工廈違法變住宅 經紀：大門有密碼唔怕政府查
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不少基層市民上樓遙遙無期，鋌而走險違例住工廈劏房。有不願在鏡頭前露面的地產經紀，向記者講解這個「不能說的市場」。

「全港來說，一個月平均有二至三百宗這些工作室成交，以我們估計有六七成左右都未必是工業用途。」經紀同意這些非工業用途很可能是用作居住。他亦坦言較喜好推銷工廈盤，「租得幾千蚊的客，無咁奄尖。」他形容這類單位「搶手」，因收租回報比車位更高。

經紀直言執法部門甚少巡查工廈，「如果佢（執法部門）搵得到個大業主，拎到（門口）密碼，其實都已經叫做通風報信咗啦。」而搜證過程亦不容易，「要證實你在此（住）都數天了，還有上來看了擺設、裝飾，好似住宅咁，他先會出信去告呢個人。」

即使被揭發有家居擺設，經紀又獻計指租客可如此解釋：「自己做開裝修工程的，這是我的陳列室，說得通就沒問題。」

經紀帶記者到訪葵興一幢工廈，其中一個建築面積為292呎的單位，業主放租6,500元，同區私樓劏房亦要大概月租六千至七千元。「分別在於呢啲地方叫做光猛啲、乾淨整齊啲，同埋真係叫做獨立有個單位，唔使同人共用一個洗手間。」當記者質疑單位大小不及200呎，經紀承認實際面積可能只有建築面積的55至60%。

於類似租金水平的太子廣東道及塘美道唐樓區，有唐樓住戶得知有關單位後，大感興趣：「你畀個電話黎！」該住戶解釋，現時所住單位每隔兩年加一次租，擔心負擔不起，又認為工廈盤具備電梯很吸引，不像唐樓要行樓梯。不過，亦有唐樓住戶謂工廈人流複雜：「平兩三千就考慮，咁貴何必考慮呢？」

根據現行條例，業主擅自將工廈變成住宅用途，可能違反地契，令單位被充公。至於地產代理推銷工廈單位作居住用途，亦可能違反有關操守守則而被處分。

上述工廈樓層大概有36間分間工作室，而最小的單位為88呎建築面積，最大的為312呎建築面積，經紀指開售約三數月已沽清。該發展商為樂風集團，該集團由兩個八十後青年於一二年創立，引入了十多個投資者夾份劏工廈，在葵興、荔枝角、新蒲崗、觀塘，以及鰂魚涌均有發展項目。去年有報導指該集團透過銷售11個工廈拆場，套現逾3億元。

間隔似足酒店保安嚴密 楊思琦何麗全都係業主

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政府為打擊業主將工廈變成住宅用途，較早前發出通告，指屋宇署不會批准面積少於861平方呎的工廈單位增建獨立廁所。位於觀塘區名為「The Icon」的工廈，在新例落實前及時入積，有經紀稱這是最後一批具備獨立廁所的有窗細工廈單位。

《壹》仔記者佯裝買家看「The Icon」樓盤，提及欲在工廈單位內留宿，對此經紀隱晦道：「呢啲就你自己可以考慮下，如果真是無熱水爐的，睇下有無位裝，我只可以咁講你知架炸。」記者追問夜間會否被巡查用作居住，經紀表示用公司名義買會較「穩陣」，又指任何人內進時均須經過重重關卡，保安嚴密，著記者放心。

經紀謂一般工廈內，可能有工廠擺放易燃物品，存在意外風險，「我是經紀，阻止唔到你地，但將心比己，真心話，真是好危險，危險到不得了，你唔好以為好安全。」不過，他指「The Icon」則沒此問題，因為整幢物業只得一個業主，由內至外均已翻新，再無工業用途。最初發展商打算將工廈改建為酒店，後來改為拆售，經紀推斷發展商此舉是為了更高利潤。而已洗脫工廠味、間隔酷似酒店房，亦成為該工廈的賣點。

這幢工廈約10層樓高，並分拆共105個單位。其中一個實用面積為168平方呎的單位，售價376.8萬，呎價逾22,000元，貴過不少私樓；惟同樣有價有市，據悉三樓附設平台的單位已沽清。經紀力銷單位，指一般工作室租金回報約三厘，惟該工廈單位級數較高，可叫價四厘或以上。

翻查舊報導，該工廈吸引多位名人買家，如藝人楊思琦斥資370萬買了一個約三百呎單位，另外無綫前高層何麗全，以及寶煇娛樂主席謝嘉豪等人，亦以1.2億元買入兩層樓面。該發展商「理想集團」主席是有「拉鏈大王」之稱的熊宏海，旗下業務遍及地產、影視，以及餐飲。

【癲價樓】北京72呎「劏房」賣$306萬 點解會咁貴？

天價平房有一個洗水盤，沒有廁所或浴室。
香港樓價「癲」，想不到北京樓價一樣瘋狂！內地傳媒今日報道，當地一間僅得6.7平米（約72平方呎）如同香港劏房大小的平房，周二（19日）拍賣，最後竟以250萬人民幣（下同；約306.8萬港元）成交，每方平呎價格高達3.47萬元（約4.2萬港元），價格令人嘩然。有內媒記者昨日到訪這間堪稱天價的平房，發現其實只是一間爛屋，但勝在地點優越，步行到天安門廣場只需十幾分鐘。
這間位於北京市西城區銅井大院內的平房，前日在網上公開拍賣，起拍價60萬元，有49人報名，最後以250萬元的價格成交。據悉，房子建於1949年前，東邊緊鄰國家大劇院，屬於北京市中心，地近名校區，步行到天安門廣場只需十幾分鐘。
中新網的記者指，平房所在的銅井大院內有三至四間同類平房，一米多寬的狹小行道裏，居民用繩子晾曬衣物。而被拍賣的平房是窗戶朝北，進門後只有一個簡易洗手盤，水龍頭已生鏽，沒有廁所和浴室。屋內光線很暗，有陳腐的氣味，牆壁和地板布滿黑斑，窗棱上的綠漆多處脫落。負責這次拍賣的北京市豐台區人民法院工作人員指，原業主因捲入一場民間借貸糾紛，其名下的這一房產被查封後拍賣。
平房裏還有一扇掛着門簾的小門，通向另一個房間。「據原房主介紹，另一個房間是他女兒所有，產權屬於他女兒。」北京市豐台區人民法院工作人員說，他女兒的房間不在拍賣範圍內。附近的地產公司工作人員指，近一年多，這一區域的平房幾乎沒有交易，房源非常少。
北京市豐台區人民法院執行三庭法官郭翠翠說：「這一片平房都在拆遷範圍內，現金補貼是一平米13.5萬元。」銅井胡同的一名居民說，此外還有安置房的指標，一般是一間平房給一套安置房，孩子年齡小的給一房單位，大一點的給兩房單位。
中新網


法院網站，拍賣該處平房，最終以250萬人民幣成交。

北京天價平房所在的銅井大院。

門簾後的房間並不包括在今次平房拍賣中。

平房內空間十分狹窄。

平房外的通道。

回應 #1 folee0001

根據小弟所知, 通常廠廈大廈公契內係寫明不准留宿, 但只係無人會理, 但也是違法的