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回應 #50 kelvin813
轉按問題, 你真的覺得2年可以轉按. 簡單說明轉按 銀行只借你7成 , 條件(有很大舊錢去放落去樓貨去解決個20至30%, 或層樓市場價要升很多) 1, 如你能夠2年內攪掂個30% (假設樓貸100萬和樓價無升覆, 轉按只借7成, 即是你要有30萬本錢 , 還落層樓去借) 2, 樓價狂升. (假設樓貸100萬, 兩年後我當還了6 萬 = 94萬 , 我要借個94萬, 個難度係要個層樓價升到134萬.)  |
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大家無諗過2年後做轉按？梗係要1%啦，點都拎左錢先，2年後轉第二間，再拎錢 恆生都有1%? 
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我覺如何還25年，1%和1.7%是差不多一樣。如果用1.7%,銀行每個月回的$17000會令你比少每年$382.5利息(given ... 俾圖你看看 有沒有分別 1000000樓貸 選1% 馬上有10000 cash , 每月還款4312 x 25年 利息 293505 選1.7% 只還樓貸983000 , 每月謱款 4289 x 25年 利息 288515 選1.7 回贈 1) 利息可省回 (293505 - 288515) = $4990 2) 可以還少 每期(4312-4289)=$73 咁總共是73 x 12 x 25 =21900 選 1回贈 1) 10000 cash 就是21900 和 10000的分別
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回應 ivanskp 睇返#17 借貸額係1474500，唔係1500000喎 即係借少左,都係要多付25500首期 但無得拎1%喎 
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回應 #57 ivanskp 請爬文!!~
我咪講佐第一期銀行回返俾你!!~ 建議睇#47 #56 個1% 先欏, 但欏1.7 會是1% 的雙倍. #56 已說明  本帖最後由 bignose0216 於 2018-02-05 14:05:00 編輯本帖最後由 bignose0216 於 2018-02-05 14:10:42 編輯本帖最後由 bignose0216 於 2018-02-05 14:12:09 編輯本帖最後由 bignose0216 於 2018-02-05 14:16:01 編輯 |
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回應 kelvin813 師兄可能套用咗私摟玩法。 據我理解，居屋因為有房委會擔保， 一般只要向官方申請批准後(當然係先同銀行傾好)， 就可以去馬，但新貸款額唔可以超過欠款餘額。 但要留意有申請費+律師費等都係成本 本帖最後由 kamanwo 於 2018-02-05 15:20:15 編輯
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個個都代朋友問?
你係:真八卦? 真多事? 真朋友?
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