預計今年推出的4個居屋項目中，最備受市場矚目，有機會問鼎「居屋樓王」的，非啓德發展區1G1（B）項目莫屬。根據政府「起動九龍東」網頁顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟天苑。屋苑將有3幢大樓，供應共683伙，最快於今年內落成。
屋苑毗鄰市建局項目煥然一居，距離即將投入服務的啟德港鐵站僅1分鐘步程，地理位置極之優越。屋苑與太子道東之間有一定距離，尚算旺中帶靜，部分高層單位更有機會享有海景。資料顯示，毗連啟德車站廣場將興建1幢2層高的零售設施，相信可滿足啟天苑居民的基本購物需求。由屋苑步行10分鐘，可到達房委會旗下的晴朗商場，商場設有不少食肆及售賣日用品的商店，同為近便的購物選擇。此外，啟德發展區已被納入九龍區的34號名校網，相信能吸引不少作為家長的準買家。
居屋向來已市價打折出售，環觀啟天苑附近的私人住宅項目Oasis Kai Tak、龍譽、啟德1號及天寰等，近月實用呎價已升至介乎22,000至26,000元水平。若屋苑按傳統，以七折定價，呎價勢必破萬，或高達15,000至18,000元水平，將創
居屋呎價之最高紀錄。因此，有不少意見建議房委會應該考慮調高啟天苑的折扣率，至六折，甚或五折水平，以達致資助市民置業的原意。
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