,既可以繼續排隊,又可以選擇綠置居,係呢個概念下,邊有人逼你去買樓呢?仍然有個選擇權俾你去租公屋。」
他續稱:「當然有人安於做公屋租戶,每月交千零數租,無人逼你。但亦有啲人係好想買樓,而家是俾個機會呢班好想買嘅人,完全不存在逼人買樓的做法。」
此舉對樓價有影響,會壓抑樓價。希望置業的公屋人士以往只能轉投私人市場,然而市場可以流轉到綠置居,此舉將壓抑細價樓市場。這不是雙贏,三贏,而是多贏。