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來自彩德邨 |
新轉售限制 業主首兩年只能原價售予白居二買家
房委會今年推售的新一期居屋，擬改以新折扣率出售，樓價約為市價五二折，亦首次引入較為嚴謹的轉售限制。
政府消息人士透露指，房委會建議今年新居屋的轉售限制，首兩年只能以原價，售予「白居二」買家，第3至5年亦只能以未補地價方式，售予「白居二」中籤者或綠表買家。所有新一期的居屋業主，在購買單位滿5年後，才可以選擇補地價後在自由市場出售，或不補價在居屋第二市場出售。 行政長官林鄭月娥於上任一周年前夕，公布六項房屋新政策，包括居屋定價機制改以非業主住戶家庭入息中位數為參考指標，即新一期居屋，或會以最新的五二折發售，預計於十月接受申請，據悉政府亦擬引入較為嚴謹的新轉售限制。 持貨5年才可補地價出售 房委會今年推售的新一期居屋，擬改以新定價機制、即市價五二折發售，消息人士透露指，房委會建議今年新居屋的轉售限制，首兩年只能以原價，售予「白居二」買家，第3至5年亦只能以未補地價方式，售予「白居二」中籤者或綠表買家。 所有新一期的居屋業主，在購買單位滿5年後，才可以選擇補地價後在自由市場出售，或不補價在居屋第二市場出售。而是次的收緊措施並不涉及修改《房屋條例》，據消息人士指，若然涉及修例，將會趕不及推售今期居屋。 根據過去經驗，房委會曾接納業主提交回購申請，但就未試過限制買家以原價轉售居屋。 19年前10年轉售限期變5年 房委會自1978年起推出居屋及私人參建居屋，當時規定在購入單位首10年內，禁止轉售至公開市場，至1999年行政會議及立法會同意修訂《房屋條例》附表，由同年6月起縮短居屋轉售限制至5年，並且在購入滿2年後可投入居屋第二市場，滿5年起便可申請補地價，並在繳付補價後投入公開市場自由買賣，而由居屋第3期乙起出售的單位，均受此修訂條例影響。 當年的修訂還包括單位由首次售出日起計的2年內，可以原來購入價把單位售回給房委會或其提名人；如房委會或其提名人不接納業主的回售申請，業主要先繳付補價給房委會，才可把單位自行轉讓或出租。 06年政府要求房委會不再回購居屋 至於單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可將單位以當時的市值，減去購入時的折扣率售回給房委會；又或申請「可供出售証明書」把單位在居屋第二市場出售予合資格人士，毋須繳付補價。 不過，政府在2006年訂定2007年起推售剩餘居屋單位時，卻表明要取消房委會回購安排，而房委會亦不再接納回購申請。  房委會最新一批4,431個新居屋單位，包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑。  今期居屋最快10月重啟申請。 |
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