房東出陰招避簽約 租戶遇逼遷缺保障

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涉及收樓逼遷的廣東道925-947號舊樓，大業主為「創啟有限公司」及「恆輝香港投資有限公司」，是附屬「港中發展集團」老闆梁英偉旗下的子公司。梁曾於1978年與知名富商劉鑾雄創立愛美高集團，後來梁英偉退出，主力發展內地地產項目。

協助受影響租戶團體「社區前進」組織幹事賀卓軒表示，暫時接獲120戶住客求助，當中大部份是劏房戶。賀透露在他接觸的租戶中，大部份都沒有簽訂租約，「有房東為了用便宜租金吸引租客，亦不想麻煩，於是就叫租客不用簽約，好多人就被吸引了。」「但其實整個租務關係上對租戶沒有保障。那時候他們不以為意，但當去到這些情況時，沒有租約就沒辦法證明自己有租住權。」賀亦曾接觸有些住戶去年十二月才搬入，但一月已收到通知要搬走。

賀批評私人收樓對租戶明顯不公平，租戶一定不會得到任何賠償，「因為制度太方便業主收樓，其實政府應該立法保障租戶，不論係市建局或私人收樓都要先考慮安置問題。」

早前曾出席住戶示威活動的立法會議員梁耀忠，無論大業主小業主，趕走租客都很常見，但應該要到租約期滿才能這樣做。但無奈現在劏房戶太多，小業主都不會理會租務管制。「這個是你情我願的事，業主收便宜租金，租戶又願意接受，加上很多租戶都沒有簽合約，冇得拗。」

私人收樓看似是理所當然，但梁耀忠提到政府其實可以介入：「好像民政事務署本身是一個社區協作部門，他們應該做更多協調工作，協調困難戶如何轉介到社署。但民政署十幾年來，態度都是散漫，除非大事，否則都不會提供服務。其實民政署可以幫手聯絡業主和租戶，而他們就幫忙調解。」梁補充，他們一直都希望政府做好租務管制，業主和租戶之間必須訂立合約，否則雙方都違法。

事件擾攘至今，社區前進再租客上月底與跟港中會面，港中發展代表何榮鏗表示要求居民搬出的原因是因為相關大廈的設施違反消防條例，他們已被政府票控罰款及要求維修，而非清拆大廈。不過租戶就質疑大廈維修為什麼需要所有居民遷出才能夠進行，他們更提出可利用大廈內其他空置單位作為維修期間的暫時住所。就此，記者曾致電港中查詢，不過在截稿前仍未得到回覆。

廣東道收樓抗戰 阿婆氣憤：我夠膽自焚http://video.next.hk/mcp/encode/2018/03/24/3575364/20180323_news_cantonroad1_jamesV2_w.mp4
旺角廣東道925-947號一列樓齡超過60年的舊樓租戶，一月中被通知收樓，要求所有租戶必須在三月底前搬走。不少租戶感到非常徬徨和憤怒，其中一名租客梁婆婆更直言：「我夠膽在他酒店門口自焚」。

涉及今次收樓風波的廣東道舊樓，由「港中發展集團」以子公司「創啟有限公司」名義二〇〇九年起陸續收購，舊樓附近的「旺角希爾頓酒店」亦由該公司擁有。今年七十多歲梁婆婆，十七歲的失聰孫兒租住五年，她說當初是「被騙」搬過來：「那時候我租德昌街，即是現在酒店位置，他呃我租，租了不久就說要拆，因為那時候是地產介紹，後來就介紹這裏給我。」面臨第二次逼遷，聲淚俱下的梁婆婆表示因為自己什麼都不懂，沒有人幫她，「我跟他們的職員抗爭，你說是要拆才搬，但現在是重建，我無論如何都不走。我又徬徨又憤怒。」

雖說是堅持不搬，但梁婆婆亦曾到處睇樓，怕孫兒最終會無家可歸，「現在整個旺角租都上升，劏房都很貴，七、八樓，都九千元租，行樓梯，我幾十歲如何上去？」梁婆婆又抱怨香港社會不公義事情太多，政府其實不知道民間疾苦。

除梁婆婆外，不少租客擔心未能在短時間內找到新居，另一劏房戶朱先生四年前與兩名女兒遷入，一心打算長住，但一個月前才被通知大廈要重建，「一月頭在外面牆貼告示，叫我們三月尾要遷出，當然憤怒，所謂有一個月通知就叫我們搬，根本是無理。」收入不多，附近劏房又坐地起價，「二房東講明一定要搬，有些強硬的更寫明會在限期前如不遷出，就會截水截電。」

業主強硬迫遷，朱先生指有鄰居被嚇走「月頭發生一件事，我鄰居未退租未交鎖匙，他的二房東爆門，入屋拆掉他冷氣及所有物品。」此後他每當出門都會用鐵鏈鎖好大門，還提醒女兒出入小心。

另外，八十四歲高齡的李太租住單位二十年，「這裏是我叔公的，這層樓是他的，不過他死後子女賣了給現在的二房東。」她與兒子輪候公屋六年，最近終於有消息，「我申請攞公屋，我見了主任，我不會走，雖然不知道幾時上樓， 他只說好快，但沒有確實時間。」李太面臨迫遷也深深不忿：「我在這裏住那麼久，都無錢補給我，有沒有說可以一個月不收租?有錢人唔會明白，我點都唔會走。」公屋未到手，要搬走的日子就越來越近，但李太仍企硬，「瞓街就收拾細軟在門外，警察趕我才算，我就是這樣，我準備這樣了。」

撰文：何紫
攝影：胡智堅

只見地產狗喪盡天良,已無話可說,呢D事日日上演

唔通係呢個討論區罵佢地,佢地睇到咩?
而且班地產狗就死性不改,唯等佢地幾時仆街本帖最後由 lamchauho 於 2018-03-25 14:31:41 編輯

屢拆公屋　賣地改起豪宅

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■多個團體昨於林鄭致辭後，於場內高叫「越扶越貧」口號。李家皓攝
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■多個團體昨於林鄭致辭後，於場內高叫「越扶越貧」口號。李家皓攝
【本報訊】特首林鄭月娥昨日稱，要為大批居住環境惡劣的兒童發聲，但特區政府過往卻多次親手放棄公營房屋「熟地」，改為售予地產商興建豪宅，例如政府2003年清拆共有1,900多個單位的公屋北角邨後，2012年就將地皮招標出售，由新鴻基地產以69.1億元投得並發展為豪宅「海璇」，呎價高達6.4萬元，一個單位售價已經逾億元。
谷貴租金　逼走劏房戶
翻查資料，港府先後清拆北角邨、何文田邨、山谷道邨、新發邨、元朗邨、黃竹坑邨，令公屋單位數量減少逾萬個，然後將部份或全部土地售予地產商，政府勁賺數百億元賣地收入。
當中2001年清拆舊何文田邨後，嘉里建設以116.8億元天價投得土地，興建豪宅「皓畋」，呎價接近6.7萬元。2003年拆卸的山谷道邨，新地以109億元奪得北部地皮，2015年興建豪宅「天鑄」，開售呎價3.2萬元。
身兼公屋聯會總幹事的房委會資助房屋小組成員招國偉指，現時長遠房屋策略仍欠4萬個公屋單位，原屬公屋的土地不應再轉作私樓發展。他認為填海需時十年八載，難解決劏房戶即時需要，反問港府能否提供短期措施，例如租金補助、推出空置稅，「完全得個講字又唔做，有啲嘢成熟就做咗先，起碼有啲表示畀市民知（政府）短期想做啲嘢」。
關注基層住屋聯席組織幹事任真指，市建局的舊區重建項目清拆舊樓興建豪宅，逼走劏房租客，令他們越住越小，甚至搬入「太空艙」。
任真指觀塘重建項目推出後，當區一個100多呎的劏房，租金已逾6,000元。她質疑林鄭提倡填海，但海景地段根本不會用來興建公營房屋，與住劏房小朋友無關。
■記者潘柏林