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今批3個新居屋，啟朗苑位處九龍啟德發展區，貼近屋苑的車站廣場亦塵土飛揚，泥頭車穿梭往來，建築產生噪音，周邊新盤起完一個又一個，連同昔日機場跑道的地皮，十年八載都未完成興建。周邊配套目前都未夠完善，尤其交通被街坊批評不足，僅巴士往來九龍灣站較密，其餘路線均班次不足。屋苑亦被私樓圍住，部份單位望樓景。部份單位仍選用開門見廁的衰則。
不過位處區域前景佳，屋苑貼近有望明年通車的沙中線啟德站，周邊地區的規劃藍圖令人憧憬，新商場、體育園、跑道公園碼頭，亦位處不俗的校網，所謂十年河東、十年河西，今日啟德不就是過去十年西九的翻版。再者目前周邊晴朗商場亦尚可提供日常生活所需。市區可供選擇的居民屈指可數，相信成為市民瘋搶的市區居屋之一。
優點一：位置靚 貼近啟德站
啟朗苑位於沐安街18號，兩旁分別是房協發展的煥然臺居及中海外發展啟德1號，附近有公屋德朗邨及啟晴邨。現場可見，新居屋貼近啟德中央車站廣場，距離其中一個地鐵出口，僅數分鐘步程。目前主要依賴附近晴朗商場，商場提供食肆、便利店、日常用品店、超市及街市，可滿足日常生活所需。有街坊表示，街市乾濕貨價錢合理。
優點二：前景佳 全新發展區
利福國際（1212）投得啟德商業地皮，位處車站廣場邊皮位，料距離啟朗苑亦僅約10多分鐘步程，將會發展第三間SOGO崇光百貨，總樓面逾100萬方呎，擬約九成樓面發展零售用途，包括零售、餐飲及娛樂元素。預期2021年落成，2022年開幕。
啟德新發展區多個項目啟動、研究及策劃中，包括跑道公園碼頭、香港兒童醫院、新急症醫院，最矚目是前北面停機坪區興建啟德體育園，佔地28公頃，較維園大約9公頃，提供主場館、公眾運體場及室內體育館，落成後將成為全港最大的體育公園。政府已邀請三名通過資格預審的投標者遞交標書，截標日期為今年6月29日。預計今年下半年展開工程，在2022至2023年期間完成工程。
優點三：名校網 家長最鍾意
屋苑屬於九龍城34校網，著名學校包括協恩中學附屬小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校、馬頭涌官立小學等等。
缺點一：間隔少 開門見廁衰
平面圖無將單位內櫳間牆間房，實際都暗啞底留低造房空間。開放式間隔面積約230方呎，1房及2房實用面積介乎約320至約400方呎。家庭人口較多，追求三房，此屋苑未必是最佳選擇。而且新居屋重售以來，一直被批評的開門見廁圖則仍然有得留底。
缺點二：配套欠 交通待改善
交通配套不足，主要巴士線為往來港鐵九龍灣站的巴士線5M號，以及小巴線88號往來黃大仙及新蒲崗一帶。另外3條巴士線往來旺角、紅磡及北角寶馬山，其中往來旺角及紅磡的巴士，往來旺角大部份時間每班車15至20分鐘，往來紅磡甚至每20至30分鐘一班。有街坊表示，可以步利往港鐵彩虹站，步程約15分鐘。
缺點三：環境差 起樓有排起
位處新發展區，建築工程不斷，周邊的新樓至少興建十年八載，尤其舊跑道的地皮，目前仍規劃階段，日間寧靜的時間不會太多，而且貼近屋苑的車站廣場需時完成，目前塵土飛揚，空氣及噪音滋擾要捱相當時間。
