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心情動態：
來自非公營房屋 |
【虧虧虧，市建局其實有幾虧？】
數字是很誠實的。根據市建局最新公佈的財政報告 (註一)，市建局繼續維持一貫「賺到盡」的作風，上年度已錄得32億的盈餘，過去3年來累積賺得85億盈餘。這無疑與市建局一貫表示年年都會蝕錢的論調有強烈對比。究竟市建局每年賺了多少錢呢？過往市建局的財政表現又是如何呢？
新聞報導通常只會提及市建局一年賺多少，但我們翻查市建局多年年報，才發現其實市建局一直有非常「優秀」的財務紀錄。過往10年賺足8年，而所錄得的巨額盈餘往往以數十億「起跳」，而10年來累計的淨盈餘已經高達200億。市建局自2004-05已基本上取得收支平衡，並於2008-09年度後一直取得年度「驕人」成積，累積盈餘節節上升，由 2008-09年的4000萬虧損一直累增至2016-17年度的226億，每年平均淨賺28億，累積財富的高效能力相信可以媲美私人發展商。 市建局年復年不斷重覆同一套「狼來了」論調。主席蘇慶和亦多次宣稱財政盈餘並不持續，並指市建局一直面對重大財政困難。但是，多年來的財政報告，卻白紙黑紙的揭示他們只是每年重覆編織不符現實的估算，以掩蓋自己年年賺大錢的事實。 市建局的財政表現確實非常「優秀」，但龐大利潤背後其實來自於推倒夷平舊城社區，壓縮基層生活空間，興建呎價動輒過萬的豪華住宅。說穿了，市建局不過是個表面掛著「以人為本」，實質上卻是商業掛帥，利字當頭的涼薄發展商。 註一、市建局最新公佈的財政報告：https://goo.gl/jYLft1 
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2004-10
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心情動態：
來自非公營房屋 |
【Fact Checked! 市建局話自己「水深火熱」……喎】市建局行政總監韋志成上星期再次為市建局財政儲備「水浸」開脫，聲稱市建局正面對入不敷支的財政危機，更處於「水深火熱」的狀態。停一停先，市建局剛剛10月尾才成功為中環卑利街╱嘉咸街項目（地盤C）公開招標，並賺超過110億，金額是市建局上個財政年度整體收益的2倍有多。咁究竟韋志成用一直係用咩「財技」，將「庫房水浸」扭曲成「水深火熱」，迴避公眾對市建局「賺到盡」的質疑呢？等我地一齊研究一下。刻意隱瞞未來收益韋志成刻意隱瞞市建局未來幾年的流動資金收益，只以現時的「流動資金量」對比未來數年的重建項目的總預計開支，藉此營造「水深火熱」的假象。韋志成的計算，背後假定市建局只能用現時所得的現金儲備處理未來的業務，排除未來幾年任何額外資金流入的可能性。情況就如假定市建局會突然金盤洗手，放棄一切正處於開展過程中，及潛在的獲利地產發展項目，明顯不符合現實。刻意營造物業難以套現的假象韋志成刻意分開討論流動資金及物業儲備，目的是想要淡化大部分市建局物業儲備，最終經招標程序，成為流動資金的事實。而韋志成極力營造「物業難以套現」的假象，正正是為了掩飾市建局未來2－3年內將會有至少10個重建項目完成業權收購，進入公開招標的真相。當這10個重建項目在招標成功後，估計會為市建局帶來數以百億計的資金。究竟消失的潛在收益有幾多？數字其實是很誠實的，我們不妨幫韋志成推算一下市建局未來幾年的潛在收益，估計一下到底市建局會有幾「水深火熱」。過往幾年市建局平均每年都有約75億的收益。若以此推算，再考慮到未來有超過10個重建地盤會公開招標推算，保守估計，這個「被韋志成消失」的潛在收益將數以幾百億計。所以，市建局究竟係「水深火熱危危乎」定「儲備水浸佗佗佻」，相信顯然而見。韋志成明顯刻意顛倒是非，對市建局未來幾年數百億的潛在收益隻字不提，除了是「講大話講上癮」外，「報細數」和「扮窮」的背後，更是為了合理化市建局現時掠奪式及「賺到盡」的營運模式，迴避更多社會責任。-參考資料：【市建局其實有幾虧】https://goo.gl/uNKDfX
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2004-10
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