正常都係抽咗先，基本上唔係我哋揀， 係天意要抽得中先！
未到最後， 都唔好信佢哋！
Yywong 發表於 2018-03-28 22:13:26 原文
有冇睇呢段新聞？
如果綠置居都$9000呎，咁我快快手買居屋算啦！
講真，綠置居又唔係好平，平同年居屋一成姐嘛！
https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/172795/%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85%E9%81%B8%E5%9D%80-%E6%A0%BC%E5%83%B9-%E6%B7%B1%E6%B0%B4%E5%9F%97%E5%85%A9%E9%A0%85%E7%9B%AE6%E6%8A%98%E5%91%8E%E5%83%B9%E6%81%90%E9%80%BC9-000%E5%85%83%E6%9C%80%E8%B2%B4
房委會最快今年底敲定新一期綠置居項目，房屋署官員今日（28日）與部份小組成員召開閉門會議，據悉房委會提供六個公屋項目予小組成員討論及選擇，選址亦包括特首林鄭月娥提出的4800伙火炭公屋項目。
至於其他的項目選址，亦主要分布於深水埗、九龍灣、葵青及港島東區，最快明年3月始接受申請、3月底開始揀樓。雖然綠置居的銷售對象是一眾居於公屋的綠表客，但《香港01》參考這批項目附近私樓成交價，發現大部分屋苑的平均呎價已逾1萬元，6折後的呎價仍直逼9,000元，相信小市民亦難以負擔。
綠置居選址有兩個屋苑均鄰近新居屋凱樂苑，圖為深水埗東京街的公屋項目。（羅君豪攝）
呎價或逼近9,000元 與新居屋睇齊
事實上，深水埗東京街的公屋項目，以及西北九龍填海區6號的2個地盤，均鄰近今期推售的新居屋長沙灣凱樂苑，前者僅以西九龍公路相隔，而後者則相距約20分鐘的路程。
翻查房委會的文件，長沙灣凱樂苑的定價是參考2017年9月至12月期間，鄰近私樓及居屋的成交價，從而計算出每平方呎約13,192元，若以7折定價，每平方呎為9,234元。以此推算，「綠置居」的定價則是7,915元。
但隨著樓價不斷攀升，估計「綠置居」的平均呎價會略高，據現時該區的樓價資料，附近的「西九四小龍」，包括泓景臺、昇悅居、宇晴軒和碧海藍天，平均實呎已升至1.6萬至1.7萬，而一手樓新盤匯璽的平均呎價更達2.8萬元，倘以市價水平為1.5萬元的呎價計算，「綠置居」的呎價已逼近9,000元。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝在集思會後稱，多個選項之中，深水埗東京街項目可最快推出，時間上或可配合今年年底定價及明年初推出，因項目或可以樓花方式在今年底發售，但程序上仍有待房委會策劃小組通過。
柴灣柴灣道800個公屋單位的項目，亦被納入選址之一，此位於永平街、新廈街及柴灣道的地皮。（林若勤攝）
柴灣海景「綠置居」呎價料逾7千
此外，柴灣柴灣道800個公屋單位的項目，亦被納入選址之一，位於永平街、新廈街及柴灣道的地皮，景觀頗為開揚，部分高層單位料可望海，有機會成為首個望海的「綠置居」屋苑。
不過區內較少有新盤落成，附近大部分為二手屋苑，參考柴灣站上蓋的新翠花園，以及最靠近該公屋項目的雅麗閣，平均實呎約為1.3萬元，若以6折定價，呎價約為7,800元，比起新居屋之中、售價最平的東涌裕泰苑，平均呎價6,698元貴了大約1成半。
【綠置居】議員促與市價脫鈎 陳帆：參考建築成本 非與市價關連
九龍灣的宏照道項目毗鄰大型屋苑麗晶花園。（歐嘉樂攝）
至於九龍灣的宏照道項目，項目旁的麗晶花園平均呎價約1.4萬元，6折定價則約8,400元。該項目亦是6個選址之中，最靠近首個綠置居項目景泰苑，惟景泰苑當時的折實平均呎價約5,658元。
至於因選址問題備受爭議的青衣青鴻路公屋項目，附近只有藍澄灣、美景花園寥寥數個屋苑，平均呎價亦是各項目中最為便宜，大約僅1.1萬至1.2萬左右，6折後預料約7,310元。
招國偉：呎價5,000至6,000元較合適
房委會資助房屋小組成員招國偉就指，上次景泰苑的平均呎價約5,000多元，但現時樓價已上升約1至2成左右，預計新項目的售價會比以往高，若呎價定於9,000元未免過高，相信公屋戶難以負擔，認為呎價介乎5,000至6,000元較容易令人接受。
柯創盛：綠置居要與市價脫鉤
本帖最後由 mimemike85 於 2018-03-28 22:26:49 編輯
